الشراء أم الإيجار: أيهما أكثر ربحية؟

تظل مسألة الاختيار بين شراء أو استئجار منزل مناسبة لأولئك الذين يبحثون عن شقة جديدة. خاصة الآن، حيث تتغير معدلات الرهن العقاري بسبب قرارات البنك المركزي الأوروبي، مما يجعل شراء العقارات أكثر جاذبية.

وقارنت الدراسة، التي أجراها الذراع البحثي لمجموعة تكنوكاسا ، أقساط الرهن العقاري الشهرية ومعدلات الإيجار للشقق المكونة من غرفتين وثلاث غرف في أكبر المدن الإيطالية. تساعد النتائج في تحديد متى يكون الشراء منطقيًا من الناحية الاقتصادية أكثر من الإيجار.

شراء أو استئجار شقة من غرفتين أو ثلاث غرف

وتعتمد الدراسة على بيانات النصف الأول من عام 2024 وتأخذ في الاعتبار متوسط أسعار المساكن الثانوية للطبقة المتوسطة. قام محللو Tecnocasa بتصميم نموذج لشراء شقة مكونة من غرفتين وثلاث غرف وفقًا للشروط التالية:

• الرهن العقاري لمدة 25 عاما.
• متوسط المعدل 3.94% (اعتبارًا من أغسطس 2024).
• تمويل يصل إلى 80% من تكلفة المشروع.

تقارن البيانات أقساط الرهن العقاري الشهرية ومتوسط أسعار الإيجار حسب المدينة، وتحسب الحد الأدنى من الدخل المطلوب للتأهل للحصول على قرض.

شقق من غرفتين: الشراء يصبح مربحا

في العديد من المدن الإيطالية، تكون أقساط الرهن العقاري الشهرية لشقة من غرفتين قابلة للمقارنة أو حتى أقل من الإيجار. وهذا يجعل الشراء جذابًا بشكل خاص في المدن التالية:

• بولونيا ، باري ، تورينو ، فيرونا ، باليرمو ، جنوة .

في المدن الكبرى مثل ميلانو وروما وفلورنسا، لا تزال أقساط الرهن العقاري تتجاوز أسعار الإيجار، ولكن الفرق يظل معتدلا:

• +146 يورو في ميلانو.
• +65 يورو في روما.
• +130 يورو في فلورنسا.

وحتى في نابولي، حيث الشراء حاليا أقل ربحية، فإن الفارق يبلغ 39 يورو فقط، مما يجعل الرهن العقاري خيارا قابلا للتطبيق لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات.

شقق من ثلاث غرف: أين هو أفضل مكان للشراء

الوضع مشابه للشقق المكونة من ثلاث غرف. تعتبر أقساط الرهن العقاري الشهرية أكثر ربحية من الإيجار في مدن مثل:

• باري ، فيرونا ، تورينو ، باليرمو ، جنوة ، بولونيا ، نابولي .

حتى في المدن باهظة الثمن مثل ميلانو وروما وفلورنسا، يكون الفرق بين الرهن العقاري والإيجار ضئيلًا:

• +18 يورو في ميلانو.
• +20 يورو في روما.
• +152 يورو في فلورنسا.

ويشير هذا إلى أنه، نظرا لانخفاض الأسعار، أصبح شراء شقة من ثلاث غرف في المتناول حتى في المدن الأكثر تكلفة.

الوضع في سوق الإيجار

هناك عامل إضافي يدفع الناس إلى الشراء وهو النقص في المساكن المستأجرة . في العديد من المدن، انخفض المعروض من سوق الإيجار بشكل كبير، مما جعل من الصعب على المستأجرين العثور على سكن. هذا الاختلال الهيكلي، إلى جانب ارتفاع أسعار الإيجار، يجعل الكثيرين يفكرون في الشراء كبديل أكثر استدامة واستراتيجية.

آفاق عام 2025

ووفقا لتوقعات تكنوكاسا ، من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات أكثر في عام 2025 وأن ينخفض عدد المعاملات قليلا. ويشير هذا إلى أن السوق يستقر عند مستويات جديدة.

ومع ذلك، فإن انخفاض معدلات الرهن العقاري يجعل شراء المنازل لا يزال في متناول أولئك الذين يخططون لاستثمار طويل الأجل. على الرغم من الزيادة المحتملة في الأسعار، يظل الشراء مربحًا في سوق الإيجار المحدود.

خاتمة

يعتمد قرار الشراء أو الإيجار على عدة عوامل: القدرات المالية، وهيكل السوق، والتفضيلات الشخصية. ومع ذلك، فإن انخفاض معدلات الرهن العقاري وارتفاع أسعار الإيجار وسط نقص المساكن يجعل شراء العقارات أكثر جاذبية، خاصة في المدن الإيطالية الكبرى.