السوق العقاري الفاخر في إيطاليا

يواصل السوق العقاري الفاخر في إيطاليا تعزيز مكانته، سواء في المدن الكبرى أو في قطاع المنازل الثانية الفاخرة. ووفقًا لدراسة أجرتها شركتا باتريجست وسانتاندريا، فإن زيادة عدد الأثرياء، والظروف الضريبية المواتية، واهتمام المستثمرين الأجانب، كلها عوامل تدعم الطلب على المساكن الفاخرة. وميلانو تظل المحور الرئيسي للسوق، بينما تحافظ المنتجعات السياحية على جذورها كمواقع جذابة للإستثمار.

ارتفاع الثروة يعزز السوق

يعكس قطاع العقارات الفاخرة في إيطاليا نموًا مستقرًا. ومن بين العوامل المهمة زيادة عدد الأثرياء في البلاد.

زاد عدد مدفوعي الضرائب الذين يحققون دخلاً سنويًا يزيد عن 120 ألف يورو بنسبة 39% مقارنة بعام 2008، رغم التحديات الاقتصادية الأخيرة. ومع نمو الثروة، تُنظر للعقارات كوسيلة للحفاظ عليها وتعزيزها. وفي عام 2024، كانت نسبة مالكي العقارات بين أغنى الأسر 95.3%، بينما كانت 92.9% قبل عشرين عامًا. ويتراجع الإقبال على الإيجار تدريجيًا. وتتمركز أعلى الأسعار - التي تفوق 6000 يورو للمتر المربع - في المدن الكبرى والمناطق السياحية مثل ضفاف البحيرات وجبال الألب والساحل. وتشكل العقارات الفاخرة جزءًا كبيرًا من العرض. بالإضافة إلى ميلانو وروما، تبرز بلديات نخبوية أصغر مثل بازيليو وفورتي دي مارمي، حيث يتميزون بتركيز عالٍ من الأثرياء. ميلانو لا تزال السوق الأكثر شهرة، وتأتي روما في المرتبة الثانية بعد فلورنسا والبندقية من حيث الجاذبية.

بين المدن الكبرى، تتصدر فلورنسا من حيث حصة العقارات الفاخرة - حيث تقع حوالي 30% من العقارات في هذه الفئة. وتليها ميلانو ونابولي وبولونيا.

نمو حاد في الطلب على المنازل الثانية

يشهد سوق المنازل الثانية باهظة الثمن نموًا نشطًا بشكل خاص.

زاد عدد المعاملات التي تشمل عقارات تتجاوز مليون يورو بنسبة 22% خلال العام الماضي، وتضاعف حجم هذا القطاع تقريبًا خلال عشر سنوات.

اليوم، تمثل المنازل الثانية حوالي 76% من إجمالي المعاملات في فئة العقارات التي تزيد قيمتها عن مليون يورو. ويزداد الإقبال على شراء هذه العقارات لاستخدامها كمرافق ترفيهية وكاستثمار عقاري.

حتى خلال فترات عدم استقرار السوق، يظهر هذا القطاع مرونة عالية ويتعافى بسرعة من الركود.

تغير في هيكل الطلب

تُظهر الدراسة نقصًا في العرض في فئة العقارات المتوسطة الفاخرة، حيث تتراوح الأسعار بين 6000 و10000 يورو للمتر المربع.

يُلاحظ نقص الشقق الصغيرة بشكل خاص: إذ تُشكل الشقق ذات الغرفتي نوم 43% من الطلب، بينما لا تزيد عن 33% من العرض.

يشير هذا إلى تغير في تفضيلات المشترين، بما في ذلك العملاء الأثرياء، ويفتح الباب أمام فرص لمشاريع تجديد وبناء مساكن أصغر.

الإيجارات الفاخرة وسوق السياحة

يظل قطاع الإيجارات الفاخرة نشطًا. وتُعتبر الأسعار التي تتجاوز 20 يورو للمتر المربع شهريًا شائعة، خاصة في المراكز الاقتصادية الكبرى.

ميلانو وروما تتصدران بفضل الطلب القوي من المهنيين والمديرين والشركات الدولية. في المناطق السياحية، يشهد سوق الإيجارات الفاخرة إقبالًا ثابتًا، وتلعب المنازل الثانية دورًا رئيسيًا في السوق.

خصائص أبرز المدن

تبقى ميلانو المرجع الرئيسي للسوق العقاري الفاخر في إيطاليا. وفي قلبها التاريخي، تصل أسعار المساكن إلى 12,600 يورو للمتر المربع، وفي المناطق الفخمة مثل بريرا وبورتا نوفا، تصل الأسعار إلى أكثر من 14,500 يورو. ويدعم الطلب المرتفع كل من المستثمرين المحليين والأجانب. تستغرق معدلات البيع من 4 إلى 6 أشهر.

تتميز روما بتراثها التاريخي الفريد وعقاراتها الفاخرة في وسط المدينة، حيث تصل الأسعار إلى حوالي 10,300 يورو للمتر المربع.

المشترون يشملون عائلات ثرية محلية ومستثمرين أجانب. تستغرق معدلات بيع العقارات هنا عادةً من 5 إلى 6 أشهر.

تتمتع فلورنسا بنسبة عالية من المساكن الفاخرة وإقبال كبير من المشترين الدوليين. وتحظى الفيلات التاريخية والمساكن المُرممة بإطلالات بانورامية بإقبال كبير. ونظرًا لطبيعة السوق الانتقائية، قد تستغرق فترات البيع أكثر من عام واحد.

تتطور بولونيا وتورينو وجنوة وفقًا لخصائصها الفريدة: تشتهر بولونيا بثبات سوقها، وتورينو بأسعارها المناسبة وهندستها المعمارية عالية الجودة، بينما تُثمن جنوة لموقعها وإطلالاتها البحرية.

الاستثمارات مستمرة في النمو

كان عام 2025 عامًا ناجحًا للسوق العقاري الإيطالي. بلغت الاستثمارات الإجمالية 12.3 مليار يورو، بزيادة قدرها 20% على أساس سنوي. بلغت الاستثمارات السكنية حوالي 841 مليون يورو، في حين تجاوزت قيمة الإسكان الفاخر 300 مليون يورو. ويظهر المستثمرون اهتمامًا كبيرًا بالمشاريع الجديدة وإعادة التأهيل. وميلانو تظل الوجهة الرئيسية للاستثمار، إذ تشكل حوالي 79% من الاستثمارات في الإسكان الفاخر. وتليها روما وفلورنسا ووجهات سياحية مشهورة مثل بورتوفينو.