حقّ المالك في زيارة الشقة المستأجرة
ما هي القوانين التي يجب الامتثال لها؟
غير مسموح للمالك بدخول الشقة بدون موافقة من المستأجر، حتى إذا كان لديه نسخة إضافية من المفتاح. يُعد الدخول غير المصرح به انتهاكًا لخصوصية المنزل.
يجب تنظيم جميع الفحوصات مسبقًا وإجراؤها بإشعار معقول، في وقت مناسب للمستأجر، مراعاة لحياته الشخصية والمهنية.
غالبًا ما يُحدد عقد الإيجار أوقات وأيام الفحوصات. الاستثناء الوحيد هو في حالات الطوارئ (مثل الحرائق أو الفيضانات) التي تتطلب تدخلًا فوريًا لمنع الأذى. رفض المستأجر: للمستأجر الحق في استخدام العقار بسلام، لكن لا يحق له رفض الدخول بدون سبب مقبول، خصوصًا إذا كانت هذه الفحوصات مذكورة في عقد الإيجار. قد يُعتبر الرفض غير المبرر انتهاكًا لشروط العقد.
في بعض الحالات، يحق للمالك طلب قرار قانوني عاجل أو المطالبة بتعويضات إذا تسبب الرفض في عرقلة، على سبيل المثال، بيع العقار.
مدى انتفاع بحق الشراء
حق الشراء للمستأجر لا يمتد إلى أجل غير محدد، بل يُمارس في ظروف معينة ويجب أن يكون ضمن الإطار الزمني المحدد بالقانون.
بعد الإخطار الرسمي بالبيع (عبر مذكرة قضائية أو بريد مسجل)، يتوفر للمستأجر:
- 60 يومًا لاتخاذ قرار بشأن الشراء؛
- 30 يومًا إضافية للدفع وإتمام الصفقة، ما لم ينص الإخطار على خلاف ذلك.
متى ينطبق هذا الحق في عقد الإيجار؟
متى ينطبق هذا الحق في عقد الإيجار؟
متى ينطبق هذا الحق في عقد الإيجار؟
في العقارات السكنية (التي تخضع للقوانين الحالية)، يحق للمستأجر حق الشراء في الحالات التالية: إذا رفض المالك تجديد العقد خلال الفترة الأولى (على سبيل المثال، بعد 4 سنوات من الإيجار)، بنية بيع العقار؛ وإذا لم يكن للمستأجر ملكية سكنية أخرى. في عقود الإيجار التجارية، يكون هذا الحق أوسع نطاقًا: ينطبق في كل مرة يقرر فيها المالك بيع العقار خلال فترة العقد؛ ويبقى الموعد النهائي للبيع كما هو: 60 يومًا من تاريخ الإخطار. إذا قام المالك ببيع العقار لطرف ثالث دون إخطار المستأجر أو بسعر أدنى، يحق للمستأجر ممارسة حق الشراء خلال 6 أشهر من تاريخ تسجيل الصفقة.
أخبار
