تتزايد الإيجارات المؤقتة في إيطاليا بوتيرة متسارعة: +41.6% على مدار العام و31.4% من حجم السوق

تتصدر البندقية نسبة العقود القصيرة الأجل (60%)، متفوقة على أوربينو (51%) وترييستي (51%)

يواصل سوق الإيجار السكني في إيطاليا الانتقال من مرحلة إلى أخرى. وفقاً لأحدث تحليل أجرته منصة idealista (المنصة الرائدة في مجال العقارات في إيطاليا)، زاد إجمالي العقارات المعروضة للإيجار بنسبة 15.8% في الربع الثاني من عام 2026 مقارنة بنفس الفترة من العام السابق.

في هذا السياق، يعد قطاع الإيجار القصير الأجل/المؤقت (affitti transitori) المحرك الرئيسي للنمو: حيث زادت العروض بنسبة 41.6% سنوياً وبنسبة 26.9% مقارنة بالربع السابق. ارتفعت حصة هذه العقارات إلى 31.4% من حجم سوق الإيجار (مقارنة بـ 25.7% في الربع الثاني من عام 2025). في الوقت نفسه، يظهر قطاع الإيجار الطويل الأجل أيضاً ديناميكية إيجابية، حيث زاد بنسبة 10.5% على مدار العام و8.2% مقارنة بالربع الأول. تتصدر البندقية القائمة: 30 مركزًا إقليميًا تفوق المتوسط الوطني. وأصبحت البندقية المدينة التي تحتوي على أكبر حصة من الإيجارات المؤقتة من بين العروض الكلية (60%). تليها أوربينو (51.1%) وترييستي (50.5%).

تخطت المدن التالية عتبة الـ 40%:

• فلورنسا (48.2%)
• كاتانزارو (47.3%)
• كروتوني (45.3%)
• جنوة (45.0%)
• برينديزي (41.5%)
• فوجيا (40.9%)
• باري (40.7%)
• نابولي (40.2%)

عمومًا، كان 30 من أصل 110 مركزًا إداريًا محل دراسة أعلى من المتوسط الوطني (31.4%). ومن بينها ميلانو (37.1%)، وروما (38.7%)، وتورينو (34.3%).

على الجانب الآخر، تظل الإيجارات المؤقتة تمثل قطاعًا صغيرًا في مدن مثل كريمونا (5.2%)، وروفيغو (6.0%)، ولودي (7.0%)، وفاريزي (7.1%)، وبولزانو (3.2%)، حيث تستمر الإيجارات التقليدية الطويلة الأجل في السيطرة.

زيادة سريعة في العرض في الأسواق الرئيسية

من بين أكبر المدن في إيطاليا، سُجلت أكبر زيادة سنوية ملحوظة في عرض الإيجارات المؤقتة في تورينو (+102.1%). الإنجليزية: التالي:

• روما (+79.0%)
• فلورنسا (+71.3%)
• ميلانو (+46.2%)

أظهرت نابولي (+39.7%) وبولونيا (+37.9%) نموًا قويًا، بينما كانت الأرقام أكثر اعتدالًا في البندقية (+24.3%) وجنوة (+19.2%).

من بين المدن متوسطة الحجم، تبرز ترييستي (+245.3%) وكالياري (+113%) وأوديني (+111.5%)، حيث تضاعف حجم العرض فيها.

تكمل كروتوني (+123.1%)، ورافينا (+107.5%)، وأسكولي بيتشينو (+90.9%) قائمة المواقع التي شهدت أكبر الزيادات. يُلاحظ التقلب الحاد في الأسواق الأصغر ذات القاعدة الأولية المنخفضة. على سبيل المثال، تُظهر بيناتيف ولودي (كلاهما +200%) زيادات نسبية ضخمة نتيجة إضافة عدد قليل من العقارات الجديدة. في المقابل، سُجلت انخفاضات ملحوظة في عدد من المدن: فيرتشيلي (-70%)، وإمبيريا (-50%)، وبولزانو (-50%)، وكاربونيا (-66.7%).

يحافظ سوق الإيجارات الطويلة الأجل على نمو مستقر

زاد إجمالي العروض من المساكن المخصصة للإيجار الطويل الأجل بنسبة 10.5% على مدار العام و8.2% على مدار الربع. سُجّلت ديناميكيات ربع سنوية إيجابية في 63 مركزًا من أصل 110 مراكز تم تحليلها.

يبدو الوضع إيجابيًا في الأسواق الرئيسية: خلال الربع، سجلت ميلانو (+16.4%)، وتورينو (+13.1%)، وروما (+11.9%)، ونابولي (+11.0%) أكبر نمو في العرض. كما لوحظ نمو في فلورنسا (+9.9%)، وبولونيا (+8.7%)، وجنوة (+4%)، بينما ظلت الأرقام مستقرة في البندقية (0%).

من بين المدن الأكثر ديناميكية من حيث نمو المخزون على المدى الطويل، أوديني (+48.5%)، وأوربينو (+58.3%)، وريميني (+50.6%)، وأوستا (+41.7%).

لاحظت أكبر الانخفاضات في بعض المدن الجنوبية والساحلية: كاربونيا (-33.3%)، وسوندريو (-24.3%)، ورييتي (-22.5%)، ولا سبيتسيا (-22.5%).

ما هو عقد الإيجار المؤقت (Contratto Transitorio)؟

عقد الإيجار المؤقت، الذي ينظمه القانون الإيطالي (القانون رقم 431/1998)، هو اتفاقية لاستئجار عقار سكني لفترة محدودة لتلبية احتياجات مؤقتة لا تتعلق بالسياحة.

هذا النوع من العقود شائع بين طلاب الجامعات والمهنيين الذين يقيمون مؤقتًا خارج مكان إقامتهم الرئيسي للعمل أو الدراسة.

تتراوح مدة هذا الاتفاق من شهر إلى 18 شهرًا، ولا يُشترط التسجيل الحكومي الإلزامي إلا إذا تجاوزت مدة الإيجار 30 يومًا.