المنازل الحديثة في إيطاليا 2026

السكن الجديد في إيطاليا 2026: أهمية الحي تتجاوز المتر المربع

وفقًا لتقرير سافيلز الثالث حول استطلاع العقارات الجديدة في إيطاليا، عند اختيار منزل جديد في إيطاليا، يعتبر ممثلو جميع الأجيال بالإجماع البنية التحتية وخصائص الحي في المقدمة، بدلًا من حجم الشقة أو موقعها الدقيق. لم يعد مفهوم "الحي" اليوم مقيدًا بالعادات، بل يرتبط بالأمان، ووجود المساحات الخضراء، وسهولة الوصول إلى وسائل النقل، وراحة الحياة اليومية.

سبب شراء المباني الجديدة؟

الدافع الرئيسي لشراء مبنى جديد هو كفاءة الطاقة:

19% — كفاءة الطاقة العالية للمبنى؛
14% — الرغبة في تجنب التجديدات؛
13% — جودة البناء والمواد؛
11% — حالة المستأجر الأول ("جديد تمامًا")؛
11% — تقنيات حديثة ("منزل ذكي");
5% — إمكانية الانتقال السريع (جاهز "تسليم المفتاح");
4% — سعر منخفض.

بالنسبة لـ 60% من المشترين، تتراوح الميزانية إلى 450,000 يورو (يتم الشراء أساسًا عبر التمويل العقاري).

أكثر من نصف المشاركين في الاستطلاع تزيد أعمارهم عن 46 عامًا، و50% منهم لديهم وظيفة دائمة (عقد عمل غير محدد المدة).

الطلب الجغرافي: الأولوية المطلقة للمدينة

80% يفضلون شراء سكن في المدينة؛
12% يختارون الساحل؛
4% يختارون الريف؛
2% ينجذبون إلى الجبال؛
1% يفضلون مناطق البحيرات.

يتبوأ الطلب على العقارات السياحية (البحر، الجبال، الريف) أهمية أكبر في الفئة العمرية 46-65 سنة. في الوقت نفسه، يفضل 86% من المشترين الذين تتجاوز أعمارهم 65 عامًا المدن بشكل حصري بسبب قربها من الخدمات والعائلة.

الفئات العمرية للمشترين والتنازلات

حتى 35 عامًا (الشباب)

الأولويات: الحي، وسائل النقل العامة، البنية التحتية الاجتماعية، الحدائق.
المعيار الصارم الرئيسي: عدم الاستعداد للتنازل عن المساحة (59% يعارضون بشدة تقليل مساحة المنزل).

36-45 عامًا (الحد الأقصى المرونة)

الأولويات: الحي، وسائل النقل، الحدائق، البنية التحتية المنزلية.
الاستعداد للتنازل: 40% يوافقون على منطقة أقل مركزية، و38% مستعدون للتنازل عن مساحة أكبر من أجل مشروع جيد.

46-65 سنة (نهج متوازن)

الأولويات: الحي، وسائل النقل، البنية التحتية المنزلية.
المعيار الصارم الرئيسي: عدم وجود موقف سيارة خاص (25% يعتبرون هذا تنازلًا لا يمكن تصوره). نسبة الراغبين في توسيع منازلهم (33%) تقريبًا تساوي نسبة الراغبين في تقليص مساحتها (31%).

أكثر من 65 عامًا (تقليص المساحة والراحة)

الأولويات: البنية التحتية المنزلية والقرب من الأقارب.
الميزات: 42% يختارون بوعي مساحة أصغر، 44% يوافقون بسهولة على تقليص المساحة. 81% يمولون عملية الشراء حصريًا من مدخراتهم الخاصة.

البنية التحتية المنزلية: من موقف السيارات إلى خدمة الاستقبال

موقف السيارات الخاص هو العنصر الوحيد الضروري للمشترين بغض النظر عن ميزانيتهم (من 36% في الشريحة الاقتصادية إلى 44% بميزانية تتراوح من 750 ألف إلى مليون يورو).

الأولويات حسب الميزانية:

حتى 450,000 يورو: أمن على مدار 24 ساعة، وشحن للسيارات الكهربائية.
450,000 – 750,000 €: أمن على مدار 24 ساعة، سطح، محطات شحن للسيارات الكهربائية.
750,000 – 1,000,000 €: خدمة الكونسيرج (18%)، أمن على مدار الساعة.
أكثر من 1,000,000 €: مسبح، أمن على مدار 24 ساعة وخدمة كونسيرج (خدمة بمستوى الفنادق).

يعتبر وجود الشرفات والتراسات أمرًا ذو أهمية بالغة لجميع الفئات (من 81% للمشترين الذين تتراوح أعمارهم بين 36 و45 عامًا إلى 53% بين فئة 65 عامًا فأكثر). تأتي مساحات العمل المشتركة في ذيل قائمة التفضيلات، بغض النظر عن الميزانية.

4 أنماط للمشترين في عام 2026

مُحسِّن الحياة الحضرية: ساكن المدينة الذي يُعطي الأولوية القصوى للموقع ومكانة العنوان. مستعد لتقليص المساحة من أجل العيش في مركز المدينة.
مُحسِّن دورة الحياة: شخص عملي يُكيِّف السكن مع مرحلة جديدة من حياته. يبحث عن سهولة الصيانة، وفعالية التكلفة، ويميل بسهولة إلى تقليص حجم مسكنه.
باحث عن المساحة والجودة: عائلات تُركِّز على الراحة وجودة المواد. مستعد للانتقال إلى مكان أبعد عن المركز بحثًا عن مساحة أكبر وراحة ريفية.
باحث عن الخبرة والمجتمع: مشترٍ يُقدّر الخدمة والمجتمع ونظام الشقق المخدومة. مستعد لدفع المزيد مقابل مستوى معيشة متميز، ولديه مرونة فيما يتعلق بالموقع والمساحة.