استئجار منزل أم شراء منزل: ما هو أكثر ربحية في إيطاليا؟

لقد أدى الخفض الأخير في أسعار الفائدة من قبل البنك المركزي الأوروبي من 2.75٪ إلى 2.5٪ إلى جعل الرهن العقاري بمعدلات فائدة متغيرة أكثر تكلفة لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزل. وبحسب دراسة أجرتها شركة مايورا سوليوشنز، أصبح شراء العقارات في أكبر مدن إيطاليا أكثر ربحية من استئجارها.

قامت شركة Maiora Solutions، وهي شركة متخصصة في تحليل السوق باستخدام الذكاء الاصطناعي، بتحليل أكثر من 5000 قائمة عقارية للبيع والإيجار باستخدام EPONA، منصة الذكاء الاصطناعي للاستثمار العقاري. تناولت الدراسة قرضًا عقاريًا متغير السعر لمدة 25 عامًا بمعدل فائدة 2.85% (وهو أدنى معدل ممكن حاليًا) يغطي 90% من تكلفة المنزل.

نتائج البحث: في معظم المدن يكون الشراء أكثر ربحية

ركز التحليل على متوسط أسعار الشراء والإيجار للشقق المكونة من غرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف في ميلانو وروما ونابولي في مارس 2025.

ميلانو: وفر حتى 7% على مشترياتك

في عاصمة لومباردي، تبين أن شراء منزل أكثر ربحية من استئجاره لجميع أنواع العقارات المعتبرة:

• شقق بغرفة واحدة : متوسط دفع الرهن العقاري - 940 يورو، الإيجار - 980 يورو (+4٪ لصالح الرهن العقاري).
• شقق من غرفتين : دفعة الرهن العقاري 1400 يورو مقابل 1500 يورو للإيجار (-7%).
• شقق بثلاث غرف : متوسط الدفع - 2065 يورو، الإيجار - 2225 يورو (-7٪).

روما: شراء شقة بغرفة واحدة يتيح لك توفير ما يقرب من 50%

وفي عاصمة إيطاليا، تصبح فوائد الرهن العقاري أكثر وضوحًا:

• شقق بغرفة واحدة : دفعة الرهن العقاري - 550 يورو، الإيجار - 1040 يورو (-47٪).
• شقق من غرفتين : الرهن العقاري - 1090 يورو، الإيجار - 1400 يورو (-22٪).
• شقق بثلاث غرف : دفعة الرهن العقاري - 1530 يورو، الإيجار - 1870 يورو (-18٪).

نابولي: الرهن العقاري مناسب للشقق المكونة من غرفة واحدة أو غرفتين، ولكن ليس للشقق المكونة من ثلاث غرف

وفي نابولي الوضع مشابه، ولكن بخصوصية واحدة: بالنسبة للشقق المكونة من ثلاث غرف، يكون الإيجار أكثر ربحية قليلاً من الرهن العقاري.

• شقق بغرفة واحدة : الرهن العقاري - 400 يورو، الإيجار - 660 يورو (-39٪).
• شقق من غرفتين : الرهن العقاري - 650 يورو، الإيجار - 890 يورو (-34٪).
• شقق بثلاث غرف : دفعة الرهن العقاري - 1210 يورو، الإيجار - 1200 يورو (الإيجار أكثر ربحية قليلاً).

الآفاق: المخاطر والفرص

ورغم اتجاه الشراء الحالي، يحذر الخبراء من تقلبات محتملة في أسعار الفائدة في السنوات المقبلة. إذا زادت، فإن أقساط الرهن العقاري ذات الأسعار المتغيرة قد ترتفع، مما يجعل الإيجار أكثر تكلفة مرة أخرى. بالإضافة إلى ذلك، فإن تكاليف صيانة المنزل والضرائب يمكن أن تشكل عبئا ماليا إضافيا على أصحاب المنازل.

ينصح المحللون المشترين المحتملين بما يلي:

✔️ قم بمقارنة عروض الرهن العقاري بعناية ، مع الأخذ في الاعتبار الأسعار الثابتة كبديل.
✔️ دراسة الآفاق الاقتصادية للمدينة لتجنب خسارة قيمة الممتلكات.
✔️ ضع في اعتبارك مدة إقامتك : إذا كنت تخطط للانتقال خلال بضع سنوات، فسيظل الاستئجار خيارًا أكثر مرونة.

الرهن العقاري أصبح مربحًا مرة أخرى

تشير الأبحاث التي أجرتها شركة Maiora Solutions إلى أنه مع انخفاض أسعار الفائدة، أصبح شراء العقارات بديلاً أكثر جاذبية للإيجار في معظم المدن الكبرى. ومن الممكن أن يشجع هذا الاتجاه المزيد من الناس على شراء منازلهم الخاصة، مستفيدين من تحسن ظروف التمويل والتطور المستمر في سوق العقارات.