حق المالك في زيارة العقار المؤجر
ما هي القواعد التي يجب اتباعها؟
لا يحق للمؤجر دخول الشقة دون إذن المستأجر، حتى لو كان لديه نسخة احتياطية من المفتاح. يُعتبر الدخول غير المصرح به انتهاكًا لحرمة المنزل.
يجب ترتيب جميع المعاينات مسبقًا وإجراؤها بإشعار معقول، في وقت مناسب للمستأجر، مع مراعاة حياته الشخصية والمهنية.
غالبًا ما يحدد عقد الإيجار أيام وأوقات المعاينات. الاستثناء الوحيد هو حالة الطوارئ (مثل الحريق أو الفيضان)، التي تتطلب تدخلًا فوريًا لمنع الضرر. رفض المستأجر: للمستأجر الحق في التمتع السلمي بالعقار، لكن لا يحق له رفض الدخول دون سبب وجيه، خاصةً إذا كانت هذه المعاينات منصوص عليها في عقد الإيجار. قد يُعتبر الرفض غير المبرر انتهاكًا لشروط عقد الإيجار.
في بعض الحالات، يحق للمؤجر طلب قرار قانوني عاجل أو المطالبة بتعويضات إذا أعاق الرفض، على سبيل المثال، بيع العقار.
مدة حق الشفعة في الشراء
لا يسري حق المستأجر في الشفعة لشراء منزل إلى أجل غير مسمى، بل يُمارس في ظروف معينة، ويجب ممارسته ضمن الحدود الزمنية التي يحددها القانون.
بعد الإخطار الرسمي بالبيع (عن طريق محضر قضائي أو بريد مسجل)، يكون أمام المستأجر:
- 60 يومًا لاتخاذ قرار بشأن الشراء؛
- 30 يومًا إضافية للدفع وإتمام الصفقة، ما لم يُنص على خلاف ذلك في الإخطار.
متى يُطبق هذا الحق في عقد الإيجار؟
متى يُطبق هذا الحق في عقد الإيجار؟
متى يُطبق هذا الحق في عقد الإيجار؟
في العقارات السكنية (الخاضعة للتشريعات الحالية)، يكون للمستأجر حق الشفعة في الحالات التالية: إذا رفض المالك تجديد العقد خلال الفترة الأولى (على سبيل المثال، بعد 4 سنوات من الإيجار)، بقصد بيع العقار؛ وإذا لم يكن للمستأجر عقارات سكنية أخرى. في عقود الإيجار التجارية، يكون هذا الحق أوسع نطاقًا: ينطبق كلما قرر المالك بيع العقار خلال مدة العقد؛ ويبقى الموعد النهائي للبيع كما هو: 60 يومًا من تاريخ الإخطار. إذا باع المالك العقار لطرف ثالث دون إخطار المستأجر أو بسعر أقل، فيمكن للمستأجر ممارسة حق الشفعة خلال 6 أشهر من تاريخ تسجيل المعاملة.
أخبار
