سوق العقارات الفاخرة في إيطاليا

يواصل سوق العقارات الفاخرة في إيطاليا تعزيز مكانته، سواء في المدن الكبرى أو في قطاع المنازل الثانية الفاخرة. ووفقًا لبحث أجرته شركتا باتريجست وسانتاندريا، فإن تزايد عدد الأفراد الأثرياء، والظروف الضريبية المواتية لرؤوس الأموال الكبيرة، واهتمام المستثمرين الأجانب، كلها عوامل تدعم الطلب المرتفع على المساكن الفاخرة. ولا تزال ميلانو المركز الرئيسي للسوق، بينما تحافظ المنتجعات السياحية المرموقة على مكانتها كأكثر المواقع جاذبية للاستثمار.

نمو الثروة يدعم السوق

يُظهر قطاع العقارات الفاخرة في إيطاليا مرونة وتطورًا مستقرًا. ومن أهم عوامل النمو زيادة عدد السكان الأثرياء في البلاد.

ارتفع عدد دافعي الضرائب الذين يزيد دخلهم السنوي عن 120 ألف يورو بنسبة 39% مقارنةً بعام 2008، على الرغم من الأزمات الاقتصادية التي شهدتها السنوات الأخيرة. ومع نمو رأس المال، يُنظر إلى العقارات بشكل متزايد ليس فقط كمكان للسكن، بل أيضاً كوسيلة للحفاظ على الثروة وتنميتها. في عام 2024، بلغت نسبة مالكي العقارات بين أغنى العائلات 95.3%، بينما كانت هذه النسبة 92.9% قبل عشرين عاماً. وفي الوقت نفسه، يتراجع الاهتمام بالإيجار تدريجياً. تتركز أعلى الأسعار - التي تتجاوز 6000 يورو للمتر المربع - في أكبر المدن والمناطق السياحية المرموقة: على ضفاف البحيرات، وفي جبال الألب، وعلى الساحل. هنا، يُمثّل سوق العقارات الفاخرة جزءًا كبيرًا من إجمالي المعروض.إلى جانب ميلانو وروما، تبرز أيضًا بلديات نخبوية أصغر حجمًا مثل بازيليو وفورتي دي مارمي، حيث تتميز بتركيز عالٍ من السكان الأثرياء. ولا تزال ميلانو السوق الأكثر شهرة في البلاد، بينما تأتي روما في المرتبة الثانية بعد فلورنسا والبندقية من حيث الجاذبية.

بين المدن الكبرى، تتصدر فلورنسا من حيث حصة العقارات الفاخرة - حيث تقع حوالي 30% من العقارات في الشريحة المتميزة. وتليها ميلانو ونابولي وبولونيا.

نمو حاد في الطلب على المنازل الثانية

يشهد سوق المساكن الثانية باهظة الثمن نموًا نشطًا بشكل خاص.

ارتفع عدد المعاملات التي تشمل عقارات تزيد قيمتها عن مليون يورو بنسبة 22% خلال العام الماضي، وتضاعف حجم هذا القطاع تقريبًا خلال عشر سنوات.

اليوم، تمثل المنازل الثانية حوالي 76% من إجمالي المعاملات في فئة العقارات التي تزيد قيمتها عن مليون يورو. ويزداد الإقبال على شراء هذه العقارات ليس فقط للترفيه، بل أيضًا كأصل استثماري لتنويع رأس المال.

حتى خلال فترات عدم استقرار السوق، يُظهر هذا القطاع مرونة عالية ويتعافى بسرعة من فترات الركود.

تغير هيكل الطلب

كما تُظهر الدراسة نقصًا في العرض في شريحة العقارات المتوسطة الفاخرة، حيث تتراوح الأسعار بين 6000 و10000 يورو للمتر المربع.

يُلاحظ نقص الشقق الصغيرة بشكل خاص: إذ تُمثل الشقق المكونة من غرفتي نوم 43% من الطلب، بينما لا تُمثل سوى 33% من العرض.

يشير هذا إلى تغير في تفضيلات المشترين، بما في ذلك العملاء الأثرياء، ويخلق فرصًا لمشاريع تجديد جديدة وبناء مساكن أصغر حجمًا.

الإيجارات الفاخرة وسوق السياحة

لا يزال قطاع الإيجارات الفاخرة نشطًا. وتُعد الأسعار التي تتجاوز 20 يورو للمتر المربع شهريًا شائعة، لا سيما في المراكز الاقتصادية الكبرى.

الإيجارات الفاخرة وسوق السياحة

يظل قطاع الإيجارات الفاخرة نشطًا أيضًا. وتُعد الأسعار التي تتجاوز 20 يورو للمتر المربع شهريًا شائعة، لا سيما في المراكز الاقتصادية الكبرى.

تتصدر ميلانو وروما المشهد بفضل الطلب القوي من المهنيين والمديرين والشركات الدولية.في المناطق السياحية، وخاصة المنتجعات الساحلية والجبلية، يشهد سوق الإيجارات الفاخرة طلبًا ثابتًا، ولا تزال المنازل الثانية تلعب دورًا رئيسيًا في السوق.

خصائص أكبر المدن

تبقى ميلانو المعيار الرئيسي لسوق العقارات الفاخرة في إيطاليا. في مركزها التاريخي، تتجاوز أسعار المساكن 12,600 يورو للمتر المربع، وفي المناطق الراقية مثل بريرا وبورتا نوفا، تصل الأسعار إلى أكثر من 14,500 يورو. يدعم الطلب المرتفع كل من المستثمرين المحليين والأجانب. يبلغ متوسط فترة بيع العقارات من 4 إلى 6 أشهر.

تتميز روما بتراثها التاريخي الفريد وعقاراتها الفاخرة في مركز المدينة، حيث تبلغ الأسعار حوالي 10,300 يورو للمتر المربع.

يشمل المشترون عائلات ثرية محلية ومستثمرين أجانب. تستغرق مبيعات العقارات هنا عادةً من 5 إلى 6 أشهر.

تتمتع فلورنسا بنسبة عالية من المساكن الفاخرة واهتمام كبير من المشترين الدوليين. وتحظى الفيلات التاريخية والمساكن المُرممة ذات الإطلالات البانورامية بطلب خاص. ونظرًا لطبيعة السوق الانتقائية للغاية، قد تتجاوز فترات العرض عامًا واحدًا.

تتطور بولونيا وتورينو وجنوة وفقًا لنماذجها الخاصة: تشتهر بولونيا باستقرار سوقها، وتورينو بأسعارها المعقولة وهندستها المعمارية عالية الجودة، بينما تُقدّر جنوة في المقام الأول لموقعها وإطلالاتها البحرية.

تستمر الاستثمارات في النمو

كان عام 2025 عامًا ناجحًا أيضًا لسوق الاستثمار العقاري الإيطالي. بلغ إجمالي الاستثمارات 12.3 مليار يورو، بزيادة قدرها 20% على أساس سنوي. وبلغت الاستثمارات السكنية حوالي 841 مليون يورو، بينما تجاوزت قيمة سوق الإسكان الفاخر 300 مليون يورو. ويُبدي المستثمرون اهتمامًا كبيرًا بمشاريع البناء والتجديد. ولا تزال ميلانو الوجهة الاستثمارية الرئيسية، إذ تستحوذ على ما يقرب من 79% من الاستثمارات السكنية الفاخرة. وتليها روما وفلورنسا ووجهات سياحية شهيرة مثل بورتوفينو.