سوق العقارات الأوروبي يحقق تقدما في عام 2026: إيطاليا ثاني أسواق النمو الأسرع في أوروبا

وفقًا للتقرير التوقعات الأوروبية 2027، الذي عُرض في منتدى سيناري إيموبيلياري الرابع والثلاثين في رابالو، فإن القطاع العقاري الأوروبي قد تجاوز أثر الجائحة ويتجه بثقة نحو تحقيق إجمالي حجم تداول يصل إلى 1.360 مليار يورو بحلول عام 2027.

تحليل الدراسة لديناميكيات أكبر خمس دول في القارة يتجاوز إجمالي حجم المعاملات 1.030 مليار يورو في عام 2026. ومن بين الاقتصادات الأوروبية الرئيسية، تبرز إيطاليا بمؤشراتها الديناميكية وتأتي في المرتبة الثانية بعد إسبانيا من حيث معدلات النمو.

وقد شهد تسارعًا في الربع الثاني من العام:

• حجم المعاملات في الاتحاد الأوروبي: بلغ 53 مليار يورو (+6% مقارنة بالعام السابق).
• الاستثمارات في الاتحاد الأوروبي: تجاوزت 100 مليار يورو (+3% على أساس سنوي).

على الرغم من التوترات الجيوسياسية الدولية التي تبطئ من وتيرة اتخاذ القرارات الفردية، يستمر الانتعاش العام للقطاع.

محرك النمو - البحر الأبيض المتوسط

أصبحت المنطقة الجنوبية مركزًا لجذب رؤوس الأموال في أوروبا، حيث تُظهر إسبانيا أعلى معدل نمو، تليها إيطاليا.

بينما تحتفظ ألمانيا وفرنسا بريادتهما من حيث الحجم والموثوقية، إلا أن معدلات نموهما تظهر اعتدالًا بشكل ملحوظ. ماريو بريجليا، رئيس شركة سيناريو إيموبيلياري: "يثبت القطاع العقاري الأوروبي مرة أخرى أن أساسه أقوى من الاضطرابات الاقتصادية الخارجية. رمز تقريرنا هو "شمعة في مهب الريح". الرياح الجيوسياسية والمالية والطاقة قوية، لكنها لا تستطيع إخمادها. على العكس، يعزز القطاع العقاري مكانته كأداة موثوقة للاستثمار وحماية رأس المال والتحول الحضري."

إيطاليا تحقق نموًا في حجم التداول وتدفق رأس المال

رسخت إيطاليا مكانتها كثاني أكثر الأسواق الرئيسية جذبًا في أوروبا، حيث من المتوقع أن ينمو سوقها بنسبة 8.7% في عام 2026 و9.8% في عام 2027.

يكمن مفتاح النجاح في توازن ملائم بين حجم التداول وحجم المعاملات وقيمة العقار.

ومع ذلك، يؤكد المحللون أن هذه المرحلة الجديدة من التطوير لن تكون مربحة بنفس القدر لجميع العقارات. ستفوز الأصول عالية الجودة والموفرة للطاقة في مواقع جيدة والتي تلبي الاتجاهات الديموغرافية والرقمية واللوجستية.

القطاع السكني: نحو 840,000 صفقة

يواصل القطاع السكني تعافيه بعد انخفاضه في عام 2023:

• حجم المعاملات: من المتوقع أن يصل عدد عمليات شراء وبيع العقارات السكنية في إيطاليا إلى 840,000 بحلول عام 2027 (بمعدل نمو سنوي يتراوح بين 4 و5%).
• الشريحة المميزة: تلعب فئتا Prime وSuperprime، المتركزتان في ميلانو وروما والمناطق السياحية الرئيسية، دورًا خاصًا.
• مؤشر الأسعار: ينمو في المدن الكبرى والمراكز الإقليمية من الدرجة الثانية. سيرتفع مؤشر الأسعار من 110.8 (في عام 2025) إلى 121 (في عام 2027)، مسجلاً نموًا متوسطًا يزيد عن 4% سنويًا.

رقم قياسي تاريخي للاستثمارات في إيطاليا

في النصف الأول من العام، تجاوز حجم الاستثمارات في العقارات في إيطاليا 7 مليارات يورو، مسجلاً رقمًا قياسيًا تاريخيًا جديدًا (بزيادة تزيد عن 30% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي). ودخلت البلاد قائمة أفضل 10 وجهات عالمية لرأس المال الدولي.

ديناميكيات القطاعات الرئيسية:

1. الخدمات اللوجستية: تم تسجيل رقم قياسي في حجم التداول بلغ 5.3 مليار يورو (+6% على مدار العام). وبدأ قطاع البناء والاستثمار بالتحول إلى جنوب البلاد، حيث يرون المحللون أكبر الإمكانيات.
2. قطاع الفنادق(الضيافة): انتعاش سريع بفضل التدفق النشط للمستثمرين المؤسسين من إيطاليا والخارج. وتستحوذ روما والمراكز السياحية الرئيسية على الحصة الأكبر من هذه الاستثمارات.
3. العقارات المكتبية(العقارات التجارية): نمو معتدل مع تركيز قوي على الطلب على المباني الصديقة للبيئة من الفئة (أ) ذات الكفاءة العالية في استهلاك الطاقة.