زيادة تكاليف السكن في ميلانو: ارتفاع الأسعار بوتيرة أسرع من الدخل

تُظهر السوق العقارية في ميلانو تفاقمًا في عجز تكاليف السكن مقارنة بالدخل. ووفقًا للتقرير الثالث لمرصد الإسكان الميسور (OCA)، الذي عُرض في أبريل 2026، فإن تحمل تكاليف السكن لم يعد يُعتبر مشكلة مؤقتة، بل أصبحت تحديًا هيكليًا دائمًا.

تشير الدراسة إلى أن العيش في ميلانو بالاعتماد على الدخل المحقق أصبح صعبًا للغاية، حيث يمكن أن تصل تكاليف السكن والمواصلات إلى 60% من الدخل الشهري. كما تتجاوز المشكلة حدود المدينة لتشمل منطقة ميلانو الكبرى بأكملها.

مع بقاء ميلانو مركزًا جاذبًا للعمل والتعليم، تتزايد تكاليف العيش على السكان العاديين.

تحذر التوقعات من ضرورة وجود استراتيجية طويلة الأمد، لأن عدم التوازن في التكاليف قد يؤثر بشكل كبير على الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي للمدينة.

تجاوز نمو الأسعار نمو الرواتب

في عام 2024، استمرت تكاليف السكن في الارتفاع:

• زادت أسعار شراء العقارات بنسبة 8.5%؛
• زادت الإيجارات بنسبة 6.8%؛
• زاد متوسط الرواتب بنسبة 4.2% فقط، وهو أقل من معدل التضخم.

بالنسبة لذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض، الأمور أكثر سوءًا:

تتزايد الفجوة في دخول السكان، وتتقلص حجم المساكن

• يكشف هيكل الدخل في ميلانو عن فجوة اجتماعية حادة:
• يكسب أكثر من نصف دافعي الضرائب أقل من 26000 يورو سنويًا؛
• يكسب ما يقرب من الثلث أقل من 15000 يورو.
• تحت هذه الظروف، يمكن للمقيم العادي تحمل تكاليف مساحة معيشية أصغر من أي وقت مضى.

في كثير من الحالات، تقل المساحة المتاحة عن المعايير الدنيا للسكن المتاح في السوق.

لم تعد مشكلة السكن صعبة فقط، بل أصبحت مشكلة شديدة التعقيد بالنسبة للعديد من الأشخاص.

السكان الفعليون في ميلانو أكثر من الرسميين

كان من أبرز نتائج الدراسة اختلاف بين العدد الرسمي للسكان وعدد السكان الفعليين في المدينة.

استنادًا إلى بيانات الهواتف المحمولة، خلص المحللون إلى أن عدد السكان الرسمي في ميلانو 1.4 مليون نسمة، بينما يقيم أكثر من 1.6 مليون شخص بشكل دائم في المدينة.

تشمل هذه الأرقام الطلاب والعمال الموقتين والأشخاص غير المسجلين رسميًا.

هذا يؤدي إلى ضغط إضافي على سوق الإيجار ووسائل النقل وخدمات المدينة.

تفاقم الإيجارات القصيرة الأجل الأزمة

بعد الجائحة، بدأ سوق الإيجارات القصيرة الأجل ينمو بسرعة.

تحول المزيد من الشقق إلى قطاع السياحة، مما يقلل من العرض من المساكن طويلة الأجل لسكان المدينة.

خلال السنوات الخمس الماضية:

• انخفضت نسبة الإيجارات الطويلة الأجل من 66% إلى 51%؛
• استولت العقود المؤقتة والقصيرة الأجل على ما يقرب من نصف السوق.

يعكس هذا الوضع جاذبية ميلانو السياحية المتزايدة، وفي الوقت نفسه يزيد من عدم الاستقرار لأولئك الباحثين عن سكن دائم وعمل في المدينة.

لم تتطور البنية التحتية الفندقية، مما أدى إلى زيادة الضغط على مخزون المساكن الخاصة.

لم تؤثر مشاكل تكاليف السكن على ميلانو فقط، بل أثرت أيضًا على المدن المجاورة في المنطقة الحضرية.

حتى في البلديات المرتبطة بميلانو، ترتفع أسعار الإيجارات بسرعة.

ينتقل العديد من السكان إلى مناطق أبعد عن المركز لتقليل التكاليف، لكن الوفورات غير كبيرة بسبب تكاليف النقل.

وفقًا للدراسة:

• يمكن أن تستنزف تكاليف السكن والنقل العام ما بين 50 و60% من الدخل؛
• عند استخدام السيارة، تصل هذه النسبة أحيانًا إلى 80%.

بالإضافة إلى العبء المالي، يُسبب ذلك مشاكل بيئية وبنية إضافية.

هناك حاجة ماسة إلى إجراءات شاملة.

يُؤكد صناع التقرير ضرورة وجود سياسة سكنية شاملة تربط بين السياسات الاجتماعية والتنمية الحضرية وسوق العمل. السوق.

تظهر تجارب المناطق الضواحي الحاجة إلى:

• التنسيق بين البلديات؛
• الإدارة المشتركة للتكتل الحضري؛
• دمج سياسات السكن مع نظام الدعم الاجتماعي.

تولى اهتمامًا خاصًا للعلاقة بين السكن والتوظيف. إذ يؤثر ارتفاع تكاليف المعيشة بالفعل على قدرة الشركات على جذب والاحتفاظ بالموظفين. لذلك، تتزايد النقاشات حول حلول السكن المؤقت المرتبطة بالتوظيف.

هناك حاجة إلى استراتيجية طويلة المدى

يعتبر القسم الأخير من التقرير السكن بمثابة بنية تحتية استراتيجية ضرورية للتنافسية الاقتصادية والاستقرار الاجتماعي للمدينة.

يرى الخبراء أن الإيجار المعقول لا ينبغي تجاوز 100-110 يورو للمتر المربع سنويًا. وعند تجاوز هذا الحد، يبدأ حتى ممثلو القطاعات الحيوية الأساسية في إدارة المدينة في الانسحاب من سوق الإسكان.

يشير الاستنتاج الرئيسي للدراسة إلى أن مجرد تحليل المشكلة لم يعد كافيًا. تحتاج ميلانو إلى سياسة شاملة وطويلة المدى تربط بين قضايا السكن والنقل والتوظيف على مستوى التجمع الحضري بأكمله.