سوق المكاتب في ميلانو: البحث عن عقارات فاخرة
في عام 2024، شهد سوق المكاتب في ميلانو امتصاصًا لحوالي 380 ألف متر مربع، منها 115000 متر مربع في الربع الأخير. هذا يمثل انخفاضًا بنسبة 14٪ عن العام السابق. وفقًا لأحدث تقرير لمعهد البحوث الاقتصادية، فإن هذا التراجع ليس ناتجًا عن ضعف الطلب بقدر ما هو نتيجة نقص في المكاتب الفاخرة (A/A+) والتعقيدات في اللوائح التخطيطية المدنية، التي تعوق إطلاق مشاريع جديدة.
عروض المكاتب المتميزة
كان النقص في العقارات عالية الجودة، خاصة في المناطق المرموقة في ميلانو، له الأثر الأكبر على حجم الصفقات. كما في 2023، لم تكن هناك سوى ثلاث صفقات تجاوزت 10 آلاف متر مربع هذا العام، حيث أن 72٪ من الامتصاص الكلي كان للمكاتب من الفئة A/A+.
المناطق الأكثر إقبالاً تبقى هي منطقة الأعمال المركزية وبورتا نوفا وسيتي لايف، حيث تمكن المكاتب الفاخرة من العثور على مستأجرين بسرعة. بينما يواصل المستثمرون تركيزهم على الأصول الاستثنائية، يتجه المطورون نحو تجديد المباني القديمة، تواجه المشاريع الجديدة الصعوبات البيروقراطية.
معدل الشواغر
الاستمرار في انخفاض معدل الشواغر ليصل إلى 9.5% في المتوسط في المدينة و2.5% لمكاتب الفئة A/A+. حوالي 43% من المساحة الممتصة (171000 متر مربع) كانت في وسط المدينة ومنطقة الأعمال المركزية، و62000 متر مربع في المناطق الطرفية (16%).
يشير انخفاض معدلات الشواغر إلى استقرار السوق، رغم أن نقص العقارات الجيدة يقيد النمو. أصبح المستأجرون أكثر انتقائية، ويفضلون المباني التي تتميز بمستويات عالية من الاستدامة البيئية (ESG) ومعايير كفاءة الطاقة الحديثة.
أسعار الإيجار واتجاهات السوق
النقص في المكاتب الفاخرة أدى إلى رفع أسعار الإيجار في مركز الأعمال في ميلانو. في الربع الأخير من 2024، وصلت أسعار إيجارات المكاتب الرئيسية في منطقة الأعمال المركزية إلى 730 يورو/متر مربع سنويًا، وفي بعض الحالات تجاوزت 800 يورو/متر مربع سنويًا للمباني الحاصلة على شهادة LEED وWELL.
تظل الربحية مستقرة: 4.5% صافي للأصول الرئيسية و5.9% للعقارات الفاخرة في السوق الثانوية.
توقعات لعام 2025
من المتوقع نمو السوق بشكل انتقائي في 2025: ✔️ تركيز المعاملات في القطاع الفاخر ✔️ زيادة العرض بفضل مشاريع إعادة التطوير ✔️ التركيز على المساحات المكتبية الملائمة للبيئة والمتقدمة تكنولوجيًا
تستمر الشركات في تفضيل المكاتب العصرية الموفرة للطاقة والقابلة للتكيف مع نماذج العمل الهجين. وعلى الرغم من العرض المحدود والبيئة التنظيمية الصعبة، يظل سوق المكاتب في ميلانو أحد أكثر الأسواق حيوية في أوروبا، مع الطلب القوي والاهتمام المستمر من جانب المستثمرين المؤسسيين.
