السوق الإيطالي للإيجار: تباطؤ في نمو الأسعار، ولكن نقص العرض ما زال قائماً

خلال النصف الثاني من عام 2025، استمر سوق الإيجار الطويل الأمد للعقارات السكنية في إيطاليا بالنشاط، على الرغم من تباطؤ تدريجي في معدل نمو أسعار الإيجار، بعد سنوات من الارتفاع السريع. ووفقًا لتحليل أجرته مجموعة تكنوكاسا، ارتفعت متوسط أسعار الإيجار في أكبر المدن بنسبة 2.2% للاستوديوهات، و 2.3% للشقق من غرفتين، و 2.2% للشقق من ثلاث غرف، مقارنة بالنصف السابق من العام. وبالتالي، يستمر السوق في النمو، ولكن بديناميكية أقل من السابق.

الطلب مرتفع والعرض محدود

يأتي الطلب المرتفع من عدة فئات من المستأجرين، بما في ذلك المشترون الذين لا يمكنهم شراء مساكن بسبب صعوبات في الحصول على قروض. بالإضافة إلى ذلك، يزداد عدد الأشخاص الذين يفضلون الاستئجار عوضًا عن الشراء، وهناك زيادة في الطلب نتيجة لانتقال المواطنين إلى مدن أخرى للعمل أو الدراسة، بالإضافة إلى اختيار الطلاب الدوليين للجامعات الإيطالية. ويدخل المزيد من الشباب الأجانب سوق الإيجار، مما يزيد من الطلب على السكن في المراكز التعليمية الرئيسية. وعلى الرغم من ذلك، يظل العرض غير كافٍ لتلبية الطلب المتزايد. يعود ذلك جزئيًا إلى حذر أصحاب المنازل في تأجير شققهم خوفًا من عدم الدفع من قبل المستأجرين، مما يجعل عددًا كبيرًا من المساكن شاغرة، ويزيد الضغط على سوق الإيجار القصير الأجل.

المدن التي شهدت أسرع زيادة في الإيجارات

تختلف معدلات نمو الإيجارات بشكل كبير من مدينة إلى أخرى. لقد سُجلت أعلى زيادة في باليرمو، حيث ارتفعت أسعار الإيجارات بنسبة 8.7% للاستوديوهات، و 4.9% للشقق من غرفتين، و 4.8% للشقق من ثلاث غرف. وفي جنوة، لاحظنا معدلات نمو عالية، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 6.6% و 4.8% و 3.9% على التوالي. وفي تورينو، تظهر الديناميكيات الإيجابية، حيث ارتفعت أسعار الإيجارات للاستوديوهات بنسبة 1.9%، و 4.3% للشقق من غرفتين، و 3.5% للشقق من ثلاث غرف.

أما في ميلانو وبولونيا، فالوضع مختلف تمامًا، حيث شهدت بولونيا انخفاضًا في أسعار الإيجار في جميع فئات السكن، بينما ظلت تكلفة استئجار الاستوديوهات في ميلانو ثابتة تقريبًا، وانخفضت أسعار الشقق من غرفتين بنسبة 0.7%، بينما ارتفعت أسعار الشقق من ثلاث غرف بنسبة 0.2% فقط.

ويعزو الخبراء التباطؤ في السوق إلى ارتفاع الأسعار بشكل كبير، حيث أصبحت أسعار الإيجار في ميلانو تقترب من حدود القدرة المالية لمعظم المستأجرين.

روما وفلورنسا ونابولي تشهد نموًا معتدلاً

في روما، استمرت أسعار الإيجارات في الارتفاع بنسب معقولة، بينما في فلورنسا، تتراوح معدلات النمو بين 1.6% و 2.6%، وفي نابولي، شهدنا زيادة في أسعار الاستوديوهات والشقق من ثلاث غرف. وفي فيرونا وباري، يستمر النمو الإيجابي، على الرغم من تباينه باختلاف أنواع السكن.

المراكز الإدارية الإقليمية تتبع الاتجاه الوطني

في المراكز الإدارية للمحافظات، يتطور السوق بنفس السيناريو العام، مع ارتفاع أسعار الإيجار بوتيرة بطيئة نسبيًا، مما يشير إلى استقرار تدريجي في السوق.

ويشير زيادة متوسط فترة الإيجار إلى حذر المستأجرين المحتملين في اختيار السكن وتقييم نسبة السعر للجودة بعناية أكبر.