التفوق البارز لسوق العقارات الفاخرة في إيطاليا على الاتجاهات العالمية: كيف تتصدى ميلانو وروما للتقلبات الاقتصادية

في النصف الأول من عام 2026، أظهر سوق العقارات الفاخرة في ميلانو وروما مرونة ملحوظة، تفوقت على متوسط نمو أسعار المساكن عالميًا. ووفقًا لمؤشر سافيلز العالمي للمدن السكنية الفاخرة، ارتفعت سوق الإسكان الفاخر الدولي بنسبة 0.6%، بينما حققت المدن الإيطالية الكبرى أداءً أفضل بكثير.

تحليل أداء ميلانو وروما

في ميلانو، زادت تكلفة المساكن الفاخرة بنسبة 1.5%، لتصل إلى متوسط 16,500 يورو للمتر المربع. وهذا يضع العاصمة الاقتصادية لإيطاليا في مكانة متقدمة مقارنة بلشبونة (14,600 يورو/متر مربع)، ومدريد (11,700 يورو/متر مربع)، وبرشلونة (9,600 يورو/متر مربع)، على الرغم من أنها لا تزال تتأخر قليلاً عن باريس (19,000 يورو/متر مربع)، ولندن (18,200 يورو/متر مربع)، وجنيف (26,300 يورو/متر مربع). ارتفعت أسعار الإيجارات في ميلانو بنسبة 2.0% لتصل إلى 9.83 يورو للمتر المربع أسبوعيًا.

أظهرت روما تحركات أسعارية معتدلة بزيادة نسبتها 0.2%، لتسجل متوسط سعر 15,100 يورو للمتر المربع. ومن الناحية النسبية، تفوقت العاصمة الإيطالية على مدن أوروبية كبيرة مثل برلين (11,200 يورو/متر مربع) وأمستردام (10,900 يورو/متر مربع). ارتفعت الإيجارات في روما بنسبة 1.8% لتصل إلى 9.59 يورو للمتر المربع أسبوعيًا.

سُجّل ارتفاع ملحوظ في النشاط العقاري تجاوز 3 ملايين يورو.

في الربع الأول، زاد عدد هذه المعاملات بنسبة 15% في ميلانو وبنسبة قياسية وصلت إلى 80% في روما.

المقارنة مع الأسواق الأوروبية

تحتل المدن الإيطالية الكبرى مكانة مستقرة ضمن المجموعة المتوسطة من المدن الرائدة في جنوب أوروبا. مع ارتفاع الأسعار بنسبة 1.5% في ميلانو و0.2% في روما، تفوق على الأسواق المنخفضة مثل برلين (-4.4%) أو لندن (-1.9%)، ولكنها تتأخر قليلاً عن المدن الإقليمية المفضلة مثل لشبونة (+3.3%) ومدريد (+2.4%).

من حيث السعر المطلق للمتر المربع المميز، لا تزال جنيف أغلى سوق أوروبية (26,300 يورو)، تليها باريس (19,000 يورو) ولندن (18,200 يورو).

تحتفظ ميلانو (16,500 يورو) وروما (15,100 يورو) بصدارتهما في التصنيف الأوروبي، متفوقتين على مدريد وبرلين وبرشلونة.

الدافع الرئيسي والتوقعات للنصف الثاني من العام

يشير الخبراء إلى أن المشكلة الأساسية التي تواجه سوق الإسكان الفاخر في إيطاليا هي نقص حاد في العرض. يظل الطلب مرتفعًا من المستثمرين المحليين والأجانب، ولكن السوق تعاني من عجز في توفير عقارات فريدة ذات جودة عالية. في ظل هذه الظروف، يلعب التصميم المعماري الفريد دورًا أساسيًا بجانب موقع العقار.

من المتوقع في النصف الثاني من عام 2026 نمو إيجابي معتدل في أسعار العقارات في ميلانو وروما بنسبة تتراوح بين 0% و1.9%.

يتوقع الخبراء نطاقًا مماثلاً لباريس وأمستردام، مما يؤكد استقرار السوق الإيطالية في ظل التقلبات الاقتصادية العالمية.