ما هي نوعية العقار التي يُمكن شراؤها بمتوسط الأرباح في إيطاليا؟

وبحسب تحليل أجرته شركة تكنوكاسا استناداً إلى معلومات المعهد الإيطالي للإحصاء ، فإن متوسط الأرباح السنوي للأسرة في إيطاليا يصل إلى 35995 يورو ، وهو ما يُعادل حوالي 2999 يورو شهرياً . الاستفسار الذي يواجه العديد من الأسر الإيطالية هو: ما نوع العقارات التي يمكنهم شراؤها بهذا المستوى من الأرباح؟

للإجابة على هذا السؤال، قام الخبراء بحساب نموذجي للقرض العقاري، مع مراعاة المعايير التالية:

• مدة القرض : 25 سنة
• متوسط سعر الفائدة : 3.70%
• الحد الأقصى لنسبة سداد الرهن العقاري إلى الأرباح : 30% (أي الحد الأقصى 900 يورو شهرياً)
• نسبة القرض إلى القيمة (LTV) : 80% (أي أن البنك يمول 80% من تكلفة العقار، ويجب عليك دفع 20%)

وبناءً على هذه الشروط، يستطيع الأسرة ذات الأرباح المتوسطة شراء منزل بقيمة 220 ألف يورو ، والحصول على قرض عقاري بقسط شهري يبلغ 900 يورو .

كم تحتاج من المال لشراء منزل؟

على الرغم من توفر الرهن العقاري، إلا أن شراء شقة يتطلب تكاليف أولية كبيرة. لشراء عقار بقيمة 220 ألف يورو ستحتاج إلى:

• الدفعة الأولية (20% من التكلفة): 44000 يورو
• رسوم البنك (للمراجعة، تقييم العقار، فتح قرض) : 1500 – 3000 يورو
• ضرائب الشراء :
  • إذا تم شراء العقار من بائع فردي - 2٪ من القيمة العقارية
  • إذا تم الشراء من مطور (عقار جديد) - 4٪ ضريبة القيمة المضافة من السعر
• خدمات التوثيق : 2000 – 4000 يورو
• عمولة وكالة العقارات (إذا تم استخدامها): 2-4٪ من السعر (حوالي 4400 - 8800 يورو )

بشكل عام، يمكن أن تتراوح المبالغ المطلوبة لإتمام الصفقة من 50,000 إلى 60,000 يورو (بما في ذلك الدفعة الأولية وجميع التكاليف المرتبطة بها).

المشاكل والحلول الممكنة

يوضح هذا التحليل أنه حتى مع توفر الرهن العقاري، فإن شراء منزل يتطلب مدخرات كبيرة . وهذا يشكل عقبة كبيرة، خصوصًا للمشترين الشباب والذين ليس لديهم مدخرات.

ومع ذلك، يقدم السوق حلولًا متنوعة تساعد على التغلب على هذه التحديات:

• الرهن العقاري بنسبة قرض إلى قيمة 90% أو 100% ، والذي يمكنك من تقليل حجم الدفعة المقدمة (متاح أساسًا للشباب حتى سن 36 عامًا)
• مزايا الدولة لشراء منزل لأول مرة
• برامج الرهن العقاري المدعومة التي تقدمها بعض البنوك

يجب أن يُدرس بعناية اختيار نوع الرهن العقاري والعقار. ومن الأهمية بمكان مراعاة القدرة المالية واستقرار الأرباح على المدى الطويل. ولهذا السبب يُنصح بمقارنة العروض المصرفية المتنوعة والتواصل مع محترفي سوق العقارات لتعزيز استثمارك .