من المتوقع استئناف سوق العقارات السكنية الفاخرة نشاطها في عام 2026، مع توقعات بنمو الأسعار بوتيرة أسرع من الإيجارات.

وفقًا لاستطلاع أجرته شركة سافيلز، يمكن أن يشهد سوق العقارات السكنية الفاخرة العالمي نموًا أقوى في عام 2026، مع توقعات بزيادة قيم المنازل الفاخرة بوتيرة أسرع من الإيجارات. بعد فترة من الانخفاض، يتعافى القطاع تدريجيًا بفضل الطلب القوي، والعرض المحدود، واهتمام المستثمرين.

في إيطاليا، يستمر الوضع في التطور بشكل مختلف باختلاف المدن، حيث تُظهر ميلانو وروما اتجاهات متباينة، وتلعب العوامل المحلية دورًا رئيسيًا فيها، مثل حجم الإنشاءات الجديدة، وتوافر العقارات عالية الجودة، وجاذبية البيئة الحضرية. يعود سوق الإسكان الفاخر العالمي إلى النمو

بعد عام 2025 الذي شهد تباطؤًا نسبيًا، حيث بلغ متوسط نمو أسعار العقارات الفاخرة في أكبر مدن العالم حوالي 1.8%، لوحظ انتعاش في النصف الثاني من العام. ولأول مرة منذ عام 2021، تجاوز معدل نمو أسعار المساكن زيادة متوسطة في أسعار الإيجار.

يعزو الخبراء ذلك إلى التعافي التدريجي لثقة المشترين والمستثمرين، على الرغم من استمرار عدم الاستقرار الاقتصادي والجيوسياسي.

المدن الرائدة: آسيا وجنوب أوروبا

من المتوقع أن تشهد العديد من المناطق الحضرية العالمية نموًا ملحوظًا. ومن بين المدن الرائدة سيول وطوكيو، حيث يجتمع الطلب الدولي المرتفع مع نقص العقارات الفاخرة. وفي أوروبا، تحافظ مدريد ولشبونة على جاذبيتهما بفضل أسعارهما المناسبة واهتمام المستثمرين الأجانب.

تتميز كيب تاون أيضًا بجذبها للمشترين بفضل نمط الحياة المريح وتكاليف العقارات المعتدلة نسبيًا. وفقًا للتوقعات، قد ترتفع أسعار المساكن الفاخرة في هذه المدن بأكثر من 4% في عام 2026، وهو معدل أعلى بكثير من المتوسط العالمي.

أوروبا والولايات المتحدة: سيناريو حذر

من المتوقع أن يكون النمو معتدلاً في معظم العواصم الأوروبية، أي أقل من 2% سنوياً. ويُلاحظ تعافٍ تدريجي في باريس وأثينا، حيث يدعم العرض المحدود السوق. وفي الوقت نفسه، من المرجح أن تحتفظ لندن وبرلين بمؤشرات مستقرة دون تغييرات جذرية.

أما في الولايات المتحدة، فالوضع متباين. إذ تُظهر مدينة نيويورك نموًا معتدلاً، بينما قد تشهد ميامي ولوس أنجلوس وسان فرانسيسكو تصحيحًا في الأسعار نتيجة ارتفاعها وتحفظ المشترين.

على العكس، تستمر المدن الصينية المدرجة في المؤشر في عرض انخفاض في الأسعار.

إيطاليا: استقرار حذر

من المتوقع أيضًا أن يشهد سوق الإسكان الفاخر في إيطاليا نموًا ضعيفًا في عام 2026. في ميلانو وروما، من المرجح ألا تزيد الأسعار عن 1.9%.

ميلانو: تباطؤ في سوق العقارات الفاخرة

يشهد سوق العقارات الفاخرة في ميلانو فترة ركود. وقد أدى نقص العقارات عالية الجودة وتراجع نشاط المشترين إلى استقرار الأسعار. وقد تحول جزء من الطلب إلى قطاع الإيجار، خصوصًا من الطلاب والمهنيين الشباب. ومع ذلك، يستمر العرض المحدود من المساكن في عرقلة نمو السوق.

من الممكن حدوث انتعاش في النشاط عام 2026، ويرجع ذلك أساسًا إلى ظهور مشاريع سكنية جديدة، وإن كانت صغيرة.

روما: سوق أكثر نشاطًا بفضل اليوبيل

يبدو الوضع في روما أكثر إيجابية. فالطلب على المساكن في المناطق المركزية مدعوم، بين أمور أخرى، باليوبيل 2025، الذي يعزز نشاط البيع والشراء. تُباع العقارات ذات الأسعار المليونية بسرعة كبيرة، وفي الفئة العليا من الأسعار، لا يزال الطلب يفوق العرض.

ترتفع أيضًا الإيجارات، على الرغم من أن سوق الإيجار محدود أيضًا بسبب نقص المساكن الجديدة. في المستقبل، قد تحصل شريحة العقارات الفاخرة على دفعة إضافية من خلال مشاريع التطوير الجديدة وزيادة اهتمام المستثمرين المؤسسيين، خصوصًا في نموذج الإنشاء للإيجار.