شراء عقار في إيطاليا بتخفيض: يمكنك توفير حوالي 8% في المتوسط

وفقًا لآخر الدراسات التي أجراها مركز الأبحاث تكنوكاسا، كان متوسط التخفيض عند شراء عقار في إيطاليا 7.7% في النصف الثاني من عام 2025. وهذا يتوافق تقريبًا مع الفترة نفسها من عام 2024 (7.8%). هذا الاستقرار يدل على وصول سوق العقارات إلى مرحلة من النضوج: حيث يتفاوض البائعون والمشترون ضمن إطار محدد، وأصبح حجم التخفيض المحتمل قابلاً للتنبؤ إلى حد كبير.

عمر العقار وكفاءته في استهلاك الطاقة يلعبان دورًا كبيرًا

تعتمد قدرة التخفيض بشكل كبير على حالة العقار. ويمكن تحقيق أعلى مستوى من التخفيض عند شراء عقار يحتاج إلى تجديد: حيث يصل متوسط التخفيض هنا إلى 7.9%.

بالنسبة للشقق والمنازل المُجددة، تصل هذه النسبة إلى 7.7%، بينما تصل إلى 4.5% فقط بالنسبة للمباني الجديدة. والسبب واضح: يأخذ المشترون للعقارات التي تحتاج إلى تجديد في الاعتبار تكاليف التجديد المستقبلية ويسعون لتعويضها من خلال سعر شراء أقل.

للفئة الطاقية للمبنى تأثير كبير أيضًا. تُباع عقارات الفئة (أ)، التي تتميز بكفاءة عالية في استهلاك الطاقة، بتخفيض متوسط يصل إلى 5.1%. أما بالنسبة لمساكن الفئة (ج)، فإن التخفيض يصل إلى 8.5%. ومع ارتفاع أسعار الطاقة وتزايد صرامة متطلبات كفاءة الطاقة الأوروبية، قد تتسع هذه الفجوة.

العقارات الاستثمارية: تمتلك قوة تفاوضية أكبر

غالبًا ما تترافق شراء العقارات للتأجير أو الحصول على دخل استثماري مع تخفيضات أكبر. في هذا القطاع، يصل متوسط مستوى التفاوض إلى 10.8%، وهو أعلى بكثير من متوسط السوق. يركز المستثمرون بشكل أساسي على الربحية المستقبلية للعقار، وغالبًا ما يتمتعون بموقف تفاوضي أقوى. لذلك، تُباع الشقق الاستوديو الصغيرة والمساكن الاقتصادية، التي تحظى بطلب كبير بين المستثمرين، بتخفيضات تصل حوالي 9.8% و9.7% على التوالي. كما أن موقع الشقة في المبنى له تأثير كبير. تنخفض قيمة العقارات في الطابق الأرضي بنسبة 8.4% في المتوسط خلال مرحلة التفاوض. ومع ذلك، إذا كانت الشقة تحتوي على حديقة خاصة أو فناء، ينخفض التخفيض إلى 6.9%. لا تزال الشقق في الطوابق العليا والشقق العلوية (البنتهاوس) الأكثر رواجًا، لذا فإن التخفيض فيها لا يتجاوز 7.4% و7.0% على التوالي.

يجب ملاحظة أن الأسعار الابتدائية عادةً ما تحددها وكلاء العقارات المحترفون بمراعاة وضع السوق المحلي، لذلك فإن مجال التفاوض الجاد محدود في البداية بالنسبة للعقارات الأكثر رواجًا.

المدن الكبيرة: ميلانو وبولونيا تظهران استقرارًا، بينما تتصدر باليرمو قائمة التخفيضات.

في النصف الثاني من عام 2025، كان متوسط التخفيض في أكبر مدن إيطاليا 7.8%، وهو أقل بقليل من الرقم المسجل في عام 2024 (8.1%). يعود ذلك إلى نقص المعروض وزيادة الطلب على المساكن عالية الجودة والجاهزة للسكن.

توجد اختلافات بارزة بين المدن.

تظل بولونيا السوق الأكثر استقرارًا وسيولة، حيث يبلغ متوسط التخفيض 5.0% فقط. وفي ميلانو، يصل هذا الرقم إلى 6.2%، بينما يصل في روما إلى حوالي 7.1%.

من ناحية أخرى، تقدم باليرمو تخفيضًا في الأسعار بنسبة 10.8% في المتوسط. وهذا يشير إلى توازن أكثر تعقيدًا بين العرض والطلب، بالإضافة إلى الحاجة إلى تعديلات أكبر على الأسعار الابتدائية أثناء المفاوضات.