تأثيث المكاتب في أوروبا
النفقات على تجهيز المكاتب في أوروبا: زيادة بنسبة 7%، تصل إلى 1830 يورو للمتر المربع في ميلانو
تتزايد تكاليف تجهيز المكاتب في أوروبا باستمرار. خلال العام الماضي، شهدت منطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا (EMEA) ارتفاعات في الأسعار بنسبة تتراوح بين 5% و7%. ورغم وجود تباين كبير بين الأسواق، لا توجد مؤشرات على تغيير هذا الاتجاه.
هذه هي النتائج البارزة من تقرير JLL الجديد "دليل تكاليف تجهيز المكاتب في منطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا 2026". يواجه القطاع تحديات خطيرة متعددة: نقص في القوى العاملة المهرة، وتقلب في أسعار الطاقة، واضطرابات في سلاسل التوريد، وتعقيدات في أنظمة البناء تتزايد. وبالتالي، تتجاوز تكلفة كل مشروع جديد تكلفة المشروع السابق.
سوق ذات تباين
الوضع في السوق الأوروبية غير متجانس. تستفيد بعض البلدان في غرب وشمال أوروبا من استقرار في التضخم وتزايد في المنافسة بين المقاولين. في الوقت ذاته، تشهد مناطق أخرى - خاصة المملكة المتحدة ودول الخليج - نموًا في التكاليف يتجاوز المتوسط بشكل ملحوظ.
الأسباب الرئيسية لهذا الارتفاع في الأسعار:
- نقص مستمر في العمال المتخصصين؛
- الاعتماد على واردات المواد والمعدات؛
- ارتفاع أسعار الطاقة؛
- التوترات الجيوسياسية التي تزيد من عدم استقرار أسواق المواد الخام.
بلغ متوسط تكلفة تجهيز المكاتب في منطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا حوالي 1960 يورو للمتر المربع. m.
- تُعدّ المملكة المتحدة وأيرلندا أغلى الأسواق بمتوسط سعر يبلغ 2,660 يورو/متر مربع..
- يبلغ متوسط سعر جنوب أوروبا 1,810 يورو/متر مربع..
- لا تزال أسعار وسط وشرق أوروبا معقولة نسبيًا، حيث تبلغ حوالي 1,700 يورو/متر مربع... م..
ميلانو: مرغوبة بوجود شركات كبيرة، لكنها مازالت غالية الثمن
تبرز العاصمة الاقتصادية الإيطالية كمنافسة شديدة على المستوى الأوروبي:
- التشطيبات الأساسية: من 1,580 يورو/م².
- متوسط مستوى الشركات: من 1,830 إلى 1,900 يورو/م².
- المكاتب الراقية التقنية: أكثر من 2,180 يورو/م².
تؤكد هذه الأرقام جاذبية ميلانو مقارنة بمراكز أوروبية رئيسية أخرى، على الرغم من ارتفاع الأسعار هناك أيضًا.
تحتل الهندسة والتكنولوجيا حصة كبيرة من الميزانية
يكمن التحول الهيكلي الرئيسي المسجل في التقرير في تغيير هيكل التكاليف. أصبحت أنظمة الهندسة (الميكانيكا، والكهرباء)، والأمن، وتكنولوجيا المعلومات، ومعدات الوسائط المتعددة، أسرع ما ينمو في التكاليف.
تشكل هذه البنود اليوم أكثر من 40% من إجمالي ميزانية تجهيز المكاتب في منطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا. وتعود زيادة هذه البنود إلى عدة عوامل، منها: تعقيد سلاسل التوريد، حيث تتجاوز فترات انتظار المعدات المتخصصة 40 أسبوعًا في كثير من الأحيان، وارتفاع أسعار النحاس، وزيادة الطلب على تقنيات المباني الذكية. وتشير توقعات الخبراء للأشهر الـ 12 المقبلة إلى أن 73% من أسواق أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا تتوقع زيادة في تكاليف البناء، بينما تصل نسبة 58% من الأسواق إلى نقص حاد في الكهربائيين والفنيين، مما يؤدي مباشرة إلى تأخير في تسليم المشاريع وزيادة في التكاليف التقديرية. وفي إيطاليا، تحتل أعمال البناء العامة حصة أقل من الميزانية، لتفسح المجال أمام الأعمال الرقمية والهندسية. ويشير ماتيو لافاتزا من شركة JLL إيطاليا، إلى أن المكتب الحديث لم يعد مجرد غرفة مفروشة، بل أصبح يتطلب كفاءة عالية في استهلاك الطاقة، ومرونة، وأنظمة لإدارة البيانات، وظروف مناسبة للعمل الجماعي. وهذا ما يدفع الشركات لتضمين التفاصيل اللوجستية والتقنية في المراحل الأولى من التصميم.
لم تعد مراعاة البيئة والاستدامة ترفًا، بل أصبحت معيارًا أساسيًا.
يعيد التحول إلى التقنيات "الخضراء" وخفض الانبعاثات الكربونية صياغة قواعد اللعبة في سوق العقارات:
- 65% من الشركات المستأجرة تعتبر كفاءة استهلاك الطاقة في المبنى أولوية عند اختيار المكتب.
- 42% من الشركات تولي أهمية لخفض بصمتها الكربونية (صافي انبعاثات صفرية).
في ظل هذه الظروف، يتحول أي تجديد تلقائيًا إلى مشروع لتوفير الطاقة.
أصبحت المعدات عالية الكفاءة، والمواد المنخفضة الكربون والصديقة للبيئة، وأنظمة التحكم الذكية، من الضروريات الأساسية للمكاتب الحديثة، وليست مجرد خيار مكلف.
