استئجار منزل أم شراء منزل: ما الأكثر جدوى في إيطاليا؟
أحدث خفض أسعار الفائدة الأخير من قبل البنك المركزي الأوروبي، الذي انخفض من 2.75٪ إلى 2.5٪، ارتفاعاً في تكلفة الرهن العقاري بمعدلات فائدة متغيرة لأولئك الذين يرغبون في شراء منازل. وفقاً لتحليل قامت به شركة مايورا سوليوشنز، أصبح شراء المنازل في كبرى مدن إيطاليا أكثر جاذبية وأربح من استئجارها.
حللت شركة مايورا سوليوشنز، المتخصصة في تحليل الأسواق عبر الذكاء الاصطناعي، أكثر من 5000 إعلان عقاري للبيع والإيجار باستخدام منصة EPONA للاستثمار العقاري بالذكاء الاصطناعي. تناولت الدراسة قرضاً عقارياً بفائدة متغيرة لمدة 25 سنة بمعدل 2.85% (وهو أدنى معدل ممكن حالياً) يغطي 90% من ثمن العقار.
نتائج الدراسة: في معظم المدن يكون الشراء أكثر فائدة
تم التركيز في التحليل على متوسط أسعار الشراء والإيجار للشقق ذات الغرفة الواحدة والاثنتين والثلاث في كل من ميلانو وروما ونابولي في مارس 2025.
ميلانو: ادخر حتى 7% عند الشراء
في ميلانو، عاصمة لومباردي، أظهر التحليل أن شراء المنزل أكثر جدوى من استئجاره لكل أنواع العقارات المدروسة:
شقق بغرفة واحدة: متوسط دفع الرهن العقاري - 940 يورو، الإيجار - 980 يورو (+4٪ لصالح الرهن العقاري).
شقق بغرفتين: دفع الرهن العقاري 1400 يورو مقابل 1500 يورو للإيجار (-7%).
شقق بثلاث غرف: متوسط الدفع - 2065 يورو، الإيجار - 2225 يورو (-7٪).
روما: شراء شقة بغرفة واحدة يمكن أن يوفر لك ما يقرب من 50%
وفي العاصمة الإيطالية، تبرز فوائد الرهن العقاري بشكل واضح:
شقق بغرفة واحدة: دفع الرهن العقاري - 550 يورو، الإيجار - 1040 يورو (-47٪).
شقق بغرفتين: الرهن العقاري - 1090 يورو، الإيجار - 1400 يورو (-22٪).
شقق بثلاث غرف: دفع الرهن العقاري - 1530 يورو، الإيجار - 1870 يورو (-18٪).
نابولي: الرهن العقاري ملائم للشقق المكونة من غرفة أو اثنتين، لكن ليس للشقق المكونة من ثلاث غرف
في نابولي، الوضع مشابه مع اختلاف واحد: بالنسبة للشقق المكونة من ثلاث غرف، يكون الإيجار أكثر جدوى قليلاً من الرهن العقاري.
شقق بغرفة واحدة: الرهن العقاري - 400 يورو، الإيجار - 660 يورو (-39٪).
شقق من غرفتين: الرهن العقاري - 650 يورو، الإيجار - 890 يورو (-34٪).
شقق بثلاث غرف: دفع الرهن العقاري - 1210 يورو، الإيجار - 1200 يورو (الإيجار أكثر جدوى قليلاً).
الآفاق: المخاطر والفرص
ورغم الاتجاه الحالي نحو الشراء، يشير الخبراء إلى احتمالية تقلب أسعار الفائدة في السنوات القادمة. إذا ارتفعت، فسترتفع كذلك أقساط الرهن العقاري بمعدلات فائدة متغيرة، مما يجعل الإيجار خياراً أكثر تكلفة مجدداً. وأيضاً، قد تمثل تكاليف الصيانة والضرائب عبئاً مالياً إضافياً على أصحاب المنازل.
يُوجه المحللون نصائحهم للمشترين المحتملين على النحو التالي:
✔️ قارن عروض الرهن العقاري بعناية، مع استكشاف الفوائد الثابتة كبديل.
✔️ دراسة الآفاق الاقتصادية للمدينة لتجنب فقدان قيمة العقار.
✔️ ضع في اعتبارك مدة الإقامة: إذا كنت تخطط للانتقال بعد بضع سنوات، فقد يكون الاستئجار خياراً أكثر مرونة.
الرهن العقاري عاد ليكون مجدياً
تشير الأبحاث التي أجرتها شركة مايورا سوليوشنز إلى أنه مع انخفاض أسعار الفائدة، أصبح شراء العقارات بديلاً أكثر جاذبية للإيجار في معظم المدن الكبرى. ويمكن لهذا الاتجاه أن يشجع المزيد من الأفراد على التملك، مستفيدين من تحسن شروط التمويل والنمو المستمر في سوق العقارات.
