سوق العقارات في إيميليا رومانيا يكتسب زخمًا: بولونيا تصبح المحرك الرئيسي للنمو

يعكس سوق العقارات في منطقة إيميليا رومانيا نشاطًا متجددًا ويتركز بشكل متزايد على جودة المساكن وكفاءة الطاقة وجاذبية الاستثمار على المدى البعيد للعقارات.

يوضح سوق العقارات في منطقة إيميليا رومانيا نشاطًا متجددًا ويتركز بشكل متزايد على جودة المساكن وكفاءة الطاقة وجاذبية الاستثمار على المدى البعيد للعقارات.

وبهذا السياق، تعزز بولونيا مكانتها كواحدة من أكثر الأسواق نشاطًا في إيطاليا بفضل تطوير البنية التحتية، ومشاريع التجديد الحضري واسعة النطاق، وتغير هيكل الطلب على المساكن.

تُعرض هذه النتائج في آخر تقرير من دراسة مركز بيانات العقارات، التي أعدها المركز التحليلي لشركة ريماكس إيطاليا بالتعاون مع خبراء من شركتي رايز و24 ماكس.

وفقًا للتقرير، يتعافى عدد معاملات البيع والشراء في المنطقة تدريجيًا بعد تباطؤ لوحظ في النصف الأول من عام 2025. وأصبح المشترون أكثر تطلبًا: فاليوم، تُعطى الأفضلية للعقارات التي توفر مستوى عالٍ من الراحة، وتكاليف تشغيل منخفضة، والحفاظ على القيمة على المدى الطويل.

تتصدر الشقق المكونة من ثلاث غرف، لكن الاهتمام بالمساكن الواسعة آخذ في الازدياد

تبقى الشقق المكونة من ثلاث غرف هي الأكثر رواجًا، حيث تمثل هذه النوعية من المساكن في إقليم إيميليا رومانيا ما يقرب من نصف إجمالي المعاملات العقارية (48.4%).

وعلى الرغم من ذلك، يُلاحظ زيادة كبيرة في الطلب على العقارات الواسعة بالمقارنة مع المتوسط الوطني. تصل نسبة الشقق المكونة من أربع غرف إلى 21.9%، بينما تُمثل المساكن المكونة من خمس غرف أو أكثر 9.7% من السوق. يشير هذا التوزيع إلى أن العديد من المشترين يقتنون العقارات للاستخدام السكني بدلاً من الاستثمار.

وفي الوقت نفسه، يتزايد الاهتمام بكفاءة الطاقة في المباني. انخفضت نسبة العقارات ذات التصنيفات المنخفضة لكفاءة الطاقة (الفئات E وF وG) من 78% في عام 2022 إلى 74% في عام 2025. يعكس هذا الاهتمام المتزايد من قبل المشترين بالحلول البيئية، وتقليل استهلاك الطاقة، وتخفيض تكاليف المرافق.

ومن بين المؤشرات الإيجابية الأخرى هو انخفاض مدة بيع العقارات.

في الربع الأخير من عام 2025، انخفض متوسط مدة بقاء العقار في السوق إلى 115 يومًا، وهو أفضل أداء مقارنةً بنهاية عام 2024.

بولونيا تتجاوز حاجز 3500 يورو للمتر المربع

من بين جميع مدن المنطقة، تظل بولونيا تتصدر بلا منازع نشاط السوق. ففي النصف الثاني من عام 2025، تجاوز متوسط سعر العقارات السكنية فيها 3500 يورو للمتر المربع.

يعود ارتفاع الأسعار إلى مزيج من ارتفاع الطلب وقلة العرض، خاصة في المناطق الأكثر شهرة بالمدينة.

وفي الوقت نفسه، انخفض متوسط وقت بيع المنازل إلى أدنى مستوياته خلال الفترة 2022-2025.

ووفقًا للدراسة، تشهد بولونيا تحولًا كبيرًا في بنيتها الحضرية. فضلاً عن المناطق المركزية التقليدية، تجذب المناطق التي يتم فيها تنفيذ مشاريع التجديد الحضري وتطوير وسائل النقل العام اهتمامًا متزايدًا من الشراء.

وتزداد جاذبية مناطق مثل بولونينا ونافيل وفييرا بشكل كبير. ومع تحسين إمكانية الوصول إلى وسائل النقل، يتغير تصوّر المسافات داخل المدينة، وتكتسب المناطق التي كانت تعتبر هامشية في السابق شعبية متزايدة.

وكما يشير داريو كاستيليا، الرئيس التنفيذي ومؤسس شركة ريماكس إيطاليا، فإن المشترين اليوم لا يقتنون شقق فقط، بل يقتنون أيضًا سهولة التنقل وتوفير الوقت وجودة حياة أفضل.

لهذا السبب يؤثر تطوير البنية التحتية مباشرةً على أسعار العقارات.

تغيير في هيكل الطلب

يلاحظ الخبراء أيضًا تغيرات في هيكل المشترين.

على الرغم من أن الطلاب لا يزالون يشكلون جزءًا هامًا من الطلب على السكن في بولونيا، فإن المتخصصين والمديرين والمحترفين ذوي الكفاءات العالية الذين ينتقلون إلى المدينة بسبب فرصها الاقتصادية وبيئتها الحضرية المميزة بدأوا يلعبون دورًا متزايد الأهمية. يدعم هذا التوجه الطلب على العقارات الحديثة المميزة بسهولة الوصول إلى وسائل النقل، ومعايير البناء العالية، وكفاءة الطاقة، مما يجعل السوق أكثر انتقائية. ووفقًا للمحللين، فإن الاتجاهات التي تشكلت خلال عام 2025 تخلق ظروفًا مواتية لمزيد من النمو في سوق العقارات في إيميليا رومانيا في عام 2026. ستظل العوامل الرئيسية للنجاح هي جودة العقارات، وكفاءة الطاقة العالية، والموقع المميز، والقرب من البنية التحتية للنقل، والخدمات، والمراكز الرئيسية للتنمية الاقتصادية. وبالتالي، يشهد سوق المنطقة تحولًا تدريجيًا من النمو الكمي إلى نموذج حيث تصبح خصائص العقار نفسه وقدرته على تلبية متطلبات المشترين الجدد عوامل ضرورية.