لا تزال بحيرة كومو مقصدًا شهيرًا بين الأجانب لشراء منازل ريفية

تعزز بحيرة كومو مكانتها كواحدة من أهم وجهات العقارات الفاخرة عالميًا. يتزايد عدد المشترين الأجانب الذين يقتنون عقارات هنا ليس فقط كملاذ للعطلات، بل كمسكن رئيسي يقضون فيه فترات طويلة من العام. هذا التوجه يغير تدريجيًا هيكل السوق المحلي ويؤكد الاهتمام المتزايد من السوق العالمية بالمنطقة. تعكس هذه النتائج في تقرير الثروة لعام 2026، الذي أعده شركة نايت فرانك.

اتجاهات السوق الجديدة

وفقًا لتانيا مورابيتو، المديرة التنفيذية لشركة لا ريالي دوموس وشريكة في شركة نايت فرانك، المشترين الرئيسيين هم رواد الأعمال الناجحون، وكبار المديرين التنفيذيين، والمحترفون، وأصحاب الأعمال الذين حققوا ثروة كبيرة.

بالنسبة لهم، لا تقتصر الأهمية على العقارات فقط، بل تشمل أيضًا جودة الحياة، والخصوصية التامة، ومستوى عالٍ من الخدمات، وسهولة الوصول إلى الوجهات العالمية. تعتبر الموقع المتميز لبحيرة كومو أحد أهم مزاياها، حيث يمكن الجمع بين الحياة الهادئة في مكان خلّاب والوصول السهل إلى المراكز الدولية والمطارات وسويسرا.

من بين العوامل الإضافية التي تحفز الطلب هو نقص العرض من العقارات الفاخرة في ميلانو نفسها. يرون العديد من المشترين الدوليين في بحيرة كومو بديلًا أكثر جاذبية، بفضل فللها الفسيحة، والقصور التاريخية الفريدة، والخصوصية العالية، والمناظر الطبيعية الخلّابة.

نتائج تقرير الثروة لعام 2026

بحسب شركة نايت فرانك، احتلت بحيرة كومو المرتبة التاسعة عشر في مؤشر PIRI العالمي في عام 2025، والذي يتتبع تغيرات أسعار العقارات الفاخرة. ارتفعت أسعار العقارات هنا بنسبة 6.5٪ خلال العام، مما يشير إلى اهتمام كبير من المستثمرين الدوليين. لا يزال المشترون من الولايات المتحدة يشكلون النسبة الأكبر من الطلب، ولكن العملاء من شمال أوروبا والشرق الأوسط يتزايدون بشكل كبير.

في الوقت نفسه، أصبحت السوق أقل موسمية: حيث تُنظر إلى المنطقة على أنها مكان للإقامة الدائمة، وليس فقط للعطلات الصيفية.

المنطقة التاريخية في كومو، بالإضافة إلى المنتجعات الفاخرة في تشيرنوبيو، وتريميزينا، وميناجيو، تعتبر واحدة من أكثر المناطق شعبية.

أسعار العقارات

تتراوح متوسط أسعار المساكن في المركز التاريخي لكومو اليوم بين 5000 و7000 يورو للمتر المربع، بينما تصل قيمة العقارات الأكثر تميزا إلى 12000 يورو للمتر المربع.

أما العقارات المطلة مباشرة على ضفاف البحيرة فهي الأغلى بكثير، حيث تتراوح متوسط أسعارها بين 10000 و30000 يورو للمتر المربع. يعتمد السعر على الموقع، والقيمة التاريخية للمبنى، والتصميم المعماري، وجودة التشطيبات، وسمات أخرى فريدة للعقار.

ما يبحث عنه المشترون

تحظى المنازل والفلل التي تطل على البحيرة بشعبية كبيرة، مع مستوى عال من الخصوصية وشرفات وحدائق واسعة. يُفضل المشترون العقارات المجهزة بالكامل بأحدث التقنيات الهندسية والكفاءة الطاقوية العالية والمواد الفاخرة للتشطيب والتصميم المميز.

يظل قطاع العقارات بأكثر من 5 إلى 10 ملايين يورو هو الأكثر نشاطًا حاليًا. تستمر الفلل التاريخية الفريدة والمحدودة العرض والجذابة للاستثمار في جذب انتباه خاص. في الوقت نفسه، يتزايد الطلب على المساكن الحديثة التي تجمع بين التصميم المعماري والاهتمام بالبيئة والتقنيات المتقدمة.

التوقعات

يتوقع الخبراء استمرار نمو السوق بثبات خلال السنوات العشر القادمة. ليس الأمر مرتبطًا بالنمو الكمي بقدر ما هو مرتبط بتحسين جودة العرض.

تُعد بحيرة كومو، بفضل ظروفها الطبيعية الفريدة وتراثها الثقافي وموقعها الجغرافي المميز، واحدة من أرقى أسواق العقارات الفاخرة في العالم. يتطلب تطوير المنطقة استثمارات في البنية التحتية للنقل والتنقل والخدمات، مع الحفاظ على هويتها التاريخية وأجوائها التي تجعلها واحدة من أكثر الأماكن المرغوبة للعيش. وكما تشير تانيا مورابيتو، فإن المشترين الدوليين اليوم لا يقتنون عقارات فاخرة فقط، بل يقتنون نمط حياة مميز، حيث تتناغم الطبيعة الخلابة والتراث التاريخي ومستوى الخدمة الرفيع والقرب من أهم المراكز التجارية الأوروبية.