الشراء مقابل الإيجار: أيهما أكثر ربحية؟

تبقى الاختيار بين شراء أو تأجير منزل مناسب لأولئك الباحثين عن شقة جديدة مسألة محيرة. خاصة في الوقت الحالي، حيث تتغير أسعار الرهن العقاري بسبب تدابير البنك المركزي الأوروبي، مما يزيد من جاذبية شراء العقارات.

جاءت الدراسة التي أجراها فريق البحث التابع لمجموعة تكنوكاسا لمقارنة أقساط الرهن العقاري الشهرية وتكاليف الإيجار للشقق ذات غرفتين وثلاث غرف في أكبر المدن الإيطالية. تساهم النتائج في تحديد متى يكون الشراء اقتصاديًا أكثر من التأجير.

شراء أو تأجير شقة من غرفتين أو ثلاث غرف

استندت الدراسة إلى بيانات النصف الأول من عام 2024 واعتمدت على متوسط أسعار العقارات الثانوية للطبقة المتوسطة. وضع محللو Tecnocasa نموذجًا لشراء شقة من غرفتين وثلاث غرف وفقًا للشروط التالية:

• الرهن العقاري لمدة 25 سنة.
• متوسط نسبة 3.94% (اعتبارًا من أغسطس 2024).
• تمويل يصل إلى 80% من تكلفة المشروع.

قارنت البيانات أقساط الرهن العقاري الشهرية ومتوسط تكاليف الإيجار حسب المدينة، وحسبت أدنى دخل مطلوب للتأهل للحصول على قرض.

شقق ذات غرفتين: الشراء يصبح مربحًا

في العديد من المدن الإيطالية، تكون أقساط الرهن العقاري الشهرية للشقة ذات الغرفتين مقارنة أو أقل حتى من تكاليف الإيجار. وهذا يجعل الشراء جذابًا بشكل خاص في المدن التالية:

• بولونيا ، باري ، تورينو ، فيرونا ، باليرمو ، جنوة .

في مدن كبيرة مثل ميلانو وروما وفلورنسا، لا تزال أقساط الرهن العقاري تتجاوز تكاليف الإيجار، لكن الفارق يبقى معقولًا:

• +146 يورو في ميلانو.
• +65 يورو في روما.
• +130 يورو في فلورنسا.

حتى في نابولي، حيث يكون الشراء حاليًا أقل ربحية، يبلغ الفارق 39 يورو فقط، مما يجعل الرهن العقاري خيارًا جذابًا لأولئك الراغبين في الاستثمار العقاري.

شقق ذات ثلاث غرف: أين هو المكان المثالي للشراء

الوضع مشابه للشقق ذات ثلاث غرف. تعتبر أقساط الرهن العقاري الشهرية أكثر ربحية من تكاليف الإيجار في مدن مثل:

• باري ، فيرونا ، تورينو ، باليرمو ، جنوة ، بولونيا ، نابولي .

حتى في مدن غالية الثمن مثل ميلانو وروما وفلورنسا، يكون الفارق بين الرهن العقاري والإيجار ضئيلًا:

• +18 يورو في ميلانو.
• +20 يورو في روما.
• +152 يورو في فلورنسا.

يشير ذلك إلى أن شراء شقة ذات ثلاث غرف أصبح في متناول اليد حتى في المدن ذات التكاليف العالية.

الوضع في سوق الإيجار

هناك عامل آخر يدفع الناس نحو الشراء وهو نقص الوحدات السكنية المؤجرة . في العديد من المدن، انخفض العرض في سوق الإيجار بشكل كبير، مما يجعل البحث عن سكن يصعب على المستأجرين. هذا الانقلاب الهيكلي، إلى جانب زيادة تكاليف الإيجار، يجعل العديد يفكرون في الشراء كبديل أكثر استدامة وفعالية.

توقعات عام 2025

وبحسب توقعات تكنوكاسا ، من المتوقع ارتفاع أسعار العقارات أكثر في عام 2025 وتراجع عدد الصفقات قليلاً. وهذا يشير إلى استقرار السوق عند مستويات جديدة.

وعلى الرغم من ذلك، فإن انخفاض معدلات الرهن العقاري يجعل شراء المنازل لا يزال ممكنًا لأولئك الذين يخططون للاستثمار على المدى الطويل. على الرغم من الزيادة المحتملة في الأسعار، يظل الشراء مربحًا في ظل سوق الإيجار المحدود.

ختامًا

يعتمد قرار الشراء أو التأجير على عدة عوامل: القدرة المالية، وبنية السوق، وتفضيلات الأفراد. ومع انخفاض معدلات الرهن العقاري وارتفاع تكاليف الإيجار وسط نقص الوحدات السكنية، يصبح شراء العقارات أكثر جاذبية، خاصة في المدن الإيطالية الكبرى.