تأجير سكن في إيطاليا: المناطق المحلية الأكثر طلبًا

الإيجار في إيطاليا: العواصم الإقليمية الأكثر شهرة في الربع الثاني من عام 2026

تصدرت بولزانو مؤشر الطلب النسبي لسوق الإيجار في الربع الثاني من عام 2026، في حين لم تدخل ميلانو وروما حتى ضمن أفضل 10 مدن.

يواجه الباحثون عن شقق للإيجار في إيطاليا تحديات: فالسوق ما زالت تشهد طلبًا كبيرًا، حيث بلغ متوسط الإيجار الشهري أعلى مستوى له منذ عام 2012. ولكن أين يتمركز هذا الطلب الكبير؟

يقدم تقرير مركز الأبحاث idealista/data للربع الثاني من عام 2026 صورة شاملة عن الطلب على الإيجار في عواصم الأقاليم الإيطالية، ويحمل بعض المفاجآت. تتصدر بولزانو القائمة، بينما تتخلف ميلانو وروما بفارق كبير. ومع ذلك، من الضروري فهم الأرقام بشكل صحيح.

منهجية الدراسة

تم التحليل استنادًا إلى مؤشرين رئيسيين:

مؤشر الطلب النسبي – يعكس مدى الضغط على الطلب على العرض في منطقة معينة. يتم حسابه من خلال متوسط عدد جهات الاتصال لكل إعلان (بما في ذلك رسائل البريد الإلكتروني ومشاركة الإعلان).
متوسط مدة النشر — متوسط عدد الأيام التي يظل فيها إعلان الإيجار على الموقع قبل إزالته من النشر.

المدن ذات أعلى طلب للإيجار

تتصدر بولزانو القائمة بمؤشر طلب نسبي يبلغ 48.25. تتفوق هذه النتيجة بشكل كبير على المدن الأخرى، مما يشير إلى ندرة كبيرة في العرض مع طلب مرتفع.

احتلت ريميني (38.83) وبراتو (33.90) المركزين الثاني والثالث على التوالي.

أكملت ترينتو (32.80) وبوردينوني (30.72) الخمسة الأوائل، مما يؤكد النشاط الكبير في سوق الإيجار في شمال شرق ووسط البلاد.

تضم قائمة العشرة الأوائل أيضًا:

بريشيا (26.60) وفيرونا (24.35) - وهما سوقان نشطان تقليديان في لومبارديا وفينيتو؛
إمبيريا (23.25)؛
بيستويا (22.57)؛
فورلي (21.84).

كيف تتعامل أكبر المناطق الحضرية؟

حققت روما أفضل أداء بين المدن الكبيرة، حيث جاءت في المركز السادس عشر بمؤشر قدره 20.47 ومتوسط "عمر" 32 يومًا.

كانت نتائج المناطق الحضرية الأخرى أضعف بكثير:

تورينو - المركز 34 (المؤشر 14.71؛ 30 يومًا)؛
جنوة - المركز 32 (المؤشر 14.89؛ 31 يومًا)؛
بولونيا - المركز 54 (المؤشر 12.26؛ 28 يومًا).

كانت المفاجأة الرئيسية هي موقع ميلانو: بمؤشر 6.83 فقط، جاءت في المركز 85 من بين 110 مدن. يبدو ذلك متناقضًا للمدينة التي تحتل أعلى مستويات الإيجار في إيطاليا.

يمكن تفسير ذلك بسهولة بسبب طبيعة المؤشر: عندما يكون العرض محدودًا للغاية وتلعب الأسعار دورًا حاسمًا، ينخفض عدد الردود على كل إعلان مقارنة بالمدن التي توفر مساكن بأسعار معقولة وبكميات كبيرة. في نفس الوقت، تحتوي ميلانو على أكبر حجم إجمالي (مخزون) من الإعلانات المنشورة على المنصة. تبقى الإعلانات في ميلانو معروضة لمدة متوسطية تبلغ 41 يومًا.أما بالنسبة للمدن الكبيرة الأخرى: