روما تعتبر محطة جذب للمستثمرين: فوربس جلوبال بروبرتيز تبرز العقارات الراقية في العاصمة على المستوى الدولي.
أُقيم العرض الرسمي للتحالف في قاعة الصحافة الأجنبية في قصر غراتسيولي، بحضور إدارة مجموعة ريفولتا والإدارة العليا لشركة فوربس غلوبال بروبرتيز.
بعد عامين ونصف من المفاوضات، وضع الطرفان خطة استراتيجية تهدف إلى إتمام صفقات البيع والشراء، إلى جانب تعزيز التراث المعماري وتعزيز اقتصاد المنطقة.
فوربس العالمية للتراث الإيطالي
فوربس جلوبال بروبرتيز هي الجزء الفاخر من مجموعة فوربس الإعلامية في مجال العقارات، حيث يجتمع خبراء من مكاتب في 39 دولة. تتيح هذه الشبكة العالمية الوصول المباشر إلى مكاتب الثروات العائلية والمستثمرين ذوي القدرة المالية العالية. في الوقت نفسه، يسمح نموذج التفاعل بالحفاظ على الخبرة المحلية بدعم من موارد إعلامية عالمية تصل إلى أكثر من 160 مليون زيارة شهريًا.
بالنسبة لمجموعة ريفولتا، التي تنشط في السوق الرومانية منذ 70 عامًا، يعد ظهور ريفولتا إنترناشونال ريالتي خطوة منطقية نحو تحويل الخبرة المحلية إلى مستوى دولي.
سوق الإسكان الفاخر في روما: زيادة في الأسعار والتنافسية
تم توقيع الاتفاقية في ظل زيادة سريعة في أسعار العقارات الفاخرة في العاصمة:
- ديناميكيات الأسعار: ارتفعت تكلفة العقارات الفاخرة في روما بنسبة 5.5% في عام 2025، متجاوزة مدن مثل مدريد وباريس ونيويورك.
- حجم السوق: بلغت تكلفة العقارات الفاخرة في روما 5.6 مليار يورو (+8% على مدار العام).
- قطاع الفنادق: بلغت الاستثمارات في الفنادق في إيطاليا 2.5 مليار يورو، وسجلت روما الريادة المطلقة فيها - 630 مليون يورو (25% من الإجمالي الوطني)، حيث جاء 53% من رأس المال من مشغلين أجانب.
- جغرافيا الطلب: لا تأتي طلبات الشراء من الولايات المتحدة الأمريكية وشمال أوروبا فحسب، بل أيضًا من مستثمرين من الشرق الأوسط وآسيا. يركزون على المباني التاريخية المجددة، والشقق العلوية ذات الإطلالات الرائعة، والفيلات الحضرية ذات الكفاءة العالية في استهلاك الطاقة وأنظمة الأمان المتطورة.
بالمقارنة مع العواصم الأوروبية الأخرى، تُظهر روما جاذبية بتكلفة المتر المربع: حيث يتراوح سعر المتر المربع في المركز التاريخي (Centro Storico، Tridente) بين 8300 و11000 يورو، مقارنة بـ 22000 و32000 يورو في باريس، وبين 30000 و55000 يورو في لندن.
الأثر الاقتصادي واستراتيجية التنمية لعشر سنوات
وفقًا لمحللي شركة Rivolta International Realty، ستشمل الصفقة الاستثمارية الكبيرة في قطاع النخبة ما يصل إلى 28 شركة ذات صلة. تتضمن الصناعات - من تجديد المباني، وتصميم وتثبيت أنظمة المرافق، إلى التصميم الداخلي وأنظمة المنازل الذكية والخدمات المخصصة. يخطط الشركاء لتجاوز تحديات السوق الرئيسية (مثل فترات الموافقة الطويلة، والبيروقراطية، ونقص المساكن المجددة بالكامل) ضمن استراتيجية تمتد على مدى تسع سنوات مقسمة إلى ثلاث مراحل: على المدى القصير (1-3 سنوات): تبسيط إجراءات الإدارة، والترويج على الساحة الدولية، وإطلاق برامج تجريبية للتجديد. على المدى المتوسط (3-7 سنوات): تجديد المجمعات المعمارية الكبيرة التي تملكها الدولة، وتحسين جودة المخزون المقترح. على المدى الطويل (7-10 سنوات): تعزيز مكانة روما كمركز رئيسي في البحر الأبيض المتوسط للاستثمار الدولي في العقارات الفاخرة.
