تتزايد تكاليف الإقامة في ميلانو: ارتفاع تكاليف السكن بسرعة أكبر من الدخل

توضح سوق الإقامة في ميلانو زيادة في عدم التوازن بين تكاليف السكن ومستويات الدخل. ووفقًا للتقرير الثالث من مرصد الإسكان الميسور (OCA)، المعروض في أبريل 2026، لم تعد صعوبات دفع تكاليف السكن مجرد ظاهرة مؤقتة، بل أصبحت مشكلة هيكلية دائمة.

تشير الدراسة إلى أن العيش في ميلانو بالاعتماد على الدخل المكتسب بات صعبًا للغاية، حيث يمكن أن تصل تكاليف السكن والنقل إلى 60% من الدخل الشهري. علاوة على ذلك، تتخطى المشكلة حدود المدينة لتشمل منطقة ميلانو الكبرى بأكملها.

ميلانو لا تزال مركزًا جاذبًا للعمل والدراسة، لكنها في الوقت نفسه تزداد تكلفة على السكان العاديين.

يحذر الخبراء من أن بدون استراتيجية طويلة المدى، قد يؤثر ذلك بشكل كبير على التوازن الاجتماعي والاقتصادي في المدينة.

نمو الأسعار يتجاوز نمو الرواتب

في عام 2024، استمرت تكاليف السكن في الارتفاع:

• زادت أسعار شراء العقارات بنسبة 8.5%؛
• زادت الإيجارات بنسبة 6.8%؛
• زاد متوسط الرواتب بنسبة 4.2% فقط، وهو أقل من معدل التضخم.

بالنسبة للعاملين من ذوي الدخل المتوسط والمنخفض، الوضع أكثر سوءًا:

تتوسع الفجوة في دخل السكان، وتتقلص حجم الإقامات

• توضح هيكل الدخل في ميلانو اختلافًا اجتماعيًا حادًا:
• أن ما يزيد عن نصف دافعي الضرائب يكسبون أقل من 26000 يورو سنويًا؛
• أن ما يقرب من الثلث يكسبون أقل من 15000 يورو.
• في ظل هذه الظروف، يمكن للمقيم العادي تحمل تكاليف إقامة أصغر من أي وقت مضى.

في كثير من الحالات، تنخفض المساحة المتوفرة تحت الحد الأدنى لمعايير الإقامة المتاحة في السوق.

لم تعد مشكلة السكن صعبة فحسب، بل أصبحت مشكلة مستعصية بالنسبة للعديد.

السكان الفعليون في ميلانو أكثر من العدد الرسمي

كانت من بين أبرز نتائج الدراسة الفرق بين العدد الرسمي للسكان وعدد السكان الفعلي في المدينة.

استنادًا إلى بيانات الهواتف المحمولة، خلص المحللون إلى أنه في حين يصل العدد الرسمي لسكان ميلانو إلى 1.4 مليون نسمة، إلا أن هناك أكثر من 1.6 مليون شخص يعيشون في المدينة بصفة دائمة.

تشمل هذه الشريحة الطلاب والعمال المؤقتين والأشخاص غير المُسجلين رسميًا.

يؤدي ذلك إلى ضغط إضافي على سوق الإيجار ووسائل النقل وخدمات المدينة.

تزيد الإيجارات قصيرة الأجل على الأزمة

بعد الجائحة، بدأ سوق الإيجارات قصيرة الأجل ينمو بسرعة.

يتم تحويل المزيد من الشقق إلى قطاع السياحة، مما يقلل من المساكن طويلة الأجل المتوفرة لسكان المدينة.

على مدى السنوات الخمس الماضية:

• انخفضت نسبة المساكن طويلة الأجل من 66% إلى 51%؛
• استحوذت العقود المؤقتة وقصيرة الأجل على ما يقرب من نصف السوق.

تعكس هذه الزيادة جذبية ميلانو السياحية المتنامية، وتزيد من عدم الاستقرار بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن سكن للإقامة والعمل الدائمين.

لم يسهم عدم تطور البنية التحتية الفندقية سوى في زيادة الضغط على مخزون المساكن الخاصة.

لم تؤثر مشاكل تكاليف السكن في ميلانو نفسها فحسب، بل أثرت أيضًا على المدن المجاورة في المنطقة الحضرية.

حتى في البلديات المتصلة بميلانو بشكل جيد، ترتفع أسعار الإيجارات بسرعة.

ينتقل العديد من السكان إلى مناطق أبعد عن المركز بغرض تقليل التكاليف، لكن التوفيرات ليست كبيرة بسبب تكاليف النقل.

ووفقًا للدراسة:

• يمكن لتكاليف السكن ووسائل النقل العام أن تستنزف ما بين 50 و60% من الدخل؛
• عند استخدام السيارة، تصل هذه النسبة أحيانًا إلى 80%.

بالإضافة إلى العبء المالي، تسبب هذه المشاكل مشاكل بيئية وبنيوية إضافية.

هناك حاجة ماسة إلى إجراءات شاملة.

يؤكد معدو التقرير أن قضية السكن مرتبطة بشكل كبير بالسياسة الاجتماعية والتخطيط الحضري وسوق العمل. السوق.

توضح تجربة المناطق الضواحي الحاجة إلى:

• التنسيق بين البلديات؛
• الإدارة المشتركة للتكتل الحضري؛
• دمج سياسة السكن مع نظام الدعم الاجتماعي.

يولى اهتمام خاص للصلة بين السكن والتوظيف. ارتفاع تكلفة المعيشة يؤثر بالفعل على قدرة الشركات على جذب الموظفين والاحتفاظ بهم. لذلك، تتزايد المناقشات حول حلول السكن المؤقت المرتبطة بالتوظيف.

هناك حاجة ماسة إلى استراتيجية طويلة المدى

يناقش الجزء الأخير من التقرير السكن كبنية تحتية استراتيجية ضرورية للتنافسية الاقتصادية والاستقرار الاجتماعي للمدينة.

يرى الخبراء أن الإيجار المعقول يجب ألا يتجاوز 100-110 يورو للمتر المربع سنويًا. وبتجاوز هذا الحد، يبدأ حتى ممثلو المهن الرئيسة الضرورية لتسيير المدينة في مغادرة سوق الإسكان.

الاستنتاج الرئيسي للدراسة هو أن التحليل البسيط للمشكلة لم يعد كافيًا. تحتاج ميلانو إلى سياسة شاملة وطويلة المدى تجمع بين قضايا السكن والنقل والتوظيف على مستوى التجمع الحضري بأكمله.