فيلا فاخرة للبيع في توسكانا

في قلب منطقة ماريمما الخلابة، وعلى ارتفاع يطل على مناظر توسكانا الساحرة بين بولجيري وسكانزانو، تقف مزرعة أنيقة من أواخر القرن التاسع عشر - مزيج رائع من التاريخ والطبيعة والجاذبية الإيطالية الأصيلة.

تقع هذه الإقامة على بعد عشرين كيلومترًا فقط من الشواطئ اللامعة لكاستيجليون ديلا بيسكايا، بونتا ألا، والخليج الجميل لفولونيكا، وتتمتع بموقع بانورامي يتيح رؤية آفاق البحر خلف مارينا دي جروسيتو وحتى حديقة أوكيلينا الطبيعية. النسيم البحري ينعش الهواء، مما يخلق ظروفًا مثالية في أي وقت من السنة.

تُحيط بالمبنى مساحة شاسعة تبلغ حوالي 30 هكتارًا، مما يجعله ملاذًا خاصًا غارقًا في الخضرة والمناظر الطبيعية لتوسكانا. المبنى الحجري القديم، الذي تم ترميمه بعناية مع الحفاظ على طابعه المعماري الأصيل، هو اليوم مجمع فندقي فاخر حيث تعكس كل تفصيلة أناقة توسكانا. تنتشر حوله حدائق مُعتنى بها تحتوي على شجيرات عطرية وأشجار ظليلة وزهور عطرة.

عند سفح المنزل، وسط هدوء المناظر الطبيعية، يمتد مسبح رائع مع منطقة للاستلقاء تحت الشمس - واحة من الهدوء والعزلة، محاطة بأسوار حية وأحواض زهور مزهرة. تضم الأرض أيضًا هكتارين من مزارع الكروم، بستان زيتون وحقول خصبة.

تبلغ مساحة الداخل 600 متر مربع وتم تصميمه بذوق رفيع واهتمام بالتفاصيل. في الطابق الأول - غرفة معيشة واسعة مع مدفأة، مطبخ كبير على الطراز التقليدي وغرفة نوم مع حمام. في الطابق الثاني - غرفة معيشة مريحة وخمس غرف نوم أنيقة مع أربعة حمامات، توفر إطلالات على التلال المحيطة وكروم العنب.

بالقرب من المنزل الرئيسي يوجد بيت ضيافة يحتوي على غرفة معيشة، مطبخ منفصل، غرفتي نوم وحمام.

في الخارج، بين المروج المُعتنى بها بدقة، توجد مناطق استراحة بأثاث حدائق أنيق ومنطقة للشواء - مكان مثالي لتناول العشاء في الهواء الطلق واللقاءات عند غروب الشمس. تقود المسارات الخلابة من الحديقة إلى الماكي المتوسطي، مما يدعو إلى نزهات هادئة عبر المناظر الطبيعية البكر. سيقدر عشاق الرياضة قرب اثنين من نوادي الجولف المرموقة، التي تقع على بعد دقائق فقط بالسيارة.

هذا المنزل الرائع في ماريمما ليس مجرد عقار، بل هو تجسيد للانسجام التوسكاني، حيث تتشابك التاريخ والطبيعة والأناقة في انسجام واحد، مما يخلق جوًا من الرفاهية النادرة والبساطة الراقية.

فيلا حديثة وفاخرة للإيجار مع مسبح

هذه الفيلا الرائعة، التي تم بناؤها حديثًا في منطقة بوجيتوني المرموقة في بونتا ألا، تعتبر مثالًا فريدًا للتكامل المثالي بين العمارة الحديثة والطبيعة وأحدث التقنيات. تبلغ مساحة الفيلا حوالي 300 متر مربع، وهي محاطة بحديقة خاصة مساحتها 4000 متر مربع مع مسبح بانورامي رائع. هذه الملكية هي رمز حقيقي للفخامة في قلب ماريمما التوسكانية.

وصف العقار

يتم الدخول عبر بوابات خاصة أنيقة تؤدي إلى موقف سيارات مريح ومنعزل. ممر مُعتنى به ومحاط بالخضرة يؤدي إلى مدخل آمن للفيلا، التي تقع على مستوى واحد، مما يضمن أقصى قدر من الوظائف وتكامل المساحة.

الواجهات المصنوعة من الحجر المكشوف والجص تتناغم بشكل جميل مع المناظر الطبيعية المتوسطية المحيطة. غرفة المعيشة المضيئة ذات النوافذ البانورامية والإضاءة الطبيعية تمتد بسلاسة إلى المطبخ وغرفة الطعام المطلة على الفناء الداخلي. تتضمن منطقة النوم أربع غرف نوم مزدوجة وغرفة نوم فردية، كل منها مجهزة بحمام خاص.

في المستوى السفلي، في الطابق السفلي الفاخر، توجد تراسات واسعة تطل على بحر بونتا ألا، مصممة للاستفادة القصوى من ضوء النهار، مما يجعل كل غرفة مريحة.

