الإيجار: أي المدن تنمو بمعدل أسرع؟

يتواصل ارتفاع أسعار الإيجار في إيطاليا. ووفقًا لأحدث بحوث مركز الأبحاث التابع لمجموعة تكنوكاسا، ارتفعت الإيجارات بشكل ملحوظ في النصف الأول من عام 2024 مقارنة بالنصف الثاني من عام 2023. على وجه الخصوص، ارتفع إيجار الشقق ذات غرفة واحدة بنسبة 3.9٪ ، والشقق ذات غرفتين بنسبة 4.0٪ ، والشقق ذات ثلاث غرف بنسبة 3.0٪ . تؤكد هذه البيانات تعافي سوق الإيجارات نتيجة للطلب القوي والنشط، الذي يواجه نقصًا في العرض، خاصة في قطاع الإيجارات طويلة الأجل.

تقليل الإيجارات قصيرة الأجل

بشكل متزايد، يفضل أصحاب العقارات عقود إيجار ثابتة قصيرة الأجل، والتي تعتبر أكثر ربحية ومرونة بالنسبة لهم. وفي الوقت نفسه، تشهد بعض المدن، مثل ميلانو، انخفاضًا في عدد عقود الإيجار قصيرة الأجل. بدأ العديد من الملاك مرة أخرى في اعتماد أساليب التأجير التقليدية، مما أدى إلى تباطؤ نمو أسعار الإيجار إلى حد ما في ميلانو، حيث وصلت الأسعار بالفعل إلى مستويات عالية جدًا وأصبحت غير متاحة لمعظم السكان.

للمرة الأولى في ميلانو، بدأت عقود الإيجار بالأسعار المتفق عليها، وهذا بفضل مراجعة القيم المرجعية التي أجرتها سلطات المدينة.

المدن ذات أعلى زيادات في الإيجارات

التصاعد في أسعار الإيجارات لا يقتصر على ميلانو فقط، بل يظهر في جميع المدن الكبرى في إيطاليا. بشكل خاص، تشهد مدن مثل باري وبولونيا وروما زيادة كبيرة في الأسعار، ويرجع ذلك، بين أمور أخرى، إلى ارتفاع الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل.

في روما، على سبيل المثال، يعزز اقتراب اليوبيل والتدفق المتوقع للسياح قرار أصحاب العقارات بعدم تجديد العقود الطويلة الأجل لصالح الحلول القصيرة الأجل التي تكون أكثر ربحية.

وعلى الرغم من ذلك، تظل ميلانو هي المدينة الأغلى للإيجار، حيث يصل متوسط الأسعار إلى 820 يورو للشقة ذات غرفة واحدة، 1140 يورو للشقة ذات غرفتين و 1510 يورو للشقة ذات ثلاث غرف. في مدن الأقاليم، تواصل الأسعار الارتفاع: ارتفع إيجار الشقق ذات غرفة واحدة بنسبة 2.7٪ ، والشقق ذات غرفتين - بنسبة 2.4٪ ، والشقق ذات ثلاث غرف - بنسبة 2.5٪ .

يظل الطلب مرتفعًا، وخاصة على المساكن ذات الجودة العالية. يركز الاهتمام بشكل أكبر على الشقق المؤثثة بشكل جيد والتي تقع في مناطق ذات بنية تحتية متطورة وإضاءة طبيعية جيدة. في الوقت نفسه، تلعب تكاليف صيانة المساكن دورًا هامًا في اختيار السكن، وهو عامل مهم للمستأجرين.

لماذا يختار المستأجرون السكن؟

في النصف الأول من عام 2024، كان 69.3٪ من المستأجرين يبحثون عن سكن دائم. انخفض هذا الرقم قليلاً من 70.1٪ في نفس الفترة من العام الماضي. تشمل هذه الفئة من المستأجرين أولئك الذين لا يستطيعون شراء منزل وأولئك الذين يفضلون الاستئجار لمزيد من المرونة أو الراحة.

في الوقت نفسه، ارتفعت نسبة المستأجرين لأغراض العمل: من 24.9٪ إلى 26.0٪ . انخفض الطلب على الإيجارات بين الطلاب: من 5.0٪ إلى 4.6٪ .

أنواع عقود الإيجار في إيطاليا

تظهر بيانات النصف الأول من عام 2024 زيادة في عقود الإيجار ذات الأسعار الثابتة قصيرة الأجل، حيث ارتفعت إلى 26.2٪ مقارنة بـ 25.4٪ في العام السابق. كما شهدت زيادة طفيفة في عقود الإيجار ذات الأسعار المفاوض عليها، من 30.1٪ إلى 30.3٪ .

تشير هذه التغييرات إلى أن السوق يتكيف تدريجيًا مع احتياجات المستأجرين على الرغم من التوتر والتعقيد المتزايد فيه.