ماذا تفعل عند عدم توفر المستأجر المدين؟
كيف يمكنك حماية حقوقك واسترجاع الإيجار المستحق؟
يعتبر تأجير الممتلكات وسيلة جيدة للحصول على دخل، ولكن ماذا تفعل عندما يتوقف المستأجر عن الدفع ولا يتواصل معك؟ يعد عدم السداد من المشاكل الشائعة بين مالكي العقارات، ومن الضروري التعامل معها لحماية حقوقك. يصبح الوضع معقدًا عندما يختفي المستأجر ولا يترك أثرًا ويتجاهل الاتصالات.
لنتعرف على الخيارات المتاحة في مثل هذا الموقف، وما هي السبل القانونية لإخراج المستأجر واسترجاع الدين، وكيفية توثيق عدم إمكانية الوصول إليه بشكل صحيح.
ماذا تفعل إذا توقف المستأجر عن السداد؟
قبل اللجوء إلى المحكمة، من الأفضل دائمًا محاولة إيجاد حل ودي. قد تكون هناك أسباب تبرر التأخير مثل الصعوبات المالية المؤقتة أو المرض.
❖ الخطوة الأولى هي التواصل مع المستأجر لمعرفة سبب الدين، عن طريق الهاتف أو البريد أو الاجتماع الشخصي.
❖ الخطوة الثانية هي إرسال إشعار خطي رسمي يطالب بالدفع. يفضل إرساله عن طريق البريد المسجل أو باستخدام التوقيع الإلكتروني (PEC في حالة إيطاليا). يجب ذكر:
- تفاصيل عقد الإيجار والالتزام بالسداد.
- مبلغ الدين ومدة التأخير.
- المهلة النهائية للدفع (عادة 15 يومًا).
- التحذير من العواقب القانونية المحتملة.
إذا لم يكن هناك استجابة، فيجب اتخاذ خطوات أكثر جدية.
كيفية إخراج المدين؟
عندما لا تنجح المحاولات الودية، يجب اللجوء إلى إجراءات الإخلاء القضائي بسبب عدم السداد. في إيطاليا، يتم تنظيم ذلك بموجب المادة 658 من قانون الإجراءات المدنية، لكن هناك إجراءات مشابهة في دول أخرى.
تتم عملية الإخلاء عبر مراحل:
- رفع دعوى قضائية يطالب فيها المالك بالإخلاء واسترداد الدين.
- جلسة المحكمة: إذا حضر المستأجر يمكنه طلب مهلة للسداد. إذا لم يحضر، تصدر المحكمة أمر الإخلاء تلقائيًا.
- تحديد موعد الإخلاء: يصدر القاضي تاريخًا يجب فيه مغادرة العقار.
- التنفيذ القسري: إذا لم يغادر المستأجر، يتم تنفيذ الإخلاء بالقوة بحضور الشرطة.
كما يمكنك تسجيل المستأجر في قائمة المدينين لتحذير الآخرين.
ماذا تفعل إذا اختفى المستأجر ولم يرد؟
في بعض الأحيان، يختفي المستأجر دون إجابة على الاتصالات أو ترك عنوان جديد. يمكن في هذه الحالة الإعلان رسمياً عن عدم إمكانية الوصول إليه.
