انخفضت الإيجارات في إيطاليا: تراجعت الأسعار بنسبة 1.7% في أغسطس، لكن ميلانو احتفظت بمكانتها كأغلى مدينة

في أغسطس 2026، شهد سوق الإيجارات الإيطالي تغييراً غير متوقع. بعد فترة زمنية طويلة من النمو المتواصل، انخفضت متوسطات الأسعار إلى ما دون الصفر لأول مرة: خلال الشهر، انخفضت الإيجارات بنسبة 1.7%، وعلى أساس سنوي، بلغ التصحيح -0.8%. ووفقاً للبيانات الحالية من مركز التحليل العقاري idealista، استقر متوسط سعر إيجار العقارات السكنية في البلاد عند 14.6 يورو/م2.

المنهجية مهمة: استبعاد "الضجيج السياحي"

طبق المحللون تصفية إحصائية متقدمة سمحت لهم باستبعاد قوائم الإيجارات الموسمية والمنتجعية القصيرة الأجل من العينة الإجمالية، والتي أفسدت الصورة الشاملة.

أظهرت إعادة حساب سلسلة البيانات التاريخية بأكملها أن السوق الحقيقية طويلة الأجل دخلت مرحلة تباطؤ، وأن الفجوة بين عروض السياحة والسكان المحليين أصبحت أكثر وضوحاً.

ديناميات المدن الكبرى: روما والبندقية تتراجعان، وتورينو تحطم الأرقام القياسية

من بين 94 مركزاً إدارياً في البلاد تم تحليلها، أثر انخفاض الأسعار على 53 مدينة، وسُجل ارتفاع في 38 مدينة، بينما حافظت 3 مدن على استقرار كامل.

• ميلانو تحتفظ تقليدياً بمكانتها كأغلى مدينة في إيطاليا. بالرغم من انخفاض طفيف بنسبة 0.5%، سيتعين على المستأجرين هنا دفع متوسط 22.3 يورو/م². شهدت روما وفلورنسا والبندقية انخفاضاً ملحوظاً: انخفضت العاصمة بنسبة 2.8% (إلى 19.1 يورو/م²)، وخسرت فلورنسا 3.1% (إلى 21.7 يورو/م²)، وانخفضت البندقية بنسبة 3.6% (إلى 20.2 يورو/م²). كانت تورينو الاستثناء الرئيسي بين الأسواق الكبرى: بفضل الطلب المستقر، نمت المدينة بنسبة 1.3% وحققت أعلى مستوى تاريخي لها، حيث وصلت إلى 13.1 يورو/م². يورو/م2.
• القادة في النمو والانخفاض: سجلت تراني (+5%) وأليساندريا (+4.1%) وراغوزا (+4%) أقوى الزيادات في الأسعار بين المدن متوسطة الحجم. في الوقت نفسه، انخفضت أسعار المساكن بشكل ملحوظ في رافينا (-6.2%)، وكييتي (-5.5%)، وبرينديزي (-5.2%).

في المقابل، نجد مدن جنوب إيطاليا: كالتانيسيتا بسعر 4.5 يورو/م²، وكذلك بوتنسا وريجيو كالابريا (6.2 يورو/م²).

الخصائص الإقليمية والشذوذات المحلية

على مستوى المقاطعات، تُظهر الإحصاءات نطاقًا أوسع للأسعار نظرًا للجغرافيا وخصوصيات سوق العقارات المحلية.

• ظاهرة مقاطعة لوكا: سجل المحللون متوسطًا قياسيًا على مستوى البلاد هنا - 51.1 يورو/م².. يتشكل هذا المؤشر غير النظامي نتيجةً لارتفاع أسعار العقارات الفاخرة على ساحل فيرسيليا (وخاصةً في فورتي دي مارمي).
• التباينات الإقليمية: لا تزال منطقة وادي أوستا (25.7 يورو/م²) وتوسكانا (20.9 يورو/م²) أغلى مناطق البلاد، تليها لومبارديا (18.8 يورو/م²) ولاتسيو (15.8 يورو/م²). وتختتم منطقة موليزي القائمة الوطنية، حيث تبلغ تكلفة الإيجار 6.4 يورو/م².

يشير التصحيح الحالي إلى أن سوق الإيجار الإيطالي يقترب تدريجياً من "سقف" الطلب المتاح للسكان، لا سيما في المواقع المتميزة في وسط وشمال البلاد.