المساحات الخارجية

الحديقة بمساحة 4000 متر مربع محاطة بالكامل ومزينة بشكل جميل. تتكامل النباتات المتوسطية مع النخيل والأزهار الزاهية، مما يخلق جوًا استوائيًا.

المسبح مع منطقة التشمس المجهزة بكراسي الاستلقاء وأثاث مصمم هو قلب المساحات الخارجية: مكان مثالي للاسترخاء مع إطلالة خلابة على الخليج.

الحالة والتشطيبات

تم بناء الفيلا في عام 2010 باستخدام تقنيات متقدمة، وتقدم مستوى عالٍ من الراحة وكفاءة الطاقة. توفر النوافذ الحديثة الهدوء والخصوصية، بينما تسخن النظام الشمسي المياه، ويغذي البئر الخاص الري التلقائي. يتيح نظام "البيت الذكي" التحكم السهل في جميع الوظائف.

التشطيبات تتم على أعلى مستوى: باركيه فاخر في غرف النوم، بلاط سيراميك أنيق في غرفة المعيشة، ولوحة ألوان فاتحة تبرز سطوع الديكورات الداخلية.

إمكانيات الاستخدام

هذه الفيلا مثالية للإقامة الطويلة في هدوء وراحة، كما أنها استثمار ممتاز بفضل الطلب المرتفع على الإيجار الفاخر. يتيح التصميم لعائلتين العيش بشكل مستقل مع الحفاظ على الخصوصية.

الموقع

بونتا ألا هي واحدة من أكثر الأماكن الحصرية في توسكانا، يسهل الوصول إليها من مطار بيزا ومحيطة بطبيعة فريدة. المناظر تطل على جزر سبرافيرو، إلبا، جيليو، شيربولي وبالميولا، مقدمة مناظر خلابة في جميع الأوقات.

يقع العقار بالقرب من البنية التحتية الرئيسية، مركز الإبحار الشهير، نادي الغولف الفاخر ذو الـ18 حفرة، ونادي البولو. البوتيكات الأنيقة، المطاعم الحائزة على نجوم ميشلان، ومصانع النبيذ التاريخية تكمل نمط الحياة الفاخر الذي يجمع بين البحر، الرياضة والمأكولات الراقية.

أسعار إيجار الفيلا لعام 2026 (تنطبق أيضًا على الفيلا الثانية، لكن أغسطس محجوز بالفعل).
مايو €30,000
يونيو €40,000
يوليو €50,000
أغسطس €60,000
سبتمبر €40,000
أكتوبر €30,000
عند الإيجار لعدة أشهر، تتوفر خصومات كبيرة. يتم تقديم أفضل خصم عند الإيجار لمدة ستة أشهر، مما يخفض السعر إلى €180,000.

يمكن الحصول على خصم إضافي عند التخلي عن خدمات التنظيف، التي هي مفيدة ولكن محدودة (الخادمات متاحات فقط من الساعة 10:00 إلى 11:30، دون تقليل الأيام) وخدمات الغسيل (تتم خدمتها من قبل نفس العاملين). في هذه الحالة، سيكون الإيجار لمدة ستة أشهر 140,000 يورو، بما في ذلك الصيانة الأسبوعية للمسبح والحديقة.

فيلا جديدة للإيجار في سان جان كاب فيرا

فيلا فاخرة للإيجار في سان جان كاب فيرا بمساحة إجمالية حوالي 600 متر مربع، وتقدم إطلالات بانورامية على البحر. تتكون الفيلا من 4 طوابق متصلة بمصعد مركزي. تم تجديدها بالكامل باستخدام مواد عالية الجودة، ويمكن أن تستوعب حتى 10 ضيوف.

تتضمن الفيلا غرفة معيشة واسعة مع مخرج إلى المسبح والكوخ بجانب المسبح، وغرفتين رئيسيتين مع خزائن كبيرة، حمامات وتراسات، بالإضافة إلى 3 غرف نوم واسعة، كل منها مع دش خاص بها.

تحتوي الفيلا أيضًا على:

- مسبح مُدفأ بمقاس 20x5 متر مع تيار معاكس
- كوخ بجانب المسبح مع باربكيو، ساونا ودش
- جاكوزي حجري مع إطلالة رائعة على بوليو وكاب فيرا
- مطبخ احترافي
- سينما، بار ومنطقة استراحة
- صالة رياضية

تحتوي الفيلا على مرآب كبير يتسع لـ 5 سيارات وموقف سيارات واسع.
العقار محمي بالكامل بكاميرات المراقبة، ويوجد مصعد للموظفين، بالإضافة إلى شقة منفصلة لهم. فيلا فاخرة تقع على بعد خطوات قليلة من وسط سان جان كاب فيرا وبوليو، وهي مثالية لقضاء عطلة لا تُنسى على الريفييرا الفرنسية.