زادت كفاءة استخدام الطاقة في السكن بلومبارديا أهمية في السوق

تركز سوق العقارات في لومبارديا، وخاصة في ميلانو، بشكل متزايد على فعالية استخدام الطاقة في المنازل. حيث كان يُنظر إلى شهادة الطاقة كشرط شكلي في السابق، فإنها اليوم تؤثر مباشرة على أسعار العقارات وسرعة البيع واهتمام المشترين.

ووفقاً للإصدار الثالث عشر من تقرير مركز بيانات العقارات، الذي أعدته شركة RE/MAX Italia بالتعاون مع فرق البحث RYZE و24MAX، زادت مبيعات الشقق والمنازل ذات فعالية استخدام الطاقة العالية (A وB) بأكثر من 25% في جميع أنحاء إيطاليا خلال السنتين السابقتين. علاوة على ذلك، تتجاوز أسعار هذه العقارات أسعار المنازل ذات استهلاك منخفض للطاقة بنسبة تقارب 40% في المتوسط، وتكون فترات بيعها أقصر بنسبة تقارب 8%.

لومبارديا: زيادة الطلب على المنازل ذات فعالية استخدام الطاقة

يظهر هذا الاتجاه بشكل خاص في لومبارديا. حيث بلغت نسبة المعاملات العقارية للفئتين (أ) و (ب) 16% من إجمالي السوق. في الوقت نفسه، انخفضت مبيعات المنازل والشقق ذات استهلاك منخفض للطاقة (فئات (هـ) و (و) و (ز)) من 66% إلى 64%. وبينما بقي قطاع العقارات من الفئتين (ج) و (د) مستقرًا ويشكل حوالي 20% من السوق، يشير ذلك إلى تحول تدريجي في الطلب نحو عقارات أكثر حداثة وكفاءة في استهلاك الطاقة.

وتعتبر الشقق المكونة من ثلاث غرف الأكثر انتشارًا، حيث تشكل 48.35% من إجمالي المعاملات.

تأتي الشقق المكونة من غرفتين في المرتبة الثانية بنسبة 31.72%، تليها الشقق المكونة من أربع غرف بنسبة 14.45%. وتستمر شعبية الشقق المكونة من غرفة واحدة في التراجع، حيث لا تمثل سوى 2.66% من السوق. ويتجه المشترون بشكل متزايد نحو اختيار منازل أكثر اتساعًا، مع مراعاة التوازن بين المساحة والوظائف العملية وفعالية استهلاك الطاقة.

ميلانو: استقرار في الأسعار وطلب مرتفع على الشقق المكونة من غرفتين

يشهد سوق ميلانو تغييرًا تدريجيًا في هيكله. حيث ارتفعت نسبة المعاملات التي تشمل عقارات من الفئتين C و D من 21% إلى 26%، بينما انخفض عدد مبيعات المساكن من الفئات E و F و G إلى 66%، وهو أقل مستوى له في السنوات الأخيرة.

يشير ذلك إلى رغبة المشترين المتزايدة في إيجاد توازن بين سعر العقار وجودة السكن وتكاليف التشغيل. وفي النصف الثاني من عام 2025، ظل متوسط سعر المتر المربع تقريبًا عند 4,587 يورو مقارنة بـ 4,650 يورو في النصف الأول من العام. وأصبحت الشقق المكونة من غرفتين أكثر تكلفة، حيث ارتفع متوسط سعرها من 4,569 يورو إلى 5,170 يورو للمتر المربع. ويرجع هذا الزيادة إلى الاهتمام المستمر من جانب المشترين الذين يبحثون عن سكن للاستخدام الشخصي والمستثمرين. كما يبلغ متوسط فترة بيع العقارات في ميلانو 97 يومًا، مما يوضح زيادة نشاط السوق.

تحفيز التطوير الحضري الطلب

يهتم المشترون بشكل خاص بالمناطق التي تشهد مشاريع تطوير حضري وتحسين البنية التحتية للنقل.

هناك زيادة في الطلب على المنازل الجديدة أو المجددة بالكامل ذات فعالية استخدام الطاقة العالية. ينظر المشترون إلى هذه العقارات على أنها استثمارات طويلة الأجل قادرة على الحفاظ على قيمتها في المستقبل.

تغيير في اختيارات المنازل

يشير الخبراء إلى أن التغييرات الدائمة لا تقتصر فقط على تبني التقنيات الحديثة، بل تعكس أيضًا تغير تفضيلات المستهلكين. ووفقًا لداريو كاستيجلي، الرئيس التنفيذي والمؤسس لشركة RE/MAX Italia، أصبحت كفاءة الطاقة معيارًا أساسيًا لاختيار المنزل. يجب على مالكي العقارات القديمة أن يدركوا أنه بدون تحديث، قد تفقد عقاراتهم تدريجيًا جاذبيتها وقدرتها التنافسية في السوق.