تأجير بسعر مُفضل 3+2: كيف يُساعد في التوفير

من خلال تأجير بسعر مُفضل، يُوفر الملاك الضرائب ويُوفر المستأجرون على الإيجار.

ارتفعت تكاليف تأجير المساكن بشكل كبير في إيطاليا خلال السنوات الأخيرة، مما أدى إلى وجود وضع متناقض: بينما تظل العديد من العقارات فارغة، يواجه الشباب والفئات الضعيفة صعوبات في العثور على سكن مناسب. وفي هذا السياق، يُصبح التأجير بشروط مُفضلة حلاً مفيدًا لكل من المالكين والمستأجرين.

ما هو تأجير بسعر مُفضل؟

عندما تكون المساكن فارغة وتكون تكاليف الإيجارات مرتفعة جدًا، خاصة بالنسبة للفئات الضعيفة اجتماعيًا، يأتي التأجير بمُعدل مُفضل للإنقاذ. وهذا نوع خاص من أنواع التأجير حيث يكون الإيجار أدنى من القيمة السوقية، مما يُساعد على توفير السكن بأسعار معقولة.

يتم تنظيم هذا النوع من التأجير بناءً على الاتفاقيات الإقليمية بين ممثلي الملاك والمستأجرين. يُساهم ذلك في استقرار سوق التأجير السكني، ويُقلل من خطر شغور العقارات بالنسبة لأصحابها.

ما معنى "تأجير بمعدل مُفضل"؟

وفقًا للمادة 2 الفقرة 3 من القانون رقم 431/1998، يُسمح بتنظيم عقود التأجير بسعر متفق عليه (المعروف أيضًا باسم الأسعار المُفضلة)، ويُخضع ذلك لشروط تحدد محليًا من خلال اتفاقيات رسمية بين ممثلي الطرفين.

يُحسب مبلغ الإيجار وفقًا لتلك الاتفاقيات الإقليمية. وتكون المدة الدنيا لهذه الاتفاقية ثلاث سنوات، مع إمكانية تمديدها لسنتين إضافيتين (بصيغة 3+2)، كما هو محدد في الفقرة 5 من نفس المادة في القانون.

المزايا الضريبية لأصحاب العقارات

لماذا يوافق أصحاب العقارات على خفض الإيجارات؟ وقد نص القانون على عدد من الإعفاءات الضريبية:

فوائد للمستأجرين

ويحصل المستأجرون أيضًا على تخفيضات ضريبية إذا كانت الشقة المستأجرة هي إقامتهم الرئيسية:

ما هي الشهادة ومتى تكون هناك حاجة إليها؟

إذا تم تنظيم عقد بسعر مُفضل دون مشاركة منظمات مهنية (مثل النقابات العمالية)، فإن التأكيد الخاص (attestazione) من إحدى تلك المنظمات مطلوب. تُؤكد هذه الوثيقة أن العقد يتوافق مع شروط الاتفاقية الإقليمية. وهو ضروري ل:

وبذلك يمكن للأطراف الدخول في اتفاقية تأجير 3+2:

اتفاقية تأجير مُفضلة للطلاب

وتوجد أيضًا عقود مُفضلة خاصة للطلاب، تُوفر تخفيضات ضريبية إضافية.

لأصحاب العقارات:

للطلاب وأسرهم:

وتتراوح مدة هذا العقد بين 6 أشهر إلى 3 سنوات.