أثمار البيوت: تسارع في روما، وتباطؤ في ميلانو

صورة أثمار البيوت في روما وميلانو وفقًا لموقع Idealista

تتقدم أسواق العقارات السكنية في أكبر مدن إيطاليا بأساليب مختلفة. بحسب آخر الأبحاث من Idealista، المنصة الرائدة في عقارات البلاد، شهدت العاصمة زيادة ملحوظة في أسعار المنازل: حيث ارتفعت بنسبة 1.9% خلال الربع الأول و7.8% على مدى السنة السابقة. أما في ميلانو، فالوضع مختلف: النمو موجود، لكن بوتيرة أبطأ، حيث بلغ 0.2% في الربع الأول و4.1% سنويًا.

وفي روما، زادت الأسعار بنسبة 7.8% سنويًا

كان الربع الأول ناجحًا لسوق العقارات في روما، الذي يستمر في النمو المستمر لقيم المنازل.

خلال الأشهر الثلاثة الماضية، ارتفع متوسط سعر المتر المربع بنسبة 1.9%، ليصل إلى 3369 يورو. ويتضح هذا بوضوح عند مقارنته بالعام الماضي: حيث زادت أسعار المنازل بنسبة 7.8% خلال الاثني عشر شهرًا الماضية. أما شهريًا، فكان النمو 1.3%. هذه البيانات مأخوذة من تقرير جديد صادر عن قسم الأبحاث في Idealista.

الوضع في أحياء روما

دراسة شملت 27 حيًا من أحياء المدينة تظهر أن الأسعار ما زالت في ارتفاع في معظمها. ومن بين جميع المواقع المحللة، تم تسجيل ديناميكيات إيجابية في 23 حيًا.

سُجل أعلى معدل نمو في حي أوريليو، حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 4.3%. يليه حي باريولي بنسبة 2.4%، ثم المركز التاريخي، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 2.1%.

تتوافق مناطق جيانيكولينسي-لا بيزانا وكاسال بالوكو-إنفيرنيتو مع متوسط أسعار العقارات في المدينة، حيث سجلتا نموًا بنسبة 1.9%.

في المناطق الأخرى، كان الارتفاع أقل، حيث تراوح بين 1.7% في منطقة يورو-تورينو-جوليانو دالماتا و0.1% في منطقة أوتافيا-بريمافالي. بينما بقيت منطقة لابارو-بريما دون تغيير كبير. وسُجل انخفاض في الأسعار في براتي (-1.8%)، وأردياتينو-أبيو بيناتيلي-تشيكينيولا (-0.9%)، وتريجوريا-كاستل دي ليفا (-0.2%).

يظل المركز التاريخي أغلى منطقة في روما، بمتوسط سعر 7,737 يورو للمتر المربع. تليها باريولي بسعر 6,278 يورو للمتر المربع، ثم براتي بسعر 6,229 يورو.

مناطق نومينتانو تيبورتينو وأبيو لاتينو تشهد أيضًا أسعار مرتفعة، حيث يبلغ متوسط السعر 5,213 يورو للمتر المربع. وتتجاوز ثمانية أحياء أخرى متوسط سعر المدينة البالغ 3,369 يورو للمتر المربع. وتتراوح الأسعار في هذه المناطق بين 4,178 يورو في كاسيا فلامينيا و3,607 يورو في تورينو جوليانو دالماتا.

أما بقية أحياء العاصمة فهي أقل من المتوسط. وتتراوح أسعار المنازل فيها بين 3,338 يورو للمتر المربع في منطقة بورتوينسي-ماغليانا و2,077 يورو في منطقة روما إيست-أوتوستراد، التي تبقى الأكثر مناسبة للمشترين.

محافظة روما

تشهد سوق العقارات في المحافظة ديناميكية إيجابية أيضًا. خلال الربع، ارتفعت الأسعار بنسبة 1.3%، ووصل متوسط سعر المتر المربع إلى 2612 يورو. وعلى أساس سنوي، بلغ النمو 6.3%، مما يظهر استدامة نمو السوق.

من بين 64 بلدية شملتها الدراسة، لوحظ ارتفاع في الأسعار في 58% من الحالات. وسُجلت زيادات في لانوفيو (+8.5%)، وكاستل غاندولفو (+7.1%)، وسيفيتافيكيا (+4.8%). أما في المناطق الأخرى، فكان النمو أقل وضوحًا، حيث تراوح بين 3.5% في سانت أنجيلو رومانو و0.1% في ألبانو لاتسيالي.

في بعض البلديات، مثل كابينا وبيليغرا، ظلت الأسعار ثابتة تقريبًا. في الوقت نفسه، شهدت 25 منطقة انخفاضًا في أسعار المنازل. سُجّلت أكبر الانخفاضات في تريفينيانو رومانو (-4.7%)، وسيني (-3.9%)، وأريتشيا (-3.6%).

لا تزال فراسكاتي هي أغلى بلدية في المحافظة، حيث يبلغ متوسط سعر المتر المربع 2829 يورو. تليها غروتافيراتا بسعر 2685 يورو، ثم فيوميتشينو بسعر 2649 يورو. أما أرخص المنازل فتقدم في أغوستا، حيث يبلغ متوسط السعر 695 يورو فقط للمتر المربع.

ميلانو: تراجع نمو الأسعار إلى 0.2%

في الربع الأول من العام 2026، تابع سوق العقارات في ميلانو نموه، لكن معدل ارتفاع الأسعار كان أقل بكثير من السابق.

على مدى ثلاثة أشهر، ارتفع متوسط سعر المنازل بنسبة 0.2% فقط، ليصل إلى 5192 يورو للمتر المربع. ووفقًا لمحللي Idealista، بالرغم من تباطؤ النمو الفصلي، تظل المؤشرات السنوية إيجابية بشكل كبير. فارتفعت الأسعار بنسبة 4.1% مقارنة بالربع الأول من عام 2025. وسُجّل انخفاض طفيف بنسبة 0.1% في نهاية الشهر.

أحياء ميلانو

من بين 18 حيًا شملتهم الدراسة، شهد 14 حيًا ارتفاعًا في أسعار المنازل. وسُجلت أعلى زيادة في حي باجيو بنسبة 5.5%. تليها منطقتا كورفيتو-روغوريدو (+3.1%) ولورينتيجيو-باندي نيري (+2.9%).

كما ارتفعت الأسعار بأكثر من 1% في منطقتي بورتا فيتوريا (+1.4%) وغاريبالدي-بورتا فينيسيا (+1%). أما في المناطق الأخرى، فكان النمو أقل وضوحًا، حيث تراوح بين 0.9% في منطقة غريكو-تورو و0.1% في المركز التاريخي.

وسجلت انخفاضات في أسعار المنازل في فيجينتينو-ريبامونتي (-1.4%) وسان سيرو-ترينو-فيجينو (-1.3%)، بالإضافة إلى نافيلي-بوكوني وسيرتوزا، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 1.1%.

يحتفظ المركز التاريخي في ميلانو بمكانته كأغلى منطقة في المدينة، بمتوسط سعر يبلغ 11,139 يورو للمتر المربع. تليها أحياء غاريبالدي-بورتا فينيسيا (7,385 يورو)، وفييرا دي أنجيلي (7,257 يورو)، ونافيلي-بوكوني (6,916 يورو)، وبورتا فيتوريا (6,399 يورو).

أما الأحياء الأخرى فتقدم أسعارًا دون المتوسط المدينة. ويتراوح سعر المتر المربع فيها بين 4,957 يورو في حي تشيتا ستودي-لامبرات و3,097 يورو في فيالبا-غالاراتيزي، التي تظل المنطقة الأكثر مناسبة للشراء.

مقاطعة ميلانو

تشهد منطقة ميلانو الكبرى نموًا قويًا أيضًا. خلال الربع الأول من عام 2026، ارتفعت الأسعار بنسبة 1.1%، وبلغ متوسط سعر المتر المربع حوالي 3,751 يورو. وعلى أساس سنوي، بلغ النمو 8.3%.

أظهرت معظم البلديات ديناميكية إيجابية: فمن بين 97 مستوطنة شملتها الدراسة، سُجلت زيادات في الأسعار في 72% من الحالات. تم عرض النتائج الأكثر إثارة للإعجاب من قبل سيرو ماجيوري (+7.6%)، وميليجنانو (+6.9%)، وتربيجو (+6.4%).

ولوحظ أيضًا نمو كبير في سان فيتوري أولونا (+6.3%)، وجاجيانو (+5.7%)، وإنفيرونو (+5.6%)، وفيلا كورتيزي (+5.5%)، وسيزانو بوسكوني (+5.4%)، وموتا. فيسكونتي (+5.1%) ولايناتي (+5.1%) وكاسوريزو (+5%).

تم تسجيل الانخفاضات الأكثر وضوحًا في الأسعار في كاربيانو (-8.9%) وسان جيورجيو سو لينيانو (-8.1%) وماجناغو (-5.5%).

لا تزال أساغو هي أغلى بلدية في المقاطعة، حيث يبلغ متوسط التكلفة 3965 يورو لكل متر مربع. ويأتي بعد ذلك Segrate (3596 يورو) وCernusco sul Naviglio (3385 يورو). يتم تقديم السكن الأكثر بأسعار معقولة في توربيجو (1190 يورو للمتر المربع)، وبوسكات (1193 يورو)، وروبيتشيتو كون إندونو (