سوق العقارات الفاخرة في روما وميلانو

ما زالت سوق العقارات الفاخرة في روما وميلانو من أكثر القطاعات مرونة، حتى في ظل عدم اليقين الاقتصادي. تحتفظ كلتا المدينتين بمكانتهما كمركزين رئيسيين لجذب المشترين والمستثمرين الأثرياء، لكنهما يتطوران بشكل مختلف: تركز ميلانو على الطراز الحديث الراقي والعقارات غالية الثمن، بينما تعزز روما مكانتها بفضل أحيائها التاريخية وأجوائها الفريدة.

ميلانو: قيادية في الأسعار الفاخرة للعقارات

ما زالت ميلانو تعتبر أغلى مدينة في إيطاليا من حيث أسعار العقارات. في مارس 2026، بلغ متوسط السعر فيها 5192 يورو للمتر المربع، وفي المناطق الأكثر فخامة، تكون الأرقام أعلى بكثير.

يظل المركز التاريخي للمدينة هو الرمز الرئيسي لسوق العقارات الفاخرة. وتحتفظ أحياء كوادريلاتيرو ديلا مودا وبريرا والمنطقة المحيطة بكاتدرائية دومو بمكانتها بين أغلى المواقع في البلاد.

هنا، يطلب البائعون متوسط سعر 11,139 يورو للمتر المربع، مع نمو سنوي في الأسعار بنسبة 7.2%. ويُعزى ارتفاع الطلب إلى مزيج من القيمة المعمارية والمكانة الدولية ومحدودية العرض.

تُعد منطقة غاريبالدي-بورتا فينيسيا ثاني أرقى مناطق ميلانو. ويبلغ متوسط سعر المنزل فيها حوالي 7,385 يورو للمتر المربع. وتنسجم ناطحات السحاب الحديثة في بورتا نوفا بانسجام مع المباني التاريخية ذات الطراز المعماري "ليبرتي"، مما يجعل المنطقة جذابة للغاية للمشترين. وخلال العام الماضي، ارتفعت الأسعار بنسبة 3.4% إضافية.

وتشهد منطقة فييرا-دي أنجيلي، التي تشهد تطورًا ملحوظًا بفضل مشروع سيتي لايف، نموًا مطردًا أيضًا. وهي تحظى بشعبية خاصة بين العائلات الميسورة التي تُفضل المجمعات السكنية الحديثة والبنية التحتية المتطورة والأجواء الهادئة. بلغ متوسط سعر المتر المربع هنا 7,257 يورو، بزيادة قدرها 3.7%.

منطقة نافيلي-بوكوني لا تزال تحظى بشعبية كبيرة بين المهنيين الشباب والطلاب بفضل بيئتها الجامعية وحياة المدينة الراقية على ضفاف القنوات. وعلى الرغم من انخفاض طفيف في الأسعار بنسبة 0.6%، إلا أن سعر المساكن هنا يبلغ حوالي 6,916 يورو للمتر المربع.

منطقة بورتا فيتوريا تعتبر ديناميكية أكثر هدوءًا: فظلت الأسعار ثابتة تقريبًا على مدار العام عند 6,399 يورو للمتر المربع. وتجذب المنطقة المشترين بفضل سهولة الوصول إلى وسائل النقل ونمط العقارات الفاخرة الأكثر تميزًا.

روما: عودة الاهتمام بالأحياء التاريخية

يشهد سوق العقارات الفاخرة في روما فترة انتعاش ملحوظة. ويبلغ متوسط سعر المساكن في المدينة حوالي 3,369 يورو للمتر المربع، لكن الأسعار في المناطق الراقية أعلى بكثير.

ولا يزال المركز التاريخي أغلى جزء في العاصمة.

يبلغ متوسط سعر العقارات في المناطق القريبة من البانثيون وساحة نافونا وترينيتا دي مونتي 7737 يورو للمتر المربع. ويستمر الطلب الدولي في دعم السوق، مما يدفع نمو الأسعار بنسبة 2.9% تقريبًا سنويًا.

الاكتشاف الأبرز في عام 2026 كان حي باريولي، الرمز التقليدي لـ"نخبة روما". وبفضل جودة المساكن العالية والمساحات الخضراء وقربه من فيلا بورغيزي، ارتفعت الأسعار فيه بنسبة 11.5% على أساس سنوي، ليصل متوسط سعر العقار إلى 6278 يورو للمتر المربع.

كما يواصل حي براتي ارتفاعه المستمر. وتجعله المنازل التاريخية الأنيقة وقربه من الفاتيكان جذابًا بشكل خاص للمحامين ورجال الأعمال والمهنيين الأثرياء. يبلغ متوسط سعر المنزل حوالي 6,229 يورو للمتر المربع، مع زيادة سنوية قدرها 5.3%.

في منطقة نومينتانو-تيبورتينو، التي تضم قطع أراضٍ مرموقة على طول طريق نومينتانا وأحياءً ذات فيلات على طراز ليبرتي بالقرب من ساحة بولونيا، وصلت الأسعار إلى 5,213 يورو للمتر المربع. وتؤكد الزيادة البالغة 4.1% على مدار العام استمرار الاهتمام بالنمط السكني الهادئ للعقارات الفاخرة.

يزداد شعبية حي أبيو لاتينو، المجاور لحديقة أبيا أنتيكا، بين المشترين الذين يقدرون البيئة الحضرية المريحة والمساحات الخضراء. وبحلول مارس 2026، ارتفع متوسط سعر المنزل هنا إلى 4,579 يورو للمتر المربع، مسجلاً زيادة سنوية قدرها 4.5%. ويرى الخبراء في ذلك مؤشراً على التطور العمراني الراقي المستمر للمنطقة.