كيفية بيع وشراء بيت في الوقت ذاته

كيفية بيع وشراء منزل في نفس الوقت

بيع شقة وشراء أخرى في ذات اللحظة يُعتبر تحديًا حقيقيًا، ويتطلب إعدادًا وتنسيقًا دقيقًا لكل خطوة. لضمان سير العملية بسلاسة، يجب إدارة الخطوات بكفاءة، والاهتمام بالجوانب القانونية والمالية وحساب الوقت بدقة. يُفضل الاستعانة بخبير في هذا المجال، ولكن يمكنك التعامل بنفسك إذا اتبعت خطة محكمة. إليك كيفية القيام بذلك.

كيفية بيع وشراء منزل في آن واحد

الخطوة الأولى: تقييم وضعك المالي. أولاً، قيّم قيمة شقتك الحالية. قَيّم العقار الذي ترغب في بيعه واعرضه في السوق. إذا سمح لك الوقت، يمكنك استخدام عائدات مقدم البيع لشراء منزل جديد. في هذه الحالة، يُنصح بإبرام اتفاقية شراء أولية طويلة الأجل لتتمكن من استكمال الإجراءات اللازمة.

الخطوة الثانية: خطط للبيع والشراء. من الناحية القانونية، يُعد بيع وشراء العقارات في نفس الوقت قانونيًا وشائعًا. المفتاح هو مزامنة الإجراءات لتجنب أي تأخير أو خسائر مالية. انتبه لتسلسل الخطوات وحالة الرهن العقاري، إن وجد.

إذا اشتريت منزلك الأول مستخدمًا مزايا ضريبية (كمثال، باعتباره "منزلًا أولًا")، من المهم شراء منزل جديد خلال سنة من البيع للاحتفاظ بهذه المزايا.

الخطوات العملية:

بيع عقارك الحالي: اتصل بوسيط عقاري أو ابحث عن مشترين بنفسك. يُفضل أن تخصص وقتًا كافيًا لإتمام الصفقة، مثلًا قبل حوالي ستة أشهر من توقيع عقد البيع والشراء (روجيتو). هذا سيمنحك وقتًا للعثور على منزل جديد. خيار آخر هو الاتفاق مع المشتري على تأخير تسليم المفاتيح.
ابحث عن سكن جديد. بالتزامن، ابحث عن شقة أو منزل مناسب، مع وضع ميزانية واقعية. إذا وجدتَ خيارًا مناسبًا سريعًا، يمكنكَ الاتفاق على موعد الانتقال لكي يتسنى الوقت للإصلاحات، أو الاتفاق على شراء بشرط مؤجل (أي، الشراء بعد بيع المنزل الحالي). من الأفضل توثيق هذه الاتفاقات بمساعدة خبير.
مزامنة المواعيد النهائية: الأكثر تعقيدًا هو تسليم المفاتيح وإتمام الإجراءات. تنسيق المواعيد بدقة مع الموثق يضمن توقيع العقود وتحويل الأموال في الوقت المناسب، وبالتالي توفير الأموال الكافية لتنفيذ المعاملتين.

العمل مع وكالة عقارية واحدة

الاعتماد على وكالة عقارية واحدة لبيع وشراء منزل يُسهل العملية كثيرًا. يمكن لوكيل عقاري واحد تنسيق الإجراءات بشكل أفضل وتقليل الخطوات المتداخلة وتقديم دعم شخصي. اختر وكالة موثوقة تُقيم عقارك وتحدد خيار الشراء المناسب وتنظم الإجراءات بكفاءة.

ماذا تفعل إذا كان لديك رهن عقاري

إذا كان العقار المراد بيعه مربوطًا برهن عقاري، لديك عدة خيارات:

سدد قرضك العقاري مبكرًا من عائدات البيع. هذا هو الخيار الأكثر شيوعاً.
نقل الرهن العقاري إلى المشتري (يسمى accollo)، إذا كان ذلك ممكنًا.
التقدم بطلب للحصول على قرض "جسر" لتغطية الفترة الانتقالية بين المعاملات.
نقل الرهن العقاري إلى منزل جديد بتغيير الضمان (الرهن العقاري) من عقار لآخر.

في كل الحالات، سيكون من الضروري استشارة كاتب عدل والتنسيق مع البنك لحساب الدين المتبقي بدقة.

كيفية بيع وشراء منزل بدون وسيط عقاري

يمكنك البيع والشراء دون وكالة، لكن سيتطلب جهدًا إضافيًا. ستحتاج أيضًا إلى موثق لإعداد عقد بيع وشراء (روجيتو)، الذي ينقل الملكية رسميًا.

ما يجب القيام به:

إعداد اتفاق أولي (تسوية) ملزم لكلا الطرفين في الصفقة.
إعداد الوثائق: شهادة الأداء الطاقي (APE)، والأوراق العقارية الأخرى.
يقوم المشتري باختيار كاتب عدل لتوثيق المعاملة.

كم من الوقت لديك لبيع "منزلك الأول"؟

إذا استفدتَ من مزايا شراء "منزلك الأول"، من المهم بيع شقتك القديمة وشراء شقة جديدة خلال سنتين (وفقًا لقانون الميزانية لعام ٢٠٢٤، الساري بدءًا من ١ يناير ٢٠٢٥). وتنطبق هذه القاعدة أيضًا على المعاملات المبرمة في عام ٢٠٢٤.

كيفية حجز منزل جديد دون بيع منزلك القديم

لحجز شقة جديدة قبل بيع الشقة الحالية، يمكنك:

قدّم عرض شراء مشروطًا، حيث يكون الشراء مرتبطًا بنجاح بيع منزلك. في هذه الحالة، تدفع وديعةً يحتفظ بها الوسيط العقاري حتى توقيع الاتفاقية الأولية.
حدد مدة صلاحية في العرض (مثلًا، ثلاثة أشهر). في حال عدم بيع العقار خلال هذه المدة، يُعاد الوديعة وتُلغى الصفقة.
إن إعداد اتفاق تسوية هو خطوة أولية تسجل نوايا الأطراف قبل استكمال الإجراءات الشكلية.

كم تكلفة بيع وشراء منزل؟

مصاريف المشتري:

ضريبة التسجيل: 2% من القيمة العقارية للمنزل "الأول"، و9% للمنزل "الثاني" (1000 يورو على الأقل).
ضريبة الرهن العقاري: 50 يورو.
الضريبة العقارية: 50 يورو.
ضريبة القيمة المضافة (عند الشراء من مطور): 4% على "المنزل الأول"، و10% على "المنزل الثاني".
خدمات التوثيق: 1-2% من قيمة العقار.
عمولة السمسار: 2-5% من سعر البيع (بالاتفاق).

مصاريف البائع:

عمولة السمسار: 2-4% من سعر البيع + ضريبة القيمة المضافة.
ضريبة مكاسب رأس المال: إذا تم البيع خلال 5 سنوات من الشراء.
شهادة أداء الطاقة (APE): حوالي 200 يورو.
رسوم كاتب العدل: إذا كان هناك حاجة لإلغاء الرهن العقاري.

خاتمة

بيع وشراء المسكن في نفس الوقت يمثل عملية معقدة ولكنها قابلة للتحقيق. الأهم هو التخطيط الدقيق لكل مرحلة، وتخصيص الوقت بحكمة، والاعتماد على خدمات الخبراء عند الحاجة. هذا سيساعد على تجنب النفقات والضغوط غير الضرورية.