يواصل قطاع الضيافة الإيطالي توسيع نطاق نموه: خلال الربع الأول من عام 2026، بلغت الاستثمارات 1.25 مليار يورو

يحافظ قطاع العقارات الفندقية الإيطالي على ديناميته الإيجابية. بعد عام ناجح في 2025، حيث وصلت الاستثمارات إلى 2.35 مليار يورو، بزيادة بنسبة 27% عن العام السابق، يستمر ارتفاع نشاط المستثمرين في عام 2026. خلال الربع الأول من هذا العام فقط، وصلت الاستثمارات إلى حوالي 1.25 مليار يورو. هذه البيانات جاءت في تقرير سوق العقارات الفندقية لعام 2026، الذي أعده كل من شركتي Scenari Immobiliari وCastello SGR، وعُرض في منتدى الضيافة 2026 في ميلانو. السوق تعتمد على الجودة. وفقًا لفرانشيسكا زيرنشتاين، الرئيسة التنفيذية لشركة Scenari Immobiliari، يتركز قطاع الضيافة الإيطالي بشكل متزايد على تعزيز جودة العقارات وزيادة قيمتها.

تفوقت القيمة الإجمالية للعقارات الفندقية في البلاد حاليًا 140 مليار يورو، بزيادة 7% عن 2024.

يُشير النمو في الاستثمارات وتحسن المؤشرات الرئيسية للقطاع إلى استمرار نشاط الملاك في تجديد وتطوير الفنادق، وأن آفاق المزيد من تطوير السوق لا تزال إيجابية.

وتظل المناطق التالية مغرية للمستثمرين بشكل خاص:

• ميلانو؛
• بولونيا؛
• فلورنسا، سيينا ومنطقة كيانتي؛
• جنوة وساحل ليغوريا وصولًا إلى لا سبيتسيا؛
• نابولي وساحل أمالفي.

في العديد من هذه الوجهات، تقترب نسبة حجم حجوزات الفنادق من 80% بشكل مستمر، مما يجعلها جاذبة بشكل خاص للمستثمرين المؤسسيين ومشغلي الفنادق وصناديق الأسهم الخاصة.

لا يزال قطاع الفنادق الفاخرة هو المحرك الرئيسي للسوق

تتجه الأموال بشكل رئيسي نحو الفنادق التي تحمل تصنيف الأربع والخمس نجوم. هذا يؤكد الاهتمام المستمر بالعقارات المتوسطة والفاخرة.

أشار جيامبيرو شيافو، الرئيس التنفيذي لشركة كاستيلو إس جي آر، إلى أن قطاع الفنادق لا يزال يحتل مكانة مهمة في سوق العقارات الإيطالية.

وعلى مدى سنوات عديدة، تواصل المؤشرات الرئيسية للقطاع تحسنها:

• زيادة عدد السياح؛
• ارتفاع عدد الليالي المقضاة في الفنادق؛
• تزايد معدل إشغال الفنادق.

يؤدي قطاع الفنادق الفاخرة دورًا حيويًا، حيث يحفز نمو السوق بشكل عام.

وتُظهر ذلك من خلال الكم الكبير من مشاريع الفنادق الجديدة التي يتم تنفيذها حاليًا.

زيادة عدد الصفقات

استمر النشاط الاستثماري العالي على مدار عام 2025 وفي الأشهر الأولى من عام 2026.

خلال هذه الفترة، تم إبرام أكثر من 90 صفقة لبيع وشراء عقارات فندقية، تشمل ما يقرب من 8300 غرفة فندقية.

في حين كان يتركز اهتمام المستثمرين بشكل أساسي في المراكز السياحية الكبيرة سابقًا - روما وميلانو والبندقية وفلورنسا - يتزايد الآن الاهتمام بالوجهات السياحية الثانوية والمدن المحتملة للنمو.

تواصل العائدات من العقارات الفندقية في الارتفاع

وصل حجم تداول سوق العقارات الفندقية في إيطاليا إلى قيمة 3.8 مليار يورو في عام 2025، بزيادة تقدر بحوالي 12% عن العام السابق. وكانت المصادر الرئيسية للنمو هي: صناديق الأسهم الخاصة؛ ومشغلي الفنادق الذين يملكون عقاراتهم الخاصة؛ والمستثمرون المؤسسيون الذين يدعمون بنشاط مشاريع إعادة تطوير وتعزيز قيمة الأصول الفندقية. وتجاوزت قيمة العقارات الفندقية 173 مليار يورو. بلغ إجمالي قيمة العقارات الفندقية في إيطاليا عام 2025 أكثر من 173 مليار يورو، بزيادة قدرها 7.2% على مدار العام. تتصدر المناطق التالية قائمة بأكبر عدد من الفنادق:

1. ترينتينو ألتو أديجي - أكثر من 5,370 فندقًا؛
2. إميليا رومانيا - أكثر من 4,030؛
3. فينيتو - حوالي 3,150.

تضم هذه المناطق الثلاث أكثر من 370 ألف غرفة فندقية بشكل عام.

فيما يتعلق بالمرافق خارج قطاع الفنادق (منازل وشقق، بيوت الضيافة، بيوت الضيافة والإفطار، وغيرها من أشكال الإقامة)، تتصدر فينيتو بأكثر من 65 ألف مرفق.

وتبقى الأنشطة الاستثمارية مرتفعة في سوق العقارات الفندقية الأوروبية.

من يناير 2025 إلى مايو 2026، تمت حوالي 430 صفقة، تشمل أكثر من 84 ألف غرفة فندقية.

تتصدر الدول من حيث جاذبية الاستثمارات ما يلي:

1. بريطانيا العظمى - أكثر من 5.6 مليار يورو؛
2. إسبانيا - 3.7 مليار يورو؛
3. فرنسا - 3.5 مليار يورو مليار..

• تحتل إيطاليا المرتبة الرابعة، حيث جذبت استثمارات تزيد عن 2.3 مليار يورو. وتشكل، إلى جانب الدول الثلاث الرائدة، حوالي 62% من سوق الاستثمار العقاري الفندقي الأوروبي بشكل عام.