سوق المكاتب في ميلانو: البحث عن عقارات عالية الجودة

في عام 2024، استوعب سوق المكاتب في ميلانو حوالي 380 ألف متر مربع. م ، منها 115000 متر مربع. م- في الربع الرابع. وهذا أقل بنسبة 14% مقارنة بالعام السابق. وبحسب أحدث تقرير صادر عن معهد البحوث الاقتصادية ، فإن انخفاض الأرقام لا يرجع إلى انخفاض الطلب بقدر ما يرجع إلى العرض المحدود للمكاتب الراقية (A/A+) واللوائح التنظيمية المعقدة للتخطيط الحضري التي تجعل من الصعب إطلاق مشاريع جديدة.

عروض المكاتب المميزة

وكان التأثير الأكبر على حجم المعاملات هو النقص في العقارات ذات الجودة العالية، وخاصة في المناطق المرموقة في ميلانو. كما هو الحال في عام 2023، لم يكن هناك هذا العام سوى ثلاث معاملات تزيد مساحتها عن 10 آلاف متر مربع. م ، مع 72٪ من الامتصاص الإجمالي يقع على مكاتب الفئة A / A + .

تظل المناطق الأكثر شعبية هي منطقة الأعمال المركزية وبورتا نوفا وسيتي لايف ، حيث تجد المساحات المكتبية عالية الجودة مستأجرين بسرعة. ويواصل المستثمرون التركيز على الأصول المتميزة ، في حين يتجه المطورون إلى تجديد المباني القديمة في ظل مواجهة المشاريع الجديدة للعقبات البيروقراطية.

معدل الشواغر

واستمر معدل الشواغر في الانخفاض ليصل إلى 9.5% في المتوسط في المدينة و 2.5% لمكاتب الفئة A/A+ . حوالي 43% من المساحة الممتصة (171000 متر مربع) كانت في وسط المدينة ومنطقة الأعمال المركزية ، و 62000 متر مربع في المناطق الطرفية. م (16%) .

ويشير انخفاض معدلات الشواغر إلى استقرار السوق ، على الرغم من أن النقص في العقارات ذات الجودة يعيق النمو. أصبح المستأجرون انتقائيين بشكل متزايد، حيث يختارون المباني ذات المستويات العالية من الاستدامة البيئية (ESG) والتي تلبي معايير كفاءة الطاقة الحديثة.

أسعار الإيجار واتجاهات السوق

أدى العرض المحدود للمكاتب الراقية إلى ارتفاع أسعار الإيجار في مركز الأعمال في ميلانو.

• في الربع الرابع من عام 2024، وصلت أسعار إيجارات المكاتب الرئيسية في منطقة الأعمال المركزية إلى 730 يورو/متر مربع. م سنويا ، وفي بعض الحالات تجاوزت 800 يورو/م2. م في السنة للمباني الحاصلة على شهادة LEED و WELL .
• وتظل الربحية مستقرة: 4.5% صافي للأصول الرئيسية و 5.9% للعقارات عالية الجودة في السوق الثانوية .

توقعات لعام 2025

من المتوقع نمو السوق الانتقائي في عام 2025:
✔️ تركيز المعاملات في قطاع العقارات الراقية
✔️ زيادة العرض بسبب مشاريع إعادة التطوير
✔️ التركيز على المساحات المكتبية الصديقة للبيئة والمتقدمة تكنولوجيًا

وتستمر الشركات في تفضيل المكاتب الحديثة الموفرة للطاقة والقابلة للتكيف مع أشكال العمل الهجينة.

وعلى الرغم من العرض المحدود والبيئة التنظيمية الصعبة ، تظل سوق المكاتب في ميلانو واحدة من أكثر الأسواق ديناميكية في أوروبا ، مع الطلب القوي والاهتمام المستمر من جانب المستثمرين المؤسسيين .