ما مقدار صعوبة شراء بيت في إيطاليا: الأوضاع حسب المنطقة

كان الربع الأول من عام 2026 فترة تاريخية لسوق العقارات السكنية في إيطاليا. ولأول مرة خلال الفترة التي شملها تقرير بوابة Idealista، زادت الطلبات لشراء المنازل في جميع المقاطعات البالغ عددها 107 دون استثناء. وعلى الرغم من زيادة عدد الراغبين في شراء العقارات، إلا أن هذا لم يؤدي إلى تسريع الصفقات. بل على العكس، أدى نقص العرض وتأخر فترات البيع إلى زيادة التوتر في السوق. ونتيجة لذلك، أصبح شراء منزل شيئًا أكثر شيوعًا، ولكنه في الوقت نفسه أصعب.

وفقًا ل Idealista، زاد متوسط عدد الاستفسارات لكل إعلان من 1.22 إلى 1.5 (+22.5%).

في الوقت نفسه، تراجع حجم العرض المتاح من 2.6% إلى 2.5% (-4.9%)، بينما زاد متوسط فترة بيع العقار من 160 إلى 169 يومًا (+6.1%). من بين 107 محافظات، شهدت 87 محافظة انخفاضًا في عدد العقارات المتاحة في السوق، بينما شهدت 73 محافظة زيادة في المدة اللازمة للبيع. ووفقًا لفينشنزو دي توماسو، ممثل قسم الأبحاث في Idealista، فإن الطلب المرتفع والشامل لا ينعكس بسرعة في الصفقات الفعلية. ويرجع ذلك إلى عدم توافق الهيكل بين العرض واحتياجات المشترين. فالعديد من المنازل المتاحة تكون شقق كبيرة معدة للعائلات الكبيرة وتقع في مناطق ذات طلب منخفض. في الوقت نفسه، يبحث المشترون في المقام الأول عن شقق بغرفتي نوم أو ثلاث غرف في مناطق متقدمة تسهل الوصول إلى وسائل النقل. في المدن الأكثر جاذبية، يزداد التعقيد بسبب ارتفاع الأسعار وتكاليف الرهن العقاري، مما يجعل المشترين يترددون في اتخاذ القرارات.

الشمال الغربي

سُجّلت هنا أكبر زيادة في الطلب بنسبة 27.4%. ومع ذلك، تراجع العرض بنسبة 6.7%، وزادت فترات البيع بنسبة 7.3%.

الشمال الشرقي

هذه المنطقة لا تزال الأكثر سيولة في إيطاليا. يبلغ متوسط فترة البيع 141 يومًا، على الرغم من زيادة الطلب بنسبة 18.5%.

يشير ذلك إلى أن السوق شهد بالفعل نقصًا في العرض في فترات سابقة.

وسط إيطاليا

تحافظ المنطقة على التوازن. زاد الطلب بنسبة 26.5%، لكن فترة البيع ظلت تقريبًا ثابتة (+0.7%). ويرجع ذلك إلى أعلى مستوى للعرض في البلاد - 3.81% من المخزون السكني.

جنوب إيطاليا

هنا يلاحظ الوضع الأصعب. العرض هنا الأدنى في البلاد، وزاد الطلب بأكثر من الربع، وزادت متوسط فترة البيع بنسبة 17.2% مقارنة بالعام الماضي.

الإنجليزية: اهتمام المشترين مرتفع، لكن إتمام الصفقات يتم بوتيرة أبطأ بكثير.

الجزر

تظهر سردينيا وصقلية مرونة أكبر: فعلى الرغم من الزيادة الكبيرة في الطلب، لم تزد فترات البيع إلا بنسبة 0.9%.

أكبر المدن

بولونيا

تعد هذه السوق العقارية الأكثر ديناميكية حاليًا في إيطاليا. زاد عدد العقارات المتاحة بنسبة 22%، بينما تراجع متوسط فترة البيع بنسبة 31% إلى 50 يومًا فقط. ومن بين المدن الكبرى، هي السوق الوحيدة التي تظهر تحسنًا ملحوظًا.

ميلانو وفلورنسا

ظهرت أولى علامات تباطؤ السوق في هاتين المدينتين.

ميلانو وفلورنسا

يتزايد العرض بينما ينحسر الطلب، وهو أمر نادر في الأسواق التي تشهد عادة ارتفاعًا كبيرًا في الأسعار. في ميلانو، تراجع عدد الاستفسارات بنسبة 7%، وزاد متوسط فترة البيع من 58 إلى 61 يومًا.

تورينو، باري، وكاتانيا

يظل الطلب مرتفعًا هنا (من 20% إلى 32%)، ويتحول بنجاح إلى صفقات فعلية. تظل فترات البيع مستقرة أو حتى تنخفض.

نابولي، باليرمو، جنوة، وروما

تُصنف هذه المدن ضمن فئة "التوتر المغلق". في باليرمو، ارتفع الطلب بنسبة 50.5%، بينما زادت فترات البيع بنسبة 30%. سجلت نابولي أعلى زيادة في فترات البيع، بنسبة 36.5%. هناك اهتمام من المشترين، لكن إتمام الصفقات يتم بوتيرة أبطأ بكثير.

تشهد روما وضعًا مشابهًا، وإن كان بدرجة أقل.

الأرقام القياسية بين المقاطعات والمراكز الإدارية

في مقاطعات الساحل الشمالي الشرقي للبحر الأدرياتيكي - ترييستي، وأوديني، وغوريتسيا - تراجع العرض بسرعة كبيرة: بنسبة 15-17% سنويًا.

بين المراكز الإدارية، تكون الأوضاع أكثر وضوحًا في كييتي، حيث انخفض عدد العقارات المعروضة في السوق بنحو الثلث، بينما ازداد عدد الاستفسارات بأكثر من الضعف (+105.3%). ويؤدي نقص العرض إلى زيادة التنافس بين المشترين.

سُجّلت أكبر زيادة في فترات البيع في بوتنسا (+72%)، وبارليتا، وكوزنسا (ما يقرب من +70%).

على الجانب المقابل، خفضت شركة إينا وقت بيعها إلى النصف، وكاربونيا بنحو 40%. انخفض الطلب في خمسة مراكز إدارية فقط في البلاد: فروسينوني، وكريمونا، وميلانو، وفلورنسا، وإيزرنيا. ويعد وجود ميلانو وفلورنسا في هذه القائمة ملحوظًا بشكل خاص. يرجع الخبراء ذلك إلى ارتفاع الأسعار والتباين في بعض العروض وتوقعات المشترين.

منهجية البحث

تغطي هذه الدراسة سوق العقارات السكنية في الربع الأول من عام 2026 مقارنةً بنفس الفترة من عام 2025. تم الحصول على البيانات من قاعدة بيانات بوابة Idealista، وتشمل 107 محافظات و110 مركزًا إداريًا.

المؤشرات الرئيسية:

• نسبة المخزون - نسبة العقارات المعروضة للبيع إلى إجمالي المخزون السكني.
• متوسط عدد العملاء المحتملين - عدد جهات الاتصال التي تتلقاها كل عقار مُعرَض للبيع.
• مدة بقاء العقار في السوق - متوسط عدد الأيام منذ تاريخ النشر من الإعلان حتى إزالته.