رسوم التسجيل عند اقتناء العقارات الفاخرة في إيطاليا

إن اقتناء العقارات الراقية ليس مجرد استثمار ضخم، ولكنه يتضمن أيضًا أعباء ضريبية معتبرة. بادئ ذي بدء، يجب أن ندرك أن شراء العقارات الفاخرة لا يتيح الاستفادة من الامتيازات الضريبية المتعلقة بـ "المنزل الأول". هذا يعني أن الضرائب تُسدد بالسعر الكامل حتى إذا كانت هذه الممتلكات هي أول وأوحد منزل تمتلكه.

ما هي العقارات التي تعتبر نخبوية لأغراض الضريبة؟

وفقًا للقوانين (لا سيما D.Lgs. 175/2014)، تُعرف "المساكن الفاخرة" (abitazioni di lusso) بأنها العقارات المصنفة تحت الفئات العقارية التالية:

• A/1 - سكن من الدرجة الراقية (abitazioni di Tipo Signorile)؛

• أ/8 — فيلات؛

• أ/9 - القصور والمعالم التاريخية والفنية (castelli e palazzi di eminente pregio artico o storico).

إضافة إلى التصنيف، تُحدد خصائص السكن الفاخر أيضًا بقرار وزاري صدر في 2 أغسطس 1969 . تُعتبر هذه الخصائص ذات أهمية لتحديد نسبة ضريبة القيمة المضافة والرسوم الأخرى. على سبيل المثال:

• المساحة الإجمالية أكبر من 240 متر مربع (خارج الشرفات والأسطح السفلية والعلوية والسلالم وأماكن الركن)؛

• وجود حمامات السباحة وملاعب التنس وغيرها من وسائل الراحة الإضافية؛

• مواد تشطيب فاخرة: الرخام، والبلاط الفاخر، والخشب الطبيعي، وما إلى ذلك.

كم تبلغ رسوم التسجيل عند شراء العقارات الفاخرة

يعتمد مقدار الرسم على ما إذا كان البائع فردًا أو شركة خاضعة لضريبة القيمة المضافة. وفيما يلي السيناريوهات الأساسية:

إذا كان البائع فردًا خاصًا :

• رسم التسجيل - 9% من القيمة العقارية للعقار؛

• - الضرائب العقارية ورسوم الرهن العقاري - 50 يورو لكل منها (مبلغ ثابت).

إذا كان البائع شركة خاضعة لضريبة القيمة المضافة :

• ضريبة القيمة المضافة - 22٪ من سعر الشراء؛

• - ضرائب التسجيل والمساحة والرهن العقاري - 200 يورو لكل منها (مبلغ ثابت).

مهم: على عكس العقارات العادية (الفئات A/2 – A/7)، لا يمكن للمساكن في الفئات A/1 وA/8 وA/9 الاستفادة من معدل الضريبة المخفض الذي يبلغ 2% حتى عند شرائها كمنزل أول.

مقارنة: العقارات الفاخرة مقابل العقارات العادية

ضرائب مهمة أخرى

• ضريبة الأملاك (IMU) : تُجبى حتى للمنزل الأول إذا كان فاخرًا؛

• TARI (ضريبة التخلص من النفايات) : لا توجد فوائد، محسوبة وفق معدلات محلية؛

• قد تصل الغرامات نتيجة عدم دفع ضريبة التسجيل إلى 120-240% من قيمة الضريبة في حال عدم السداد الكامل. عند التأخر في السداد، تفرض غرامة بنسبة 30% . يمكنك اللجوء إلى ravvedimento operoso ، وهي آلية لتقليل العقوبات في حالة الدفع التطوعي.

الخلاصة والتوجيهات

يتطلب اقتناء العقارات الفاخرة فهمًا كاملاً لكافة الضرائب والالتزامات الممكنة. يُنصح بـ:

• التحقق من الفئة العقارية للعقار؛

• تحديد هوية البائع (فرد أو شركة خاضعة لضريبة القيمة المضافة)؛

• التواصل مع المتخصصين المؤهلين: الموثقين، مستشاري الضرائب، المعماريين - لتجنب الأخطاء والغرامات فيما بعد.