الإيجار: في أي المدن ينمو بشكل أسرع؟

يستمر الاتجاه التصاعدي في أسعار الإيجارات في إيطاليا. وبحسب أحدث الأبحاث التي أجراها مركز الأبحاث التابع لمجموعة تكنوكاسا، فقد ارتفعت الإيجارات بشكل ملحوظ في النصف الأول من عام 2024 مقارنة بالنصف الثاني من عام 2023. وعلى وجه الخصوص، ارتفع إيجار الشقق المكونة من غرفة واحدة بنسبة 3.9% ، والشقق المكونة من غرفتين بنسبة 4.0% ، والشقق المكونة من ثلاث غرف بنسبة 3.0% . وتؤكد هذه البيانات انتعاش سوق الإيجارات، مدفوعا بالطلب المستقر والنشط، الذي يواجه نقصا في العرض، خاصة في قطاع الإيجارات طويلة الأجل.

تخفيض الإيجارات قصيرة الأجل

على نحو متزايد، يفضل أصحاب العقارات اتفاقيات الإيجار ذات السعر الثابت قصيرة الأجل، والتي تبدو أكثر ربحية ومرونة بالنسبة لهم. وبالتوازي مع ذلك، تشهد بعض المدن، مثل ميلانو، تراجعا في عدد عقود الإيجار قصيرة الأجل. بدأ العديد من المالكين مرة أخرى في اختيار الأشكال التقليدية للتأجير، مما أدى إلى تباطؤ نمو أسعار الإيجار إلى حد ما في ميلانو، حيث وصلت الأسعار بالفعل إلى مستويات عالية جدًا وأصبحت غير في متناول معظم السكان.

لأول مرة في ميلانو، بدأ إبرام اتفاقيات الإيجار بالسعر المتفق عليه، والذي أصبح ممكنا بفضل مراجعة القيم المرجعية التي أجرتها سلطات المدينة.

المدن التي لديها أعلى زيادات في الإيجارات

ولا يقتصر الارتفاع في أسعار الإيجارات على ميلانو، بل يتم ملاحظته في جميع المدن الكبرى في إيطاليا. على وجه الخصوص، تظهر مدن مثل باري وبولونيا وروما زيادة كبيرة في الأسعار، ويرجع ذلك، من بين أمور أخرى، إلى ارتفاع الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل.

ففي روما، على سبيل المثال، يعمل اقتراب سنة اليوبيل والتدفق المتوقع للسياح على دفع أصحاب العقارات إلى التخلي عن تجديد العقود الطويلة الأجل لصالح حلول قصيرة الأجل أكثر ربحية.

ومع ذلك، لا تزال ميلانو هي أغلى مدينة للإيجار، حيث يبلغ متوسط الأسعار 820 يورو للشقة المكونة من غرفة واحدة، و1140 يورو للشقة المكونة من غرفتين و 1510 يورو للشقة المكونة من ثلاث غرف. في مدن المقاطعات، يستمر نمو الأسعار أيضًا: ارتفع إيجار الشقق المكونة من غرفة واحدة بنسبة 2.7٪ ، والشقق المكونة من غرفتين - بنسبة 2.4٪ ، والشقق المكونة من ثلاث غرف - بنسبة 2.5٪ .

ولا يزال الطلب مرتفعا، وخاصة على المساكن ذات الجودة العالية. الاهتمام الأكبر هو في الشقق المفروشة بشكل جيد والتي تقع في مناطق ذات بنية تحتية متطورة وإضاءة طبيعية جيدة. وفي الوقت نفسه، تلعب تكلفة صيانة المسكن دورًا مهمًا عند اختيار السكن، الأمر الذي يصبح عاملاً مهمًا للمستأجرين.

لماذا تختار السكن المستأجر؟

وفي النصف الأول من عام 2024، كان 69.3% من المستأجرين يبحثون عن سكن دائم. وانخفض هذا الرقم قليلاً عن 70.1٪ في نفس الفترة من العام الماضي. تشمل هذه الفئة من المستأجرين أولئك الذين لا يستطيعون شراء منزل وأولئك الذين يختارون الاستئجار بوعي لمزيد من المرونة أو الراحة.

وفي الوقت نفسه ارتفعت نسبة من يستأجرون المساكن للعمل: من 24.9% إلى 26.0% . انخفض الطلب على الإيجارات بين الطلاب: من 5.0% إلى 4.6% .

أنواع عقود الإيجار في إيطاليا

ويظهر تحليل بيانات النصف الأول من عام 2024 ارتفاعا في عدد الإيجارات ذات السعر الثابت قصيرة الأجل، حيث ارتفع إلى 26.2% مقارنة بـ 25.4% في العام السابق. كما كانت هناك زيادة طفيفة في عدد عقود الإيجار ذات الأسعار المتفاوض عليها، من 30.1% إلى 30.3% .

تشير هذه التغييرات إلى أنه على الرغم من التوتر والتعقيد في السوق، فإنه يتكيف تدريجياً مع الاحتياجات المختلفة للمستأجرين.