سوق العقارات الإيطالي: ارتفاع الأسعار وتغير الطلب

السوق العقاري الإيطالي: زيادة الأسعار وتغير في الطلب

تشير دراسات مركز بيانات العقارات إلى دخول السوق العقاري الإيطالي مرحلة أكثر نضجًا من التطور. وتتمثل العوامل الرئيسية للنمو في كفاءة الطاقة في الوحدات السكنية، وزيادة جاذبية المناطق الجنوبية، واهتمام المشترين بالمنازل والشقق الأكثر اتساعًا.

بينما تظل العديد من الدول الأوروبية حذرة في استثماراتها وتولي اهتمامًا متزايدًا لجودة الأصول، انتهت إيطاليا عام 2025 بنتائج ملفتة: ارتفع عدد المعاملات السكنية بنسبة 9.5%، وزادت الأسعار بنسبة 3.5% عن العام السابق، وكان متوسط فترة بيع العقار حوالي 150 يومًا.

يُعرض هذا في الإصدار الثالث عشر من تقرير مركز بيانات العقارات، الذي أعدته الأقسام التحليلية لشركات ريماكس إيطاليا، ورايز، و24ماكس.توقعات عام 2026

يتوقع الخبراء استمرار نمو السوق في عام 2026، ولكن بوتيرة أكثر اعتدالًا، مع دعم عوامل أساسية مستقرة. بالنسبة للمشترين، تبقى جودة المساكن وكفاءتها في استهلاك الطاقة وقدرتها على الحفاظ على قيمتها طويل الأمد من الأمور الحيوية.

وفقًا لداريو كاستيليا، الرئيس التنفيذي لريماكس إيطاليا، يزداد سوق الإسكان الإيطالي نضجًا ووعيًا.

على الرغم من زيادة الطلب على العقارات، فإنه لا يزال مرتفعًا، حيث تظل العقارات أصولًا موثوقة وذات أهمية استراتيجية.

تشهد الوحدات السكنية العالية الكفاءة ارتفاعًا في الأسعار وسرعة في البيع

لم تعد كفاءة الطاقة مجرد اتجاه بيئي، بل أصبحت عاملًا اقتصاديًا أساسيًا. ففي عام 2025، ارتفعت مبيعات الوحدات العقارية ذات التصنيف الطاقوي A وB بأكثر من 25% مقارنةً بالسنتين السابقتين.

يبلغ متوسط أسعار هذه الوحدات حوالي 40% أعلى من الوحدات ذات أداء طاقوي منخفض، لكنها تباع بشكل أسرع، حيث تنخفض فترة عرضها في السوق بنسبة تقارب 8% عن المتوسط.

تتزايد ربحية قروض الرهن العقاري "الخضراء"

يقدم القطاع المصرفي حوافز إضافية.

في النصف الثاني من عام 2025، انخفضت أسعار الفائدة الثابتة على القروض العقارية "الخضراء" المخصصة لشراء وحدات سكنية عالية الكفاءة إلى حوالي 2.19%. تقل الأقساط الشهرية على هذه القروض بنسبة تقارب 15% عن برامج القروض العقارية التقليدية. بالإضافة إلى تقليل تكاليف صيانة العقارات، تجعل هذه الوحدات المسكنية العالية الكفاءة جاذبة ليس فقط بيئيًا ولكن أيضًا ماليًا. بدأت متطلبات كفاءة الطاقة الأوروبية تؤثر بشكل كبير على سلوك المشترين.

يصبح جنوب إيطاليا مركزًا جديدًا للنمو

من بين أهم التطورات في عام 2025 تعزيز مكانة المناطق الجنوبية في إيطاليا والجزر.

بينما يشهد الشمال والوسط استقرارًا في معدلات النمو، حقق الجنوب أفضل النتائج خلال الفترة المراقبة بأكملها. تسهم عوامل متعددة في ذلك، بما في ذلك: الأسعار المعقولة نسبيًا للعقارات، وزيادة شعبية العمل عن بُعد والعمل الهجين، والتوقعات الجيدة لزيادة قيمة العقارات في المستقبل. يعتقد الخبراء أن هذا ليس مجرد تقلب مؤقت بل تغييرًا طويل الأمد في اتجاهات السوق. فالحوافز الضريبية ومستوى المعيشة الرفيع والأسعار المعقولة بالمقارنة مع المناطق الوسطى والشمالية تجذب المشترين الشباب الذين يرون إمكانيات كبيرة في هذه المناطق. يختار المشترون وحدات سكنية أكثر اتساعًا. لا تزال الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم هي النوع الأكثر شيوعًا من الوحدات السكنية في البلاد، حيث تمثل 37.35% من الطلب. ومع ذلك، تتجه تفضيلات المشترين تدريجيًا نحو العقارات ذات الاتساع الأكبر. تشكل الشقق المكونة من أربع غرف والمنازل أو الشقق المكونة من خمس غرف أو أكثر مجتمعة ما يقرب من 38% من الطلب. وتعكس هذه الزيادة تغييرًا في مفهوم السكن: يجب أن يكون المنزل مكانًا للاسترخاء والعمل والرياضة والدراسة والتفاعل الاجتماعي في نفس الوقت. وتظهر هذه الاتجاهات بشكل خاص في المناطق الوسطى والجنوبية. في وسط إيطاليا، تمثل الوحدات السكنية المكونة من أربع غرف حوالي 20% من المعاملات، بينما تصل نسبتها إلى 27% في الجنوب. أما الوحدات السكنية المكونة من خمس غرف أو أكثر، فتصل نسبتها إلى 22% في وسط البلاد و30% في المناطق الجنوبية. يرجع هذا إلى أن توسيع المساحات السكنية لا يزال ميسور التكلفة.

العقارات التجارية: التركيز على التجديد الحضري

انتهى قطاع العقارات التجارية عام 2025 بأرقام قياسية. ولكن لم تكن السمة الرئيسية هي ديناميكيات الاستثمار فحسب، وإنما التغيير الكبير في السوق أيضًا.

تُعتبر العقارات المكتبية وعقارات التجزئة والمجمعات اللوجستية وقطاع الفنادق بشكل متزايد أدوات للتنمية الاقتصادية والتجديد الحضري.

التجزئة

نما قطاع عقارات التجزئة بنسبة 46% عن عام 2024، ليصل إلى أعلى مستوى تاريخي.

توجهت الاستثمارات بشكل رئيسي نحو العقارات خارج وسط المدن، التي شكلت حوالي 80% من إجمالي المعاملات. ترتفع شعبية "مراكز التجارب"، التي تجمع بين التسوق والترفيه والمطاعم، بشكل متزايد. ويظهر المستثمرون اهتمامًا كبيرًًا بالمتاجر والأسواق الفاخرة ومراكز التسوق الحديثة.

قطاع الفنادق

كان قطاع الفنادق ثاني أسرع القطاعات نموًا، حيث ارتفع بنسبة 20%. استحوذت المشاريع ذات القيمة المضافة، التي تشمل إعادة تأهيل المكاتب القديمة والمباني التاريخية وتحويلها إلى فنادق فخمة، على اهتمام كبير.

تسمح لنا هذه الاستراتيجية بمعالجة مشكلة العقارات غير الفعّالة وتلبية الطلب المتزايد على منتج سياحي عالي الجودة في نفس الوقت.

يتوجه جزء كبير من الاستثمار نحو قطاعات العقارات الفاخرة والمتميزة.

روما تقلل الفجوة مع ميلانو

تجذب العقارات اللوجستية استثمارات تُقدَّر بنحو ملياري يورو، بزيادة تصل إلى 30% عن العام السابق. تم توفير معظم التمويل - 98% تقريبًا - من قبل مستثمرين أجانب.

تظل كفاءة الطاقة والاهتمام بالبيئة وجودة الأصول العالية هي المعايير الرئيسية في اختيار العقارات. في الوقت نفسه، يوسع سوق الخدمات اللوجستية تدريجيًا خارج نطاق هيمنة ميلانو التقليدية: إذ تقترب أسعار الإيجار في منطقة روما من مستويات ميلانو بشكل متزايد.

تُسهم مراكز البيانات، التي تشكل قطاعًا منفصلًا وسريع النمو، في تعزيز النمو.