تعديلات كبيرة في مبنى سكني: من يتحمل التكاليف عند بيع شقة؟

عند التخطيط لتعديلات كبيرة في بناية سكنية، يطرح سؤال مهم: من ينبغي عليه تحمل هذه التكاليف إذا تم بيع الشقة؟ تعتمد الإجابة على هذا الاستفسار على الزمن الذي تم فيه الموافقة على الإصلاحات - سواء قبل أو بعد عقد البيع والشراء.

من يتحمل تكاليف التعديلات الكبيرة إذا تمت الموافقة عليها قبل البيع؟

إذا تمت الموافقة على التعديلات الرئيسية في اجتماع عام للملاك قبل توقيع عقد الشراء والبيع، فإن التكاليف تكون مسؤولية البائع بموجب القانون. ووفقًا لقرارات المحكمة الأخيرة، يكون البائع، الذي كان المالك عندما تمت الموافقة على التدابير، ملزمًا بتحمل جميع التكاليف المرتبطة بها.

وهذا ما أكده حكم المحكمة في نابولي اعتبارًا من نوفمبر 2023. في هذه الحالة، قاوم المالك الجديد المطالبات المالية من قبل المقاول وفاز في القضية. وحكمت المحكمة بإجبار المالك السابق على دفع تكاليف التعديلات، لأنه كان المالك عند اتخاذ قرار التعديل.

ما الذي ينبغي القيام به أثناء التعديلات الروتينية؟

تنطبق هذه القواعد بشكل حصري على التعديلات الكبيرة. أما بالنسبة للتعديلات الجارية فيكون الوضع مختلفًا. إذا تمت الموافقة على العمل الجاري قبل الصفقة، واكتمل بعد ذلك، فإن التكاليف تكون على عاتق المالك الجديد، لأنه يستفيد مباشرة من نتائج هذا العمل.

أهمية الاتفاقيات بين البائع والمشتري

خلال عملية الشراء والبيع، يجب على البائع إخطار المشتري بالتعديلات المقبلة. وهذا يتيح للطرفين التوافق على من سيتحمل التكاليف المستقبلية. على سبيل المثال، يمكنك إدراج بند في العقد يوافق على أن يتحمل البائع جميع النفقات المقبلة قبل الصفقة.

ماذا تفعل إذا عجز البائع عن تحمل تكاليف التعديلات؟

إذا عجز المالك السابق عن تحمل تكاليف التعديلات الرئيسية، فلن يُطالب المالكون الجدد بتحمل تلك التكاليف. في هذه الحالة، تكون شركة الإدارة أو HOA مسؤولة عن جمع الديون من المالك السابق من خلال المحكمة، بما في ذلك حجز أصوله.

هل يمكن دفع تكاليف التعديلات بالتقسيط؟

في حالة وجود صعوبات مالية، يمكنك طلب خطة تقسيط لدفع تكاليف التعديلات. ويتم ذلك عن طريق الشركة المسؤولة التي تقدم الموضوع للاجتماع العام للملاك لاتخاذ القرار. يساعد هذا النهج في منع الديون وتجنب تدهور الوضع المالي لمنزلك.

وبالتالي، عند بيع شقة، يجب أخذ في الاعتبار توقيت الموافقة على التعديلات الكبيرة والاتفاق المسبق على توزيع التكاليف لتجنب النزاعات والتفاهم السيء.