الدليل الشامل لدفع ضريبة IMU للإيجار السكني في إيطاليا
في إيطاليا، تُعتبر ضريبة IMU ضريبة عقارية محلية تُفرض على ملاك العقارات. إذا كنت تؤجر عقارك، يُلزمك دفع هذه الضريبة، بينما المستأجرون مُعفون منها.
من المسؤول عن دفع IMU؟
يقع عبء دفع IMU على المالك. لا يُطلب من المستأجرين تغطية هذه الضريبة، حتى عند الإقامة في منازل مستأجرة. هذا الوضع بقي على حاله بعد إلغاء ضريبة TASI في 2020. لكن، في حالات مثل الإيجار مع خيار الشراء، قد يتحمل المستأجر المسؤولية.
متى وكيف يُسدد IMU؟
يتم تسديد IMU مرتين سنويًا:
الجزء الأول (الدفعة المقدمة) يجب سدادها قبل 16 يونيو.
الجزء الثاني (الدفعة الأخيرة) يجب تسديده بحلول 16 ديسمبر.
الدفع يُجرى باستخدام النموذج F24، المتاح على موقع وكالة الإيرادات أو في المؤسسات المصرفية. يمكن اختيار الدفع دفعة واحدة أو على قسطين.
كيف يتم حساب IMU؟
لحساب IMU:
احسب الأرباح الكارثية:
زيادة الأرباح الكارثية بنسبة 5%.
اضرب النتيجة في 160.
تطبيق معدل الضريبة المحلية (النسبة):
المعدل القياسي هو 0.86%، لكنه قد يختلف حسب البلدية.
تخفيضات ومزايا على IMU
هناك تخفيضات وحوافز متعددة يمكن أن تقلل من مبلغ IMU:
الإيجار بمعدل متفق عليه (canone concordato): تخفيض 25% من القاعدة الضريبية، ليصبح الضريبة بنسبة 75% من المبلغ العادي.
الاستخدام المجاني: تخفيض 50% من القاعدة الضريبية بشروط معينة، مثل وجود عقد مسجل والإقامة في نفس البلدية.
العقارات غير السكنية أو غير الصالحة للسكن: خصم 50% على العقارات غير الصالحة للسكن.
مزايا للمتقاعدين وذوي الإعاقة: فرص للحصول على تخفيضات إضافية أو إعفاءات.
إعفاء المسكن الفردي: إذا لم يكن عقارًا فاخرًا (فئات أ/1، أ/8، أ/9).
IMU وضريبة الإيجار (cedolare secca)
اختيار نظام cedolare secca (ضريبة ثابتة على دخل الإيجار) يعفيك من دفع ضريبة التسجيل والطوابع. لكن، لا يُعفيك من دفع IMU. لذا، حتى مع استخدام cedolare secca، يبقى دفع IMU معلق على المالك.
التوصيات
تحقق بانتظام من معدلات IMU في بلديتك لأنها قد تتغير.
احترم مواعيد الدفع لتجنب الفوائد والغرامات.
استشر خبيرًا ضريبيًا أو استخدم حاسبات الإنترنت لحساب ضريبتك بدقة.
إذا كانت لديك استفسارات خاصة أو تحتاج إلى مساعدة في حساب IMU لعقارك، يمكنك الاتصال بشركتنا.
