ما نوع العقار الذي يمكنك شراؤه بمتوسط الدخل في إيطاليا؟

وفقًا لتحليل أجرته شركة تكنوكاسا باستخدام بيانات المعهد الإيطالي للإحصاء ، فإن متوسط الدخل السنوي للأسرة في إيطاليا يبلغ 35995 يورو ، ما يعادل حوالي 2999 يورو شهريًا . السؤال الذي يشغل بال العديد من العائلات الإيطالية هو: ما نوع العقارات التي يمكنهم شراؤها بهذا الدخل؟

للإجابة على هذا السؤال، قام الخبراء بإجراء حساب نموذجي للقرض العقاري، مع مراعاة المعايير التالية:

• مدة القرض : 25 سنة
• متوسط سعر الفائدة : 3.70%
• الحد الأقصى لنسبة سداد الرهن العقاري إلى الدخل : 30% (أي الحد الأقصى 900 يورو شهريًا)
• نسبة القرض إلى القيمة (LTV) : 80% (أي أن البنك يمول 80% من تكلفة العقار، ويجب أن تدفع أنت 20%)

وبناءً على هذه الشروط، يمكن لأسرة ذات دخل متوسط شراء منزل بقيمة 220 ألف يورو ، والحصول على قرض عقاري بقسط شهري يبلغ 900 يورو .

كم من المال تحتاج لشراء منزل؟

على الرغم من توفر الرهن العقاري، فإن شراء شقة يتطلب تكاليف أولية كبيرة. لشراء عقار بقيمة 220 ألف يورو ستحتاج إلى:

• الدفعة الأولية (20% من التكلفة): 44000 يورو
• رسوم البنك (لمراجعة الطلب، تقييم العقار، فتح قرض) : 1500 – 3000 يورو
• ضرائب الشراء :
  • إذا تم شراء العقار من بائع خاص - 2٪ من القيمة العقارية
  • إذا تم الشراء من مطور (مبنى جديد) - 4٪ ضريبة القيمة المضافة من السعر
• خدمات التوثيق : 2000 – 4000 يورو
• عمولة وكالة العقارات (إذا تم استخدامها): 2-4٪ من السعر (حوالي 4400 - 8800 يورو )

بشكل عام، يمكن أن يتراوح المبلغ المطلوب لإتمام المعاملة من 50,000 إلى 60,000 يورو (بما في ذلك الدفعة الأولية وجميع التكاليف المرتبطة بها).

المشاكل والحلول الممكنة

يوضح هذا التحليل أنه حتى مع توفر الرهن العقاري، فإن شراء منزل يتطلب وفورات كبيرة . وهذا يشكل عقبة كبيرة، خاصة للمشترين الشباب وأولئك الذين لا يملكون مدخرات.

ومع ذلك، يقدم السوق حلولاً متنوعة تساعد على التغلب على هذه الصعوبات:

• الرهن العقاري بنسبة قرض إلى قيمة 90% أو 100% ، والذي يسمح لك بتقليل حجم الدفعة المقدمة (متاح بشكل أساسي للشباب حتى سن 36 عامًا)
• مزايا الدولة لشراء منزل لأول مرة
• برامج الرهن العقاري المدعومة التي تقدمها بعض البنوك

يجب أن يتم التفكير جيدًا في اختيار نوع الرهن العقاري والعقار. ومن المهم الأخذ بعين الاعتبار القدرات المالية واستقرار الدخل على المدى الطويل. ولهذا السبب يوصى بمقارنة العروض المصرفية المختلفة والاتصال بمحترفي سوق العقارات لتحسين استثمارك .