ميلانو: بعد فترة نمو طويلة، استقر سوق الإيجارات في الربع الثاني من عام 2026

ظلت الأسعار المتراوحة في المدينة ثابتة خلال الربع عند 23.3 يورو للمتر المربع؛ وتحتفظ ميلانو بمكانتها كأغلى مدينة في إيطاليا.

بعد زيادة كبيرة في الأسعار خلال السنوات السابقة، تباطأ سوق الإيجارات في ميلانو أخيرًا. ووفقًا لتقرير جديد صادر عن القسم التحليلي لبوابة العقارات idealista، فإن الأسعار للإيجارات في المدينة ظلت ثابتة خلال الربع الثاني من عام 2026 عند مستوى الربع السابق - 23.3 يورو للمتر المربع - مع انخفاض بسيط بنسبة 1.5% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

يلاحظ اتجاه مشابه في المقاطعة، حيث سُجِّل ارتفاع طفيف ربع سنوي بنسبة 0.4% (إلى 22.4 يورو/م²)، بينما بلغ الانخفاض السنوي 1.4%.

"بعد فترة طويلة من ارتفاع الأسعار، وصل سوق الإيجار في ميلانو إلى أقصى حد لقدرة الأسر على تحمل التكاليف: فقد استقر متوسط السعر، بل وانخفض قليلاً على أساس سنوي. وهذه علامة واضحة على أن الذروة التي تم بلوغها في السنوات الأخيرة قد استنفدت القدرة الشرائية للعديد من الأسر في ظل طلب قوي، ولكنه الآن أكثر انتقائية. ويشير فينتشنزو دي توماسو، رئيس قسم التحليلات في Idealista، إلى أن "في الوقت نفسه، تقلصت الفجوة بين الأسعار في المدينة وضواحيها إلى حوالي يورو واحد للمتر المربع، مما يدل على ظهور سوق واحد ومتوازن في جميع أنحاء التكتل الحضري".

تحليل حسب أحياء ميلانو

من بين 18 حيًا في المدينة رصدتها Idealista، شهدت 6 أحياء زيادة في أسعار الإيجار في الربع الثاني من عام 2026، في حين سجلت 5 مناطق انخفاضًا في الأسعار، وظلت الأسعار ثابتة في 7 أحياء. وسُجلت أعلى زيادة ملحوظة في منطقة سان سيرو - ترينو - فيجينو (4.8%)، تليها فورلانيني (3.7%) ثم تشيرميناتي - ميساجليا (2.4%). في المقابل، شهدت مناطق فيالبا - جالاراتيزي (-4.3%)، وغاريبالدي - بورتا فينيسيا (-2.9%)، وبورتا فيتوريا (-1.4%)، وفيجينتينو - ريبامونتي (-1%)، وباجيو (-0.8%) أكبر انخفاض في الأسعار. من حيث القيمة المطلقة للأسعار، تظل ميلانو على رأس قائمة المدن الإيطالية من حيث التكلفة. ويحتفظ مركز المدينة التاريخي بمكانته كأغلى منطقة (35 يورو/م²). تليها غاريبالدي - بورتا فينيسيا (26.2 يورو/م²)، ثم نافيلي - بوكوني (25 يورو/م²) وفييرا دي أنجيلي (24.5 يورو/م²). تتجاوز جميع هذه المناطق المتوسط العام للمدينة بشكل ملحوظ (23.3 يورو/م²).

في المناطق التي تقل فيها الأسعار عن المتوسط، تظل الأسعار مرتفعة نسبيًا: من 21 يورو/م² في فورلانيني إلى 16.3 يورو/م² في باجيو، التي تعتبر أقل منطقة تكلفة في ميلانو. بالإضافة إلى ذلك، سجل حيان أعلى مستوياتهما التاريخية طوال فترة مراقبة إيدياليستا: كورفيتو - روغوريدو ولورينتيجيو - باندي نيري، حيث بلغت الإيجارات 20 يورو/م².

اتجاهات سوق الإيجار في مقاطعة ميلانو

في البلديات الـ 14 الواقعة في الضواحي (المناطق الداخلية) التي شملتها الدراسة، كانت الديناميكيات الفصلية إيجابية في الغالب: ارتفعت الإيجارات في 10 بلديات، بينما انخفضت في 4 بلديات فقط. وسُجل أعلى نمو في الإيجارات في أوبرا (12.7%). شهدت مناطق تشينيسيلو بالسامو (8.5%)، ورو (7.4%)، وبولاتي (5.7%)، وبيولتيلو (4.8%) انخفاضًا ملحوظًا. وسُجل أكبر انخفاض في سيغراتي (-6.6%)، وأبياتيغراسو (-3.7%)، وروزانو (-1.9%). أما فيما يتعلق بأسعار الإيجار، فلا تزال روزانو وسيستو سان جيوفاني أغلى الضواحي (16 يورو/م²). وتليهما سيغراتي (15.4 يورو/م²) وباسيليو (15.1 يورو/م²)، إلا أن جميعها أقل من متوسط الأسعار في ميلانو نفسها. ويمكن إيجاد خيارات الإيجار المناسبة في أبياتيغراسو (10.8 يورو/م²)، وبولاتي (11.4 يورو/م²)، وليغنانو (12 يورو/م²). كما سجلت بلديتان - أوبرا وبيولتيلو - أعلى قيمهما التاريخية طوال فترة جمع البيانات الخاصة بالبوابة.