تجديدات هامة في هيكل سكني: من يتكفل بتكاليف بيع الشقة؟

عند التخطيط لتجديد كبير في هيكل سكني، يطرح سؤال مهم: من ينبغي عليه تحمل هذه التكاليف في حالة بيع الشقة؟ تعتمد الإجابة على هذا السؤال على الزمان الذي تم فيه الموافقة على الإصلاحات - سواء قبل أو بعد عملية البيع.

من يتكفل بتكاليف الإصلاحات الكبيرة إذا تمت الموافقة عليها قبل البيع؟

في حال تمت الموافقة على الإصلاحات الكبرى في اجتماع عام للملاك قبل توقيع وثيقة البيع والشراء، يتحمل البائع تلك التكاليف بموجب القانون. ووفقًا لقرارات المحكمة الأخيرة، يكون البائع، الذي كان مالكًا عند وقت الموافقة على الأعمال، مسؤولًا عن دفع جميع التكاليف المرتبطة بها.

وهذا ما أكده حكم المحكمة في نابولي بدءًا من نوفمبر 2023. في هذا السياق، استنكر المالك الجديد، الذي تلقى مطالبات الدفع من المقاول، ذلك أمام المحكمة وفاز في الدعوى. وحكمت المحكمة بإلزام المالك السابق بتكاليف الإصلاحات، لأنه كان المالك عند اتخاذ قرار القيام بالتحسينات.

ما الذي ينبغي فعله أثناء الإصلاحات الروتينية؟

تنطبق هذه القواعد فقط على الإصلاحات الكبرى. أما بالنسبة للإصلاحات الجارية، فالوضع يختلف. إذا تمت الموافقة على الأعمال الجارية قبل الصفقة، وانتهت بعد ذلك، فإن المالك الجديد هو المسؤول عن التكاليف، لأنه يستفيد مباشرة من نتائج تلك الأعمال.

أهمية الاتفاقيات بين البائع والمشتري

خلال عملية البيع والشراء، يجب على البائع إبلاغ المشتري بالإصلاحات القادمة. وهذا يتيح للطرفين التوافق على من سيتحمل نفقات القادمة. على سبيل المثال، يمكنك تضمين بند في العقد يوافق بموجبه البائع على تحمل جميع النفقات المقررة قبل الصفقة.

ماذا تفعل إذا لم يستطع البائع دفع تكاليف الإصلاحات؟

إذا لم يتمكن المالك السابق من دفع تكاليف الإصلاحات الكبرى، فلن يُطالب الملاك الجدد بتحمل تلك التكاليف. في هذه الحالة، تكون شركة الإدارة أو HOA ملزمة بتحصيل الديون من المالك السابق من خلال المحكمة، بما في ذلك اللجوء إلى حجز ممتلكاته.

هل يمكن دفع تكاليف الإصلاحات بالتقسيط؟

في حالة وجود صعوبات مالية، يمكنك طلب خطة تقسيط لتسديد تكاليف الإصلاحات. ويتم ذلك عبر شركة الإدارة التي تطرح الموضوع على الجمعية العامة للملاك لاتخاذ القرار. يساعد هذا النهج في تجنب الديون والحفاظ على وضعية منزلك المالية.

وبالتالي، عند بيع شقة، يجب مراعاة توقيت الموافقة على الإصلاحات الكبرى والتوصل إلى اتفاق مسبق بشأن توزيع التكاليف لتجنب النزاعات والتفاهم السيء.