الشراء مقابل الإيجار: أيهما أكثر ربحية؟

تبقى مسألة اختيار بين اقتناء أو تأجير منزل مناسبة للباحثين عن شقة جديدة. بشكل خاص، في هذا الوقت، حيث تتغير أسعار الرهن العقاري بسبب قرارات البنك المركزي الأوروبي، مما يجعل اقتناء العقارات أكثر جاذبية.

أجرت الدراسة، التي نفذها فريق البحث التابع لمجموعة تكنوكاسا ، مقارنة بين أقساط الرهن العقاري الشهرية وأسعار التأجير للشقق التي تتألف من غرفتين وثلاث غرف في أكبر المدن الإيطالية. تساعد النتائج في تحديد متى يكون الاقتناء منطقيًا اقتصاديًا أكثر من التأجير.

شراء أو تأجير شقة من غرفتين أو ثلاث غرف

الدراسة تعتمد على بيانات النصف الأول من عام 2024 وتأخذ في الاعتبار متوسط أسعار السكن الثانوية للفئة الوسطى. قام خبراء Tecnocasa بتصميم نموذج لاقتناء شقة تتكون من غرفتين وثلاث غرف وفقًا للشروط التالية:

• الرهن العقاري لمدة 25 سنة.
• متوسط الفائدة 3.94% (بداية من أغسطس 2024).
• تمويل يصل إلى 80% من تكلفة المشروع.

تقارن البيانات بين أقساط الرهن العقاري الشهرية ومتوسط أسعار التأجير حسب المدينة، وتحسب الحد الأدنى من الدخل المطلوب للتأهل للحصول على قرض.

شقق من غرفتين: الشراء يصبح مربحًا

في العديد من المدن الإيطالية، تكون أقساط الرهن العقاري الشهرية لشقة من غرفتين مقارنة أو أقل حتى من التأجير. وهذا يجعل الاقتناء جذابًا بشكل خاص في المدن التالية:

• بولونيا ، باري ، تورينو ، فيرونا ، باليرمو ، جنوة .

في المدن الكبرى مثل ميلانو وروما وفلورنسا، لا تزال أقساط الرهن العقاري تفوق أسعار التأجير، ولكن الفارق يبقى معقولًا:

• +146 يورو في ميلانو.
• +65 يورو في روما.
• +130 يورو في فلورنسا.

وحتى في نابولي، حيث يكون الاقتناء حاليًا أقل ربحية، يبلغ الفارق 39 يورو فقط، مما يجعل الرهن العقاري خيارًا جديرًا بالنظر للراغبين في الاستثمار في العقارات.

شقق من ثلاث غرف: أين يكون الاقتناء الأفضل

الوضع مشابه للشقق التي تتألف من ثلاث غرف. تعتبر أقساط الرهن العقاري الشهرية أكثر ربحية من التأجير في مدن مثل:

• باري ، فيرونا ، تورينو ، باليرمو ، جنوة ، بولونيا ، نابولي .

حتى في المدن المكلفة مثل ميلانو وروما وفلورنسا، يكون الفارق بين الرهن العقاري والتأجير ضئيلًا:

• +18 يورو في ميلانو.
• +20 يورو في روما.
• +152 يورو في فلورنسا.

هذا يشير إلى أنه، نظرًا لانخفاض الأسعار، أصبح الاقتناء لشقة من ثلاث غرف في متناول اليد حتى في المدن الأكثر تكلفة.

الوضع في سوق التأجير

هناك عامل إضافي يدفع الأشخاص نحو الاقتناء وهو ندرة المساكن المستأجرة . في العديد من المدن، تراجعت العروض في سوق التأجير بشكل كبير، مما جعل من الصعب على المستأجرين إيجاد سكن. هذا الاختلال الهيكلي، جنبًا إلى جنب مع ارتفاع أسعار التأجير، يجعل الكثيرين يفكرون في الاقتناء كبديل أكثر استدامة واستراتيجية.

آفاق عام 2025

ووفقًا لتوقعات تكنوكاسا ، من المتوقع أن تزيد أسعار العقارات أكثر في عام 2025 وأن تنخفض حركة الصفقات قليلًا. وهذا يشير إلى أن السوق تستقر عند مستويات جديدة.

ومع ذلك، فإن انخفاض معدلات الرهن العقاري يجعل الاقتناء للمنازل لا يزال ممكنًا للأشخاص الذين ينوون الاستثمار لفترة طويلة. بالرغم من الارتفاع المحتمل في الأسعار، يظل الاقتناء مربحًا في سوق التأجير المحدود.

ختام

يعتمد قرار الاقتناء أو التأجير على عدة عوامل: القدرة المالية، وهيكل السوق، والتفضيلات الشخصية. ومع ذلك، فإن انخفاض معدلات الرهن العقاري وزيادة أسعار التأجير في ظل ندرة المساكن يجعل اقتناء العقارات أكثر جاذبية، خاصة في المدن الإيطالية الكبرى.