خطأ في تعاقد الإيجار: كيفية تصحيحه أو إبطاله

تعتمد إجراءات تصويب الأخطاء في تعاقد الإيجار (الموقع) في إيطاليا بشكل مباشر على ما إذا كنت قد سجلت الوثيقة بالفعل لدى دائرة الضرائب (Agenzia delle Entrate) أم لا.

1. 1. لم يتم تسجيل العقد بعد (حالة بسيطة)

في حال عدم استلام مصلحة الضرائب الوثائق بعد، من السهل جدًا تصويب الخطأ:

إذا كان العقد إلكترونيًا: يمكنك تعديل النص على حاسوبك، وإعادة طباعته، وتوقيعه.

إذا كان العقد مطبوعًا على ورق: اشطب الخطأ بعناية بقلم حبر، وأكتب المعلومات الصحيحة بجواره، ويجب على كلا الأطراف (المالك والمستأجر) التوقيع في الهوامش بجوار التصويب.

2. تم تسجيل العقد بالفعل (ثلاث حالات)

إذا تم إرسال الوثيقة بالفعل إلى مصلحة الضرائب، فلا يمكنك تصويب أي شيء يدويًا.

حسب نوع الخطأ، عليك التصرف بإحدى الطرق الثلاث التالية:

أ. أخطاء جوهرية في النص (تتطلب اتفاقية إضافية)

إذا ارتكبت خطأً في بنود هامة - على سبيل المثال، تحديد الإيجار السنوي بشكل غير صحيح، أو توزيع تكاليف المرافق، أو نسيان تضمين المرآب/القبو، أو خلط المعلومات الشخصية للأطراف - فسيتعين عليك إعداد اتفاقية تصحيحية رسمية (scrittura privata di rettifica).

يجب أن تحتوي على:

المعلومات الكاملة للمالك والمستأجر.

تفاصيل التسجيل الأولي للاتفاقية (التاريخ، السلسلة، رقم البروتوكول، ورمز دائرة الضرائب).

النسخة المعدلة من البند (صياغة واضحة بدلاً من الصياغة الخاطئة).

المواعيد والتكاليف النهائية:

يجب تسجيل الاتفاقية خلال 30 يومًا من التوقيع.

إذا لم يؤدي التعديل إلى تغيير إجمالي المبلغ الإيجاري أو مدته، فإن رسوم الدولة (imposta di registro) ثابتة - 200 يورو (تُسدد عبر النموذج F24 Elide، رمز الضريبة 1500).

الضرائب: إذا كانت الاتفاقية تخضع لنظام Cedolare Secca (الضريبة الثابتة)، فلن تحتاج إلى دفع رسوم الطوابع. في حالة النظام العادي (IRPEF)، ستحتاج إلى شراء طوابع الإيرادات مقابل 16 يورو (طابع واحد لكل 4 صفحات أو 100 سطر من النص).

ب. أخطاء في بيانات السجل العقاري (في نموذج RLI)

إذا تم إعداد عقد الإيجار الورقي بشكل صحيح، ولكن عند إرساله عبر الإنترنت ارتكبت خطأً في أرقام السجل العقاري للعقار (foglio، particella، subalterno)، فإن الإجراء أبسط:

كيفية التصحيح: يمكنك إدخال البيانات الصحيحة دون غرامات في الصفحة C (Quadro C) من نموذج RLI أثناء التسجيل التالي (على سبيل المثال، عند دفع الضريبة للسنة الإيجارية التالية، أو التجديد، أو الإنهاء المبكر).

التكلفة: مجانية تمامًا.

ب. أخطاء طباعية أو أخطاء في اختيار النظام الضريبي

إذا كانت الأرقام في رموز الضرائب (Codice Fiscale) مختلطة في نموذج RLI الإلكتروني، أو إذا لم تقم بتحديد نظام Cedolare Secca عن طريق الخطأ (على الرغم من أنه مشار إليه بوضوح في العقد الورقي نفسه):

كيفية التصحيح: يجب عليك تقديم طلب كتابي لتصحيح الخطأ (istanza in autotutela). قدم نسخة من العقد الصحيح، وإيصال التسجيل الخاطئ، وجوازات السفر للأطراف.

كيفية الإرسال: عبر خدمة Civis الإلكترونية، أو عبر البريد الإلكتروني PEC إلى مكتب الضرائب الخاص بك، أو شخصيًا لموظف في الشباك. هذا مجاني أيضًا.

3. متى يُمكن إبطال العقد بالكامل بسبب خطأ؟

أحيانًا لا يكون الخطأ مجرد خطأ طباعي، بل سوء فهم خطير أثر على قرار توقيع الوثيقة. لا يمكن إبطال العقد في المحكمة إلا إذا كان الخطأ أساسيًا وواضحًا للطرف الآخر.

يجب أن يكون الخطأ جوهريًا.

هذا يعني أنك لو كنتَ تعلم الحقيقة، لم توقع العقد أبدًا.

يميز القانون أربع حالات من هذا النوع:

جوهر أو موضوع المعاملة: اعتقدت أنك تستأجر شقة، ولكن وفقًا للوثائق، وقعت على عقد شراء بالتقسيط.

خصائص العقار: استأجرت العقار، اعتقادًا بأنه سكني، ولكن وفقًا للسجل العقاري، فهو عقار تجاري (مكتب أو متجر)، ولا يمكنك السكن فيه.

هوية المستأجر: استأجرت الشقة لشخص، ظنًا منك أنه متخصص محترم وثري، لكن تبين أنه شخص آخر تمامًا بدون دخل.

خطأ قانوني: استأجرت أرضًا لبناء مستودع، دون معرفة أن القانون المحلي يمنع بشكل تام أي بناء على هذا الموقع.