الإيجار: في أي المدن ينمو بسرعة أعلى؟

يستمر الاتجاه الصاعد في تكاليف الإيجار في إيطاليا. وفقًا لأحدث الدراسات التي أجراها مركز الأبحاث التابع لمجموعة تكنوكاسا، زادت تكاليف الإيجار بشكل ملحوظ في النصف الأول من عام 2024 مقارنة بالنصف الثاني من عام 2023. ولا سيما، زاد إيجار الشقق ذات غرفة واحدة بنسبة 3.9%، والشقق ذات غرفتين بنسبة 4.0%، والشقق ذات ثلاث غرف بنسبة 3.0%. تؤكد هذه البيانات على انتعاش سوق الإيجارات نتيجة الطلب القوي والنشط مقابل نقص في العرض، خصوصًا في قطاع الإيجارات طويلة الأمد.

تخفيض الإيجارات قصيرة الأجل

بشكل متزايد، يُفضل أصحاب العقارات عقود إيجار ثابتة قصيرة الأجل التي تعتبر أكثر ربحية ومرونة بالنسبة لهم. في الوقت نفسه، تُسجل بعض المدن، مثل ميلانو، انخفاضًا في عدد عقود الإيجار قصيرة الأجل. بدأ العديد من الملاك في اعتماد أساليب التأجير التقليدية مرة أخرى، مما أدى إلى تباطؤ نمو تكاليف الإيجار إلى حد ما في ميلانو، حيث ارتفعت التكاليف بالفعل إلى مستويات عالية للغاية وأصبحت غير معقولة لمعظم السكان.

للمرة الأولى في ميلانو، بدأت عقود الإيجار بأسعار متفق عليها، وهو الأمر الذي أصبح ممكنًا بفضل استعراض القيم المرجعية الذي أجرته السلطات المحلية.

المدن التي شهدت أعلى زيادات في التكاليف

لا يقتصر ارتفاع تكاليف الإيجارات على ميلانو فقط، بل يُلاحظ في جميع المدن الكبرى في إيطاليا. على وجه الخصوص، تظهر مدن مثل باري و بولونيا و روما زيادة كبيرة في التكاليف، ويرجع ذلك، بين أمور أخرى، إلى ارتفاع الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل.

ففي روما، على سبيل المثال، يؤدي اقتراب سنة اليوبيل والتدفق المتوقع للسياح إلى إقناع أصحاب العقارات بعدم تجديد عقود الإيجار الطويلة الأجل لصالح حلول قصيرة الأجل أكثر ربحية.

ورغم ذلك، ميلانو تظل أغلى مدينة للإيجار، حيث تبلغ التكاليف المتوسطة 820 يورو للشقة ذات غرفة واحدة، 1140 يورو للشقة ذات غرفتين، و 1510 يورو للشقة ذات ثلاث غرف. في المدن الإقليمية، تستمر التكاليف في الارتفاع أيضًا: زاد إيجار الشقق ذات غرفة واحدة بنسبة 2.7٪، والشقق ذات غرفتين بنسبة 2.4٪، والشقق ذات ثلاث غرف بنسبة 2.5٪.

الطلب ما زال مرتفعًا، خاصة على الوحدات السكنية ذات الجودة العالية. يكمن الاهتمام الأكبر في الشقق المفروشة بشكل جيد والموجودة في مناطق ذات بنية تحتية متطورة وإضاءة طبيعية جيدة. في الوقت نفسه، تلعب تكاليف صيانة الوحدات السكنية دورًا مهمًا في اختيار الإقامة، وهو أمر يصبح عاملًا حيويًا للمستأجرين.

لماذا يختار الناس الإيجار؟

في النصف الأول من عام 2024، كان 69.3٪ من المستأجرين يبحثون عن مساكن دائمة. تراجع هذا الرقم قليلاً عن 70.1٪ في نفس الفترة من العام السابق. تشمل هذه الفئة من المستأجرين أولئك الذين لا يملكون منزلًا وأولئك الذين يختارون الإيجار بوعي للحصول على مرونة أكثر أو لأسباب راحة.

في الوقت نفسه، ارتفعت نسبة الذين يستأجرون سكنًا لأغراض العمل: من 24.9٪ إلى 26.0٪. تراجع الطلب على الإيجارات بين الطلاب: من 5.0٪ إلى 4.6٪.

أنواع عقود الإيجار في إيطاليا

تُظهر تحليلات البيانات للنصف الأول من عام 2024 ارتفاعًا في عدد عقود الإيجار ذات الأسعار الثابتة قصيرة الأجل، حيث ارتفعت إلى 26.2٪ مقارنة بـ 25.4٪ في العام السابق. كما شهدنا زيادة طفيفة في عقود الإيجار بأسعار متفاوتة، من 30.1٪ إلى 30.3٪.

تشير هذه التغييرات إلى أن السوق تتكيف تدريجيًا مع احتياجات المستأجرين على الرغم من التوتر والتعقيدات في السوق.