من يتحمل تكاليف إصلاح جهاز الاتصال الداخلي في شقة مستأجرة؟

من يدفع تكاليف الإصلاحات في الشقة المستأجرة؟

يُشير تقسيم تكاليف الإصلاح في الشقق المستأجرة إلى تمييز مهم بين الصيانة الدورية (الإصلاحات البسيطة)، التي يتحملها المستأجر دائمًا، والإصلاحات الكبرى ، التي يتحمل تكاليفها مالك العقار. وتنطبق القاعدة نفسها على إصلاح جهاز الاتصال الداخلي: يتحمل المالك تكاليف إصلاحه، لأنه لا يُعتبر إصلاحًا بسيطًا، والذي يجب على المستأجر القيام به. ويُستثنى من ذلك الحالات التي يحدث فيها العطل بسبب إهمال في التعامل أو تصرفات متعمدة من المستأجر.

النفقات التي يتحملها المستأجر

تشمل مصاريف المستأجر تكاليف الصيانة الاعتيادية المرتبطة بالاستخدام اليومي للعقار. وهي إصلاحات ضرورية للحفاظ على العقار في حالة جيدة. يلتزم المستأجر بما يلي:

• إصلاح الأضرار الناجمة عن الاستخدام غير السليم : على سبيل المثال، جهاز منزلي معطل بسبب التشغيل غير السليم أو نافذة مكسورة بسبب التعامل غير الدقيق.
• إصلاح الأضرار البسيطة : يعد استبدال مقبض الباب المكسور أو المفصلة المفكوكة من مهام الصيانة الروتينية.

النفقات التي يتحملها المالك

يتحمل المالك تكاليف الإصلاحات الكبرى ، والتي تشمل، على سبيل المثال، استبدال أنظمة الكهرباء أو السباكة، بالإضافة إلى إصلاح الهياكل الحاملة. بالإضافة إلى ذلك، يتحمل المالك تكاليف:

• الضرر الناتج عن التآكل أو الشيخوخة الطبيعية : هو الضرر الناتج عن مرور الوقت وليس الاستخدام اليومي.
• الضرر العرضي أو غير المتوقع : إذا كان الضرر ناتجًا عن حدث عرضي خارج عن سيطرة المستأجر، يكون المالك مسؤولاً عن الإصلاحات.
• التدهور الذي لم يحدث بسبب المستأجر : على سبيل المثال، الضرر الذي لم يحدث بسبب سلوك المستأجر الإهمال (على سبيل المثال، حريق لم يحدث عن قصد).

من يدفع تكاليف إصلاح الاتصال الداخلي؟

من المهم التمييز بين الإصلاحات العادية والكبيرة لمعرفة من يتحمل تكاليف إصلاح أو استبدال جهاز الاتصال الداخلي. في حال توقف جهاز الاتصال الداخلي عن العمل بسبب عطل فني أو تآكل، يتحمل المالك تكاليف إصلاحه أو استبداله.

كقاعدة عامة، في توزيع النفقات بين المالك والمستأجر، يكون إصلاح أو استبدال المعدات الثابتة، مثل جهاز الاتصال الداخلي أو جهاز الاتصال الداخلي عبر الفيديو، مسؤولية المالك.

عندما يدفع المستأجر تكاليف الإصلاحات

مع ذلك، هناك استثناءات. المستأجر مسؤول عن الإصلاحات في الحالات التالية:

• حدث عطل في جهاز الاتصال الداخلي نتيجة سوء الاستخدام أو الإهمال . على سبيل المثال، إذا كان الضرر ناتجًا عن اصطدام عرضي أو إهمال في العناية، مما أدى إلى عطل كان من الممكن تجنبه.
• تجاهل المستأجر المشكلة لفترة طويلة، مما أدى إلى تفاقم العطل. في هذه الحالة، يُلزم المستأجر بدفع تكاليف الإصلاحات نتيجة إهماله.

من يدفع تكاليف استبدال جهاز الاتصال الداخلي في الشقة؟

سؤال مهم آخر هو: من يتحمل تكاليف إصلاح أو استبدال جهاز الاتصال الداخلي المُركّب داخل الشقة: المالك أم المستأجر؟ هنا أيضًا، يُفرّق بين الإصلاحات العادية والكبيرة. تعتمد التكاليف على نوع العطل، وتُوزّع كما يلي:

• مصاريف المالك : إذا كان العطل متعلقًا بجهاز داخلي (مثل سماعة الهاتف أو زر أو شاشة)، فإن المالك يدفع تكاليف الإصلاح.
• مصاريف الشقة : إذا كان العطل يؤثر على جزء مشترك من النظام (على سبيل المثال، زر عند المدخل أو النظام بأكمله)، فإن الشقة تدفع تكاليف الإصلاحات (تقسم التكاليف إلى حصص يتحملها مالك الشقة).
• التخريب : إذا كان الضرر ناتج عن شخص معين (مثل المستأجر)، فإن المذنب يدفع ثمن الإصلاحات.

شقة للإيجار

وفي الشقة المستأجرة تنطبق القواعد نفسها: يدفع المستأجر تكاليف الإصلاحات البسيطة، ويدفع المالك تكاليف الإصلاحات الكبرى.

أهمية عقد الإيجار

القواعد المذكورة أعلاه عامة، ولكن يُنصح دائمًا بمراجعة عقد الإيجار للتأكد من عدم وجود أي شروط أخرى لتقاسم النفقات. إذا تضمن عقد الإيجار بندًا عامًا يُحمّل المستأجر تكاليف المرافق، فسيظل التمييز بين الإصلاحات العادية والإصلاحات الكبرى ساريًا. أي بند في عقد الإيجار يُحمّل المستأجر جميع التكاليف دون الالتزام بالقيود القانونية قد يُعتبر باطلًا.