العفن في الشقة: عندما لا تستطيع دفع الإيجار

إذا كانت الشقة مغطاة بالعفن، يحق للمستأجر في حالات معينة مغادرة العقار دون دفع الإيجار. ولكن قبل ذلك لا بد من إخطار المالك.

وفقًا للمادتين 1578 و 1581 من القانون المدني الإيطالي، يحق للمستأجر إنهاء عقد الإيجار دون إشعار ودون عقوبات إذا أصبحت الشقة غير صالحة للسكن بسبب العفن وتشكل خطرًا على الصحة .

متى يمكنك رفض دفع الإيجار؟

لا يمكن أن يكون العفن سبباً لعدم دفع الإيجار إلا إذا جعل العقار غير صالح للسكن على الإطلاق ، مما يضطر المستأجر إلى المغادرة.

إذا كان العفن يؤثر على جزء فقط من الشقة (على سبيل المثال، غرفة واحدة)، يمكن للمستأجر أن يطلب تخفيض الإيجار ، بما يتناسب مع فقدان القدرة على استخدام جزء من الممتلكات.

لماذا يعتبر العفن مشكلة خطيرة

وفقًا لقرار محكمة ترييستي رقم 162/2019، فإن وجود العفن حتى بشكل طفيف يقلل من جودة الحياة في الشقة، ويؤدي إلى تفاقم الحالة الصحية للمبنى ويفسد مظهره. ويعتبر هذا عيبًا ماديًا ، مما يمنحك الحق في تخفيض الإيجار .

إذا كان العفن يخل بشروط المعيشة بشكل كبير ويخالف العقد، يجوز للمستأجر أن يطلب إنهاء العقد أو تخفيض الإيجار ، بشرط ألا يكون قد علم ولا كان من الممكن أن يعلم بوجود مثل هذه العيوب عند إبرام العقد.

وبالإضافة إلى ذلك، قد يكون المالك مسؤولاً عن الأضرار الناجمة عن عيوب في العقار ما لم يتمكن من إثبات أنه لم يكن على علم بها عندما سلم الشقة .

يمكن أن تكون الشهادة الطبية التي تؤكد الضرر الصحي الناجم عن العفن بمثابة دليل إضافي ، حتى لو لم يتم تضمينها رسميًا في قائمة المستندات المطلوبة.

يجب التوصل إلى اتفاق بين الطرفين.

إن وجود العفن وحده لا يكفي لكي يرفض المستأجر دفع الإيجار من تلقاء نفسه . يجب الاتفاق على تخفيض أو تعليق الدفعات مع المالك أو إصدار أمر بذلك من قبل المحكمة.

لا تعترف الممارسة القضائية دائمًا بحق المستأجر في رفض الدفع من جانب واحد . وعلى وجه الخصوص، قضت المحكمة العليا في إيطاليا (حكمها رقم 18987 بتاريخ 27.09.2016) بأن المستأجر ملزم بدفع الإيجار إذا كان لا يزال من الممكن استخدام المبنى، حتى جزئيًا.

مسؤوليات المالك

يلتزم المالك بتوفير مسكن بحالة جيدة وطبقا للمواصفات وصالح للسكن. لذلك، تقع على عاتقه مسؤولية القضاء على العفن والمشاكل المرتبطة به.

ويتعين على المستأجر من جانبه القيام بأعمال الصيانة الدورية للعقار والالتزام بشروط الاتفاقية.

إذا كان المستأجر هو المخطئ

إذا كان سبب العفن هو سوء سلوك المستأجر - على سبيل المثال، سوء التهوية أو عدم الامتثال لقواعد التشغيل - فإن المستأجر مسؤول عن العواقب. في مثل هذه الحالة ، فإن عدم دفع الإيجار يعتبر مخالفة ، وقد يتم منح المستأجر صفة المتخلف عن السداد .

إذا لم يكن سبب العفن خطأ المستأجر - على سبيل المثال، بسبب تسربات من الأعلى أو سوء العزل المائي - فإن مالك العقار مسؤول عن القضاء على المشكلة.

ماذا تفعل إذا كان هناك عفن في شقة مستأجرة

تعتمد تكتيكات المستأجر على مدى خطورة المشكلة . وفيما يلي الإجراءات الممكنة:

ماذا تفعل إذا ظهر العفن

القاعدة الرئيسية: لا يجوز للمستأجر التصرف من جانب واحد . لا يمكنك التوقف عن دفع الإيجار دون موافقة المالك أو أمر من المحكمة.

الاستثناء هو الحالات الشديدة من عدم ملاءمة السكن بالكامل . وفي حالات أخرى، يواجه المستأجر خطر إثبات خطئه حتى لو كان يعاني من العفن.