ما هو نوع العقار الذي يمكنك شراؤه بمتوسط الدخل في إيطاليا؟

وبحسب تحليل أجرته شركة تكنوكاسا استناداً إلى بيانات المعهد الإيطالي للإحصاء ، فإن متوسط الدخل السنوي للأسرة في إيطاليا يبلغ 35995 يورو ، أي ما يعادل حوالي 2999 يورو شهرياً . السؤال الذي يواجه العديد من العائلات الإيطالية هو: ما نوع العقارات التي يمكنهم شراؤها بهذا المستوى من الدخل؟

للإجابة على هذا السؤال، أجرى الخبراء حسابًا نموذجيًا للقرض العقاري، مع الأخذ في الاعتبار المعايير التالية:

• مدة القرض : 25 سنة
• متوسط سعر الفائدة : 3.70%
• الحد الأقصى لنسبة سداد الرهن العقاري إلى الدخل : 30% (أي الحد الأقصى 900 يورو شهريًا)
• نسبة القرض إلى القيمة (LTV) : 80% (أي أن البنك يمول 80% من تكلفة العقار، ويجب أن تدفع أنت 20%)

وبناء على هذه الشروط، تستطيع أسرة ذات دخل متوسط شراء منزل بقيمة 220 ألف يورو ، والحصول على قرض عقاري بقسط شهري قدره 900 يورو .

كم من المال تحتاج لشراء منزل؟

على الرغم من توافر الرهن العقاري، فإن شراء شقة يتطلب تكاليف أولية كبيرة. لشراء عقار بقيمة 220 ألف يورو ستحتاج إلى:

• الدفعة الأولية (20% من التكلفة): 44000 يورو
• رسوم البنك (لمراجعة الطلب، تقييم العقار، فتح قرض) : 1500 – 3000 يورو
• ضرائب الشراء :
  • إذا تم شراء العقار من بائع خاص - 2٪ من القيمة العقارية
  • إذا تم الشراء من مطور (مبنى جديد) - 4٪ ضريبة القيمة المضافة من السعر
• خدمات التوثيق : 2000 – 4000 يورو
• عمولة وكالة العقارات (إذا تم استخدامها): 2-4٪ من السعر (حوالي 4400 - 8800 يورو )

بشكل عام، يمكن أن يتراوح المبلغ المطلوب لإتمام المعاملة من 50,000 إلى 60,000 يورو (بما في ذلك الدفعة الأولية وجميع التكاليف المرتبطة بها).

المشاكل والحلول الممكنة

يوضح هذا التحليل أنه حتى مع توفر الرهن العقاري، فإن شراء منزل يتطلب وفورات كبيرة . وهذا يشكل عائقًا كبيرًا، خاصة بالنسبة للمشترين الشباب وأولئك الذين لا يملكون مدخرات.

ومع ذلك، يقدم السوق حلولاً مختلفة تساعد على التغلب على هذه الصعوبات:

• الرهن العقاري بنسبة قرض إلى قيمة 90% أو 100% ، والذي يسمح لك بتقليل حجم الدفعة المقدمة (متاح بشكل أساسي للشباب حتى سن 36 عامًا)
• مزايا الدولة لشراء منزل لأول مرة
• برامج الرهن العقاري المدعومة التي تقدمها بعض البنوك

يجب أن يتم التفكير جيدًا في اختيار نوع الرهن العقاري والعقار. ومن المهم الأخذ بعين الاعتبار القدرات المالية واستقرار الدخل على المدى الطويل. ولهذا السبب يوصى بمقارنة العروض المصرفية المختلفة والاتصال بمحترفي سوق العقارات لتحسين استثمارك .