كيفية بيع وشراء منزل في نفس الوقت

بيع شقة وشراء أخرى فورًا مهمةٌ حقيقية، لكنها تتطلب تحضيرًا دقيقًا وتنسيقًا دقيقًا لجميع المراحل. ولضمان سير الأمور بسلاسة، يجب إدارة العملية بكفاءة، ومراعاة الجوانب القانونية والمالية، وحساب الوقت بدقة. من الأفضل تكليف متخصص بهذه المهمة، ولكن يمكنك القيام بها بنفسك إذا اتبعت الخطة. إليك كيفية القيام بذلك.

كيفية بيع وشراء منزل في نفس الوقت

الخطوة الأولى: تقييم وضعك المالي. أولاً، حدد قيمة شقتك الحالية. قم بتقييم العقار الذي ترغب ببيعه واعرضه في السوق. إذا سمح الوقت، يمكنك استخدام دفعة مقدمة من عملية البيع لشراء منزل جديد. في هذه الحالة، يُنصح بإعداد اتفاقية شراء أولية طويلة الأجل، بحيث يتوفر لديك الوقت الكافي لإنجاز جميع الإجراءات.

الخطوة الثانية: التخطيط للبيع والشراء. من الناحية القانونية، يُعدّ بيع وشراء العقارات في آنٍ واحد أمرًا قانونيًا تمامًا وشائعًا. يكمن السر في مزامنة العمليتين لتجنب أي تأخير أو خسائر مالية. انتبه جيدًا لتسلسل الإجراءات وحالة الرهن العقاري، إن وُجد.

إذا قمت بشراء منزلك الأول باستخدام المزايا الضريبية (على سبيل المثال، باعتباره "منزلًا أول")، فمن المهم شراء منزل جديد خلال عام من البيع للحفاظ على هذه المزايا.

الخطوات العملية:

بيع عقارك الحالي: يمكنك إما التواصل مع وسيط عقاري أو البحث عن مشترين بنفسك. يُنصح بتخصيص وقت أطول لإتمام الصفقة، على سبيل المثال، قبل ستة أشهر تقريبًا من توقيع عقد البيع والشراء (روجيتو). سيمنحك هذا بعض الوقت للعثور على منزل جديد. خيار آخر هو الاتفاق مع المشتري على نقل المفاتيح لاحقًا.
ابحث عن سكن جديد. بالتوازي مع ذلك، ابحث عن شقة أو منزل مناسب، مع وضع ميزانية واقعية. إذا وجدتَ خيارًا مناسبًا بسرعة، يمكنكَ الاتفاق على تاريخ الانتقال لإتاحة الوقت لإجراء الإصلاحات، أو إبرام صفقة بشرطٍ مُؤجّل (على سبيل المثال، لن يتم الشراء إلا بعد بيع المنزل الحالي). من الأفضل توثيق هذه الاتفاقات بمساعدة خبير.
مزامنة المواعيد النهائية: المرحلة الأصعب هي نقل المفاتيح وإتمام المعاملات. من المهم تنسيق المواعيد بدقة مع الموثق لضمان توقيع العقود وتحويل الأموال دون تأخير. هذا يضمن توفر أموال كافية لإتمام كلتا المعاملتين.

العمل مع شركة عقارية واحدة

الاستعانة بشركة عقارات واحدة لبيع وشراء منزل يُسهّل العملية بشكل كبير. يستطيع وكيل عقاري واحد تنسيق العمليتين بشكل أفضل، ويقلل من احتمالية الالتباس، ويقدم مساعدة شخصية. اختر شركة موثوقة تُقيّم عقارك، وتُحدد خيار الشراء المناسب، وتُنظّم العملية بأكملها بكفاءة.

ماذا تفعل إذا كان لديك رهن عقاري

إذا كان العقار الذي تبيعه به رهن عقاري قائم، فلديك عدة خيارات:

سدد قرضك العقاري مبكرًا من عائدات البيع. هذا هو الخيار الأكثر شيوعًا.
نقل الرهن العقاري إلى المشتري (يسمى accollo)، إذا كان ذلك ممكنا.
التقدم بطلب للحصول على قرض "جسر" لتغطية فترة الانتقال بين المعاملات.
نقل الرهن العقاري إلى منزل جديد عن طريق استبدال الضمان (الرهن العقاري) من عقار إلى آخر.

في كل الأحوال، سيكون من الضروري الاستعانة بكاتب عدل والاتفاق مع البنك من أجل حساب الدين المتبقي بدقة.

كيفية بيع وشراء منزل بدون وسيط عقاري

يمكنك بيع وشراء منزل دون الحاجة إلى وكالة، لكن الأمر سيتطلب جهدًا أكبر. ستحتاج أيضًا إلى موثق لصياغة عقد بيع وشراء (روجيتو)، الذي ينقل الملكية رسميًا.

ما يجب القيام به:

إعداد اتفاق أولي (تسوية) ملزم لكلا الطرفين في الصفقة.
إعداد الوثائق: شهادة الطاقة (APE)، والوثائق العقارية والأوراق الأخرى.
يقوم المشتري باختيار كاتب عدل لتوثيق المعاملة.

كم من الوقت لديك لبيع "منزلك الأول"؟

إذا استفدتَ من مزايا شراء "منزلك الأول"، فمن المهم بيع شقتك القديمة وشراء شقة جديدة خلال عامين (وفقًا لقانون الموازنة لعام ٢٠٢٤، الساري اعتبارًا من ١ يناير ٢٠٢٥). وتنطبق هذه القاعدة أيضًا على المعاملات المبرمة في عام ٢٠٢٤.

كيفية حجز منزل جديد دون بيع منزلك القديم

لحجز شقة جديدة قبل بيع الشقة الحالية، يمكنك:

قدّم عرض شراء مشروطًا ، حيث يكون الشراء مشروطًا بنجاح بيع منزلك. في هذه الحالة، تدفع وديعةً يحتفظ بها الوسيط العقاري حتى توقيع الاتفاقية الأولية.
حدد مدة صلاحية في العرض (مثلاً، ثلاثة أشهر). في حال عدم بيع العقار خلال هذه المدة، يُعاد الوديعة ويُلغى البيع.
إن وضع اتفاق تسوية هو اتفاق أولي يسجل نوايا الأطراف قبل استكمال كافة الإجراءات الشكلية.

كم تكلفة بيع وشراء منزل؟

مصاريف المشتري:

ضريبة التسجيل : 2% من القيمة العقارية للمنزل "الأول"، و9% للمنزل "الثاني" (1000 يورو على الأقل).
ضريبة الرهن العقاري : 50 يورو.
الضريبة العقارية : 50 يورو.
ضريبة القيمة المضافة (في حالة الشراء من مطور): 4% على "المنزل الأول"، و10% على "المنزل الثاني".
خدمات التوثيق : 1-2% من قيمة العقار.
عمولة السمسار : 2-5% من سعر البيع (بالاتفاق).

مصاريف البائع:

عمولة السمسار : 2-4% من سعر البيع + ضريبة القيمة المضافة.
ضريبة مكاسب رأس المال : إذا تم البيع خلال 5 سنوات من الشراء.
شهادة أداء الطاقة (APE) : حوالي 200 يورو.
رسوم كاتب العدل : إذا كنت بحاجة إلى إزالة الرهن العقاري.

خاتمة

بيع وشراء المسكن في آنٍ واحد عملية معقدة، لكنها ممكنة. الأهم هو التخطيط الدقيق لجميع المراحل، وتخصيص الوقت بحكمة، والاستعانة بخدمات الخبراء عند الحاجة. هذا سيساعد على تجنب النفقات والضغوط غير الضرورية